疫情过后房子还可以买吗？现状变数未来...

2020-02-05 来源：0516微房产点击评论

疫情过后房子还可以买吗？

小编想说：只有大负面，才有大机会。

今天是2月4日，照理大家应该相聚在办公室了。但由于疫情，大家的返工时间可以说是一拖再拖！

除了我们个人的工作生活被改变，这场疫情对各行各业的影响也许比大家想象中还要深远。

餐饮、旅游、电影等行业是以肉眼可见的速度进行着下滑，而一向火热的房地产行业所受影响更是难以估量。

因此今天小编想和大家探讨下，疫情之下徐州房地产2020年未来发展走向。

NO.1|壹

现状

目前，大家都能看到的，房地产行业受到的直接影响主要表现在：

1、售楼处关闭。疫情来袭，徐州一批售楼处和中介店铺关门。不过这不是关键，因为现在售楼处开不开的意义不大，相信没有谁愿意这个节点去看房，关键在于连锁反应：

售楼处什么时候能开？开门后大家买房意愿还强吗？如果整个2月都不营业，房子该怎么卖？

这些才是真正让开发商头疼的问题，因为现在很有可能出现整个2月徐州各房企各楼盘成交量几乎为0的情况。

2、据了解，徐州建设工地不得早于2月15日复工，新的问题产生了：什么时候复工？2月15日？但被封闭在老家村子里的民工能出来吗？工地安全管理又如何解决？

可以预见，这两大现状造成的后果很严重，一方面是生产端：项目无法推进，必然导致延期交房；同时新增供应又会面临紧缺。

另一方面是需求端，而这才是核心，疫情对大家的买房需求到底有多大影响？

NO.2|贰

变数

经历了这次疫情，不少人都表示：生死面前买房真不值一提，人生无常要活在当下，该吃吃该喝喝。

说这话的人，要么有很多套房，要么一套都没。

在近期全民禁足的日子里，很多人明白：有房比没房好，大房子比小房子好，自己有房比租别人房好。

这些天朋友圈刷屏了不少房东减免房租的新闻。让人感动，也发人深省：别人有这样的底气不都建立在有几套房吗？

说到这里，摆明下小编的观点：疫情结束后，徐州买房需求不会减少，而会增加。

因为有这两种需求作为支撑：刺激产生的新需求、压抑的需求。

不过上面所说的仅是理论层面，实际上还必须考虑到现状：买房人可能要没钱了！

关注股市的都知道，今天股市是哀嚎遍野。20200年首个交易日，沪深两市开盘齐跌！一大批中小微企业怕是扛不住了！

而对于我们这些打工者而言，也怕是不好过，今年该考虑的不是收入减少，而是不失业。在这样的悲观预期之下，最可能出现的是想买却买不起和想买却不敢买。

上半年楼市惨烈已成定数，按照乐观的预期，疫情在上半年的5、6月份结束，那么这两个月非常关键。

从6月开始，今年徐州楼市的下半年可能会表现出前所未有的激烈：各大开发商业绩厮杀、供求之间强力博弈。

对于开发商，时间就是生命，就是金钱。很多房企高周转是“逼上梁山”，现在一天不开工不卖房，就多一天暴雷的风险。

从现在朋友圈各家楼盘的线上选房活动都能看出，房企们都在憋着一股劲，蓄势待发！

所以，当疫情结束后，房企会不会纷纷促销以求回笼资金渡过难关？会不会不再拿地、收缩投资？

这些问题都在影响和决定着2020年徐州楼市走向，不妨一起思考讨论下。

NO.3|贰

未来

对于大家最关心的问题：疫情结束后，房价大涨还是大跌？我没有肯定结论，因为现在变数真的很多。

不少文章都用非典疫情后楼市发展和现在做对比，个人觉得比双黄连治肺炎还不靠谱，17年过去，整个中国及其楼市都已完全不同。

但小编认为大跌的可能性太小，除非经济问题真的很严重，毕竟一旦出现这种情况，楼市就会出现一些松绑的迹象。

就近期而言，央行为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，中国人民银行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

最后：

没有一个春天不会到来，无论2020开头多么艰难，相信阳光终会到来！希望如约而至不仅有温暖的春天，还有平安的你！

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