直击徐州！鼓楼上涨70% 泉山上涨39% 最新房价曝光！徐州楼市“下半场”即将开战！

2019-07-03 点击评论

2019年6月徐州市商品房网签总套数13831套，环比增幅为8.63%。网签总面积为1438958.36㎡，环比降幅为5.53%。其中鼓楼上涨70％，泉山上涨39％。

第二季度徐州楼市回顾

82张预售下发，23224套房源入网

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关于商品房预售证可你不得不知的事

没有预售证会有哪些风险?

如果预售证只是延期，那么没有太大影响。如果是房企办理不下来，购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》，也无法进行网签、备案，如果房屋发生任何问题或纠纷，购房行为将不受法律保护，甚至会出现无法交房的情况，购房者将承受较大的损失：

1.合同无效，产生纠纷不收法律保护

建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。

购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护。

2.不能办理贷款

开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那购房者的损失就更大了。

3.无法验收、无法办证

如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。

4.开发商携款潜逃，人财两空

一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着损失的风险。

5.工程烂尾

开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身就是违法行为，基本可以断定是资金实力不足，所以后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

6.一房多卖

由于未取得《预售许可证》，购房者所购房屋并不能在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加里了。

同时，如果取得预售证是需要在10天内进行开盘的，否则也是违法行为。

15宗土地成交，共计613552.38㎡

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其中2019-10地块和2019-15地块最值得关注：

2019-10地块

融创以12.84亿，楼面价3152.5元/㎡竟得西区综合地块，这是继融创在西区开发融创淮海壹号、融创玉兰公馆之后的又一项目。2019-10地块规划包括了住宅、医疗、教育、商业等业态，是一宗绝佳地理区位的地块，就位于桃花源湿地旁。

详情回顾：恭喜融创再下一子！拿下西区综合地块总价12.84亿！

2019-15地块

2019年5月9日，2019-15号地块经过258轮激烈争抢，最终被华润以总价9.129亿元成功收入囊中，溢价率高达104.73%。而4478.46元/㎡的楼面价也成为该板块的最高地价。

详情回顾：房价难料！溢价率105% 七年地价翻了十倍！恭喜华润成超级赢家！

第二季度销冠诞生！总成交额66966.86万元！

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1、6月25日，金山桥经济开发区限价盘万象府第三次开盘，均价12000元/㎡，3052组人买288套房，平均十几个人买一套房，不到两个小时全部卖完。

2、5月28日晚，位于市中心板块的旭辉美的·天阙迎来开盘，开盘地点选址在湖北路体育馆，有近千人抵达现场，场面蔚为壮观。旭辉美的·天阙首开楼栋1、2、4、9#楼，建筑面积为111㎡、131㎡、151㎡的精装高层房源，开盘房源套数332套，均价22600元/㎡，平均一套总价也要300万元。

在徐州豪宅市场，旭辉美的天阙无论从人文、健康、科技、还是智慧，都成为市场的风向标。从2018年拿地以来，旭辉美的天阙的一举一动都成为行业焦点，带动整个市中心板块价值再次攀升。

3、万科翡翠湖山摘得第二季度徐州楼市销冠！总额高达66966.86万元！

18宗新挂牌土地，7月将爆发土拍大战！

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1、其中2019-31号韩山 C 地块格外引人注目，该地块位于湖北路以北、和平路以南，出让面积64322.27㎡，容积率1.8-2.2，挂牌起始金额115800万元，起始楼面价高达8183.23元/㎡，刷新了徐州宅地挂牌楼面价的新纪录！该地块将于2019年8月6日公开出让，这宗具备了地王的潜质的优质地块，势必会吸引多家开发商争抢，届时，一场“厮杀”在所难免！

2019-31号韩山 C 地块具体规划条件如下：

1.建筑高度≤80米，建筑面宽不超过45米

2.该地块内住宅为装配式建筑，装配式建筑的单位预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修。

2019-31号韩山 C 地块距离5A级风景区云龙湖仅有500米左右，往北500米左右为淮海西路，西区1km左右穿过韩山隧道即可到达西三环快速路，距离最近的地铁站，地铁1号线工农路站约1.5km，周边无论是交通配套还是生活配套均堪称完美。

2、申旺地块，位于鼓楼区，陇海铁路南，西安路西，规划为住宅用地，距离市中心1.5公里，享受市中心成熟商业、医疗、教育配套。挂牌起始价为2亿4000万元，折合楼板价为5774.5元/㎡。而目前市中心刚刚开盘的天阙、玖玺当时的楼板价分别为11324元/㎡、9311元/㎡。这两家的售价大家都是知道的，单价已经过两万。