徐州启动大规模拆迁！又一座新城即将崛起！

2023-12-11 点击评论

备受关注的超大特大城市的“城中村”改造，正在拉开大幕。

● 今年4月28日，中共中央政治局召开会议指出“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”

● 今年7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》审议通过；

● 8月1日，央行会议提到，加大对城中村改造的金融支持；

● 11月22日，全国首个针对城中村改造立法的城市出现。广州发布《广州市城中村改造条例(草案修改稿征求意稿)》，新条例拟定改造意愿表决占比超过2/3成员和村民同意就能启动改造！

特别是在当前经济亟需新的确定性投资、新的内需拉动增长的大背景之下，超大特大城市推进城中村改造成为长期投资热点领域，自然会引发市场极高的关注。

作为大城市的徐州，也正在加速！预计2024年，或将迎来城中村改造大年！

徐州城中村改造率先在云龙区开始了！

01.

11月23日，官方发布《云龙区行政审批局关于青龙湖南侧地块城中村改造项目的备案》，对项目区域进行地块平整、基础设施配套建设，涉及土地平整面积2035亩，预计开发规模为1363亩。

青龙湖南侧有多个城中村，比如陈庄、溪庄、后潘塘、禹王庙村等，位于迎宾大道以北，京沪高铁东侧，处云龙区、铜山区以及宿州埇桥区三区交界中心位置。

待青龙湖南侧1363亩土地拆迁之后，如大面积开发刚需商品房项目，可解决周边张集、房村、双沟以及宿州市埇桥区等周边乡镇居民住房问题。

目前这些片区的乡镇年轻人面临新城区改善房买不起，如果买铜山，离家又有点远，所以在青龙湖南侧开发刚需商品房非常有必要。

另外，片区拥有青龙湖这样的资源，拥有住宅开发的先天优势。徐州市青龙湖原名六堡水库，建成于1970年，位于徐州市云龙区潘塘街道境内，总库容390.6万立方米，以灌溉为主。经多年运行于2008年加固。2018年六堡水库正式改名为青龙湖。

在《2021年云龙区政府工作报告》提到：以青龙湖文旅康养片区开发为龙头，延展健康养老上下游产业链条，加快质子重离子医院建设，打造集旅游度假、休闲康养、文化体验于一体的旅游目的地。

2018年，绿地集团与徐州市政府签署合作协议，其中提到：要在城市远郊的睢宁县双沟镇、近郊的云龙区青龙湖，建设康养产业小镇。

在2017年“二十洽”招商推介项目中，六堡水库开发项目在列，总投资200亿。

根据规划，云龙区六堡水库及周边改造项目，东至规划路，南至104国道，西至连霍高速，东至淮徐高速。

六堡水库周边地块规划住宅约18万平方米，商业3万多平方米，将布局四大功能组团，湖南品质生活，湖西电商物流，湖北创新科研，环湖生态休闲。

|六堡水库（青龙湖）及周边改造项目效果图

城中村普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差等突出问题，亟须实施改造。

关于城中村改造，在此前的高层会议中，多次被着重提及。

● 今年4月，召开的中央政治局会议明确提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

● 今年6月，国家金融监督管理总局在第十四届陆家嘴论坛上曾表示，强化对投资的融资保障，支持超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施等重大项目建设。

● 今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并召开电视电话会议进行部署。

● 今年10月，住房和城乡建设部发文，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造。

值得关注的是，和前期棚改单纯靠财政货币支撑不同，城中村改造要求多渠道筹措改造资金，鼓励和支持民间资本参与城中村改造，高效利用土地资源。

可以料想到的是，随着这一轮城中村改造，会改善居民住房品质，同时协同为地产开发投资注入更多增量。

在业内看来，在市场供需双双疲弱的情况下，大城市城中村改造既能创造有效供应，也能满足有效需求，是房地产保持稳定的重要抓手。

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