一、本周综评
3家热盘集体出圈！燥动了整个徐州！
这个区域成交率上涨48%！每平米上调了1000元...
全市土拍情况：仅挂出一宗住宅用地，无成交
二、一周楼市大事件
临近金九银十，沉寂了近1个多月的徐州楼市，火爆起来了！
而楼市火热最明显的特征就是，售楼处的到访量增加，房企开始策划各种活动进行预热，不断有新项目面世，买房人热情越来越高涨...
纯新盘淮海世家，免费送奶茶活动！截至目前为止还在继续...
“你去领奶茶了吗？”
这句话已经成为了最近朋友圈打招呼的方式之一。
自8月22日中海·淮海世家甜蜜招租活动上线以来，热度一路高涨，一杯杯奶茶满载着分享的美好正席卷全城。
22日活动当天，场面十分壮观！苏宁广场美女帅哥、夏日饮品及定制款镭射包，再加上一群行走着的都市潮男潮女，说是徐州的“太古里”也一点都不为过！
据说中海的此次理念之一就是，用最“清爽”的关怀，犒劳城市里每一位前行者。
目前万杯奶茶免费送活动还在继续，领取地址为中海品牌展厅（截止到31号）
最后，关于中海·淮海世家，该项目择址淮海新城门户之地；
临近三环坐标交通之心，徐商公路（大彭路）、西三环快速路、二环西路、地铁1号线韩山路站、淮西客运站等多条立体交通路网于此串联，3km黄金繁华商圈一步到位，生活于此，繁华万象咫尺尽揽。
梧桐公馆醉美景观大道荣耀绽放！近千名跑步爱好者燃爆全场！
五颜六色的荧光手环、发光头箍，用奔跑划出一道道优美的弧线！8月22日 梧桐公馆醉美景观大道 荣耀绽放...
前天（23日）17:30现场已经人声鼎沸，热情的跑者们已早早到达活动现场，有序签到领取活动物质，穿戴荧光设备做好了加入荧光夜跑的准备！
19：00 随着起跑冷烟花的点燃，近千名跑步爱好者开始了，电音荧光跑欢乐之旅！激情、活力、热烈这些洋溢着幸福的词汇，在这里得到完美的诠释。
梧桐公馆作为徐州首选的生态山湖人居首选，不得不说是一处难得风水宝地，背靠2400亩的凤凰山脉，南面城南明珠娇山湖，背山面水...是不可多得的瞰景洋房。
林安小镇上周六样板间开放活动，开启全城强势认筹！
8月22日10:08，林安·云中心一场颠覆当前市场SOHO产品形态、启幕3.0奢阔时代的样板间开放仪式在林安智慧产业小镇华美绽放。
项目整体采用纯正现代都市外立面风格，尽显高端商务风范。采用双层中空low-e玻璃，全景玻璃幕墙，内部为星级酒店式豪华公共空间，精装大堂电梯间，奢华气度尊崇礼遇。
这次林安推出的建面约30~70㎡商务SOHO，是SOHO3.0迭代产品，完全可比肩住宅的面积，他在打破了徐州市场传统SOHO产品格局，以全新的设计理念，灵活百变的弹性空间，带来了更完美的居住体验。
东城核心，三区轴心，“地王”加持，价值陡升，涨声迭起，势不可挡。本次林安·云中心首推4-6层、10-12层共6层办公，30-70㎡奢阔SOHO，开启全城强势认筹！
三、新房住宅市场
1、新批预售项目
上周（2020.8.17-2020.8.23）徐州房地产信息网显示：全市仅有3个项目领取预售；
近期新批预售具体情况如下：
其中仅有千禧城一家楼盘于8月19日开盘，均价为9358元/㎡，主推户型为98-117㎡，目前仅剩余少量房源在售；
另外如苑也推出了72套房源已于上周六开盘，均价为11000元/㎡，户型面积为119㎡，目前也是剩余少量房源在售...
2、区域新房住宅成交
上周（2020.8.17-2020.8.23）金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交1350套；
具体数据如下：
区域新房成交占比最高的仍是贾汪区48.15%，最低的依然是经开区6.74%；
与上周相比成交套数环比上涨了29.48%，泉山区上涨12.09%，鼓楼区上涨13.19%，云龙区上涨10.94%，贾汪区上涨33.54%，铜山区上涨45.92%，经开区上涨7.67%...
具体数据如下:
3、全市新房住宅成交排行
根据金刚石数据显示，上周（2020.8.17-2020.8.23）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、套数、金额、均价排名前十已出炉。
（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区）
其中，恒大潘安湖小镇销售总额为 19157.79万元，成交面积为23912.79㎡、成交套数为210套与上周一样依然稳居成交总额，销售面积，成交套数第一名；云龙湖金茂府成交均价为26030.04元/㎡，成交均价第一名。
4.多盘成功涨价
近期，有不少楼盘开盘，大部分都是涨价开盘，有楼盘甚至涨了1700元/㎡。
具体数据如下:
除此之外，徐州还有一批楼盘放风要涨价：
1、都会星宸，下批次房源放风要卖13700元/㎡，上批次均价12800元/㎡，要涨900元/㎡。
2、合景珑樾东方据说于昨天（24日）收回优惠，一旦收回优惠， 也就意味着买房的门槛要上涨。
3、泉山区中梁香缇公馆最后3栋楼放风要卖1万+/㎡，而上批次均价则是8900元.㎡，要涨1000多元/㎡。
四、全市土拍情况
上周（2020.8.17-2020.8.23），没有住宅用地拍卖成交，仅挂出了一宗住宅用地！
最后：关于买房下半年有两个重要节点可以关注。
其一，即将到来的金九银十会是各大开发商的主要发力点；其二，12月份开发商需要冲业绩，这也是最容易要优惠的节点，不要错过了。
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