13个城市步入“超高房价”行列，快来看看徐州排在哪？

2019-09-02 点击评论

据上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示，1-7月份易居研究院重点监测的全国100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米，同比上涨13.7%。

报告监测的数据从城市分类来看，一线城市方面，前7月房价总体以降温为特征。二线城市房价涨幅先扩大后持平，而三四线城市的房价上涨态势受到抑制。城市排行方面，13个城市步入了“超高房价”行列，另外还有12个城市的房价步入了“过热”区间。

1-7月份全国百城新建商品住宅成交均价同比涨幅已经出现了收窄、变小的现象，尤其是观察今年前7月的数据，可以看出二季度开始已经呈现了降温的现象。加上部分重点城市政策继续收紧、部分房企受库存高企现象而主动降价等，房价总体上有回归平稳的趋势。

1-7月份全国100个城市房价涨幅有所收窄

从成交均价来看，房价涨幅有所收窄。报告显示，1-7月份易居研究院重点监测的全国100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米，同比上涨13.7%。从今年前7月的年初累计房价涨幅可以看出，在4月份该曲线位于14.5%的历史高位水平后总体下行。易居研究院认为，这充分体现了二季度以来政策调控的有效性，也反映了房价回归平稳的趋势。

将100城房价数据与全国房价数据做对比可以看出，前7月两条曲线走势基本一致。而横向对比看，前7月100城房价同比涨幅为13.7%，明显大于全国9.6%的涨幅。易居研究院认为，如果涉及到政策收紧，那么百城中部分城市的收紧概率会更大。

13城步入“超高房价”行列，12城市房价步入“过热”区间

从城市排行来看，13个城市步入了“超高房价”行列，另外还有12个城市的房价步入了“过热”区间。

报告显示，在均价排行方面，1-7月份全国100个城市中，有13个城市步入“超高房价”行列。其中深圳房价最高，为56141元/平方米。同时，有19个城市步入到“超低房价”的行列，其中荆门房价最低，仅为5060元/平方米。徐州以8660元/平方米的均价位列低房价城市。

涨幅排行考虑了房价历史涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控目标等因素，从涨幅排行来看，1-7月份100个城市中有12个城市房价步入了“过热”区间。其中，中山房价涨幅最大，达到43%的水平。徐州以15%的涨幅位列房价偏热区域。

同时，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊等城市。客观说，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

易居研究院预计，三季度降价现象会增多，对于各市场参与主体都有较为积极的影响。从地方层面看，稳房价的政策效应将继续释放。从房企层面来看，降价也有助于加快去库存，进而缓解企业资金压力。而对于购房者来说，类似降价也有助于降低购房成本，进而释放出新的购房需求。

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