徐州最新房价地图出炉！这3个区域都在涨!

据克而瑞数据统计显示，2023年6月徐州市区商品住宅最新成交均价15271元/㎡，环比上涨0.85%。   

具体到各区来看，6月，经济开发区成交均价为11142元/㎡，铜山区12477元/㎡，鼓楼区13215元/㎡，云龙区18543元/㎡，泉山区15354元/㎡，淮海国际港务区11152元/㎡。

从环比来看，6月徐州市区各区商品住宅成交均价3区上涨3区下降，其中淮海国际港务区涨幅最大，达13.17%，泉山区降幅达15.61%。

那么，具体到各板块价格又是多少？来看下6月各板块商品住宅成交均价情况。

从板块环比来看，16个板块环比呈现上涨态势，其中城西板块涨幅最高，达11.23%；13个板块成交均价环比下降，其中淮西板块降幅最大，达14.21%。

从板块成交均价来看，6月3个板块成交均价突破2万元/㎡，27个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块有3个，另外有7个板块6月无项目成交因此没有均价展示。

再来通过房价梯队来直观了解下6月各板块成交均价情况。

从房价梯队来看，6月成交均价1万元/㎡以下的板块只有3个，成交均价位于1.3万-1.7万/㎡、1.7万-2万元/㎡的板块较多，成交均价2万元/㎡以上的板块有3个。

从最高、最低成交价来看，大黄山板块6月成交均价7827元/㎡，与均价最高的云龙湖板块价格相差16430元/㎡。

值得注意的是，2023年6月徐州各区域、各板块商品住宅价格涨跌仍是受房源成交结构影响较大。再来看看徐州各区成交情况。鼓楼区

6月鼓楼区商品住宅成交均价13215元/㎡，环比下降8.51%。

整体而言，受主力成交项目影响，6月鼓楼区商品住宅成交均价有所下降。

6月区域热销盘主要集中在客运北站板块和殷庄板块，分别有2个热销项目上榜。除了中心区板块的绿城诚园和五山公园板块的万科吾山成交均价达到2万元/㎡左右以外，其余上榜项目成交均价基本在1.3-1.4万元/㎡左右，属于区域房价中等水平。

从榜单来看，位于北三环板块的港利上城国际以0.44万㎡的成交面积位列鼓楼区商品住宅热销榜榜首，优势显著。项目6月成交均价10642元/㎡，项目性价比较高，加上楼盘营销动作密集，大众购房热情较高。

经济开发区

6月经济开发区商品住宅成交均价11142元/㎡，环比上涨2.76%。

从6月徐州各区的成交均价来看，经济开发区成交均价最低，甚至不及淮海国际港务区，区域房价处于徐州房价洼地。

6月区域商品住宅热销榜TOP10中，有4个项目成交均价低于1万元/㎡，其中位于大黄山板块的淮海未来城成交均价最低，仅7456元/㎡。另外3个项目均位于大庙板块，分别是弘阳德信和平公馆、汇川府和通银旭辉和平云璟，成交均价9200-9500元/㎡左右，深受刚需客群的青睐。

高铁板块成交表现同样十分亮眼，此次仅上東区这一个项目上榜，却以0.46万㎡成交面积强势拿下6月经济开发区商品住宅热销榜TOP1。

东湖新城板块此次共上榜两个项目，分别是东湖上璟和美的云与湖，其中美的云与湖以0.21万㎡成交面积位列区域商品住宅热销榜第二位。两个项目相距较近，直线距离仅约1.5公里，从成交均价来看，东湖上璟性价比优势更为突出。

泉山区

6月泉山区商品住宅成交均价15354元/㎡，环比下降15.61%。

从板块来看，6月泉山区成交主要集中在城西板块和食品城板块，城西板块有3个项目上榜，食品城板块有2个项目上榜。

食品城板块成交战绩十分耀眼，总共2个项目上榜，直接包揽了榜单冠亚军。其中大河印以0.54万㎡的成交面积位列榜首，成交均价14067元/㎡；万科潮鸣霸占榜单第二位，6月成交面积达0.30万㎡，成交均价13880元/㎡。

城西板块实力不容小觑，3个上榜项目中美的工润云澜天境和龙湖昕晖天钜分别占据榜单第三位和第四位。

6月泉山区热销项目中，多数项目成交均价在12000-16000元/㎡，较为适合刚改、改善人群。颐和源璟、和著湖山以及万科云谷中城是榜单中少有的成交均价超过2万元/㎡的项目。

铜山区

6月铜山区商品住宅成交均价12477元/㎡，环比上涨2.62%。在6月铜山区商品住宅热销榜前十中，有4个热销项目来自银山板块，位于银山板块的金地格林世界以0.39万㎡的成交面积领跑铜山区，当月热销36套，成交表现优异，遥遥领先。招商万科山水间主要打造小高层和洋房产品，目前在售建面约113-140㎡户型，项目6月成交均价10905元/㎡，环比下降21.63%，这主要得益于项目6月促销力度较大。6月铜山区商品住宅热销榜TOP2被同样来自银山板块的银城泽信上和明月强势拿下，6月项目成交均价11934元/㎡。

云龙区

6月云龙区商品住宅成交均价18543元/㎡，环比下降1.65%。

云龙区6月商品住宅成交量贡献主要来自奥体板块和大龙湖板块，奥体板块4个项目强势上榜，大龙湖板块上榜4个项目。翠屏山板块和拖龙山板块各有一个项目上榜。奥体板块内多为高价改善项目，产品同一性较强，客户重叠度高，市场竞争尤为激烈。板块内的晴翠四季和万科翠湾中城项目，分别位列区域商品住宅热销榜第三位和第五位，优势显著。

湖东道·君邑、湖东道·云玺一路之隔就是大龙湖风景区，距离湖岸线约300米。湖东道·云玺主要打造6层真洋房，共204套房源，湖东道·君邑，打造4层高的低密叠墅，共132套房源。

湖东道项目于6月26日首开，推出144套洋房，截止6月底基本全部售罄，去化速度惊人，湖东道打造的是徐州市面上的稀缺低密洋房住区，且洋房备案均价仅1.88万/㎡，高品质+性价比，瞬间成为市场的香饽饽。

淮海国际港务区

6月淮海国际港务区商品住宅成交均价11152元/㎡，环比上涨13.17%。

从6月成交数据来看，区域成交主要集中在九里湖板块，上榜项目有中天九里时光、保利碧桂园悦府和金铂澜湾。

中天九里时光是中天美好集团首进徐州的第一子，项目主要打造23栋4-6层纯低密洋房社区，建面约100-142㎡，共规划500户，改善定位明确，深受区域改善客群的喜爱，是区域名副其实的热销红盘。

苏山板块虽然仅有中国中铁陆港城这一个项目上榜，但是以0.89万㎡成交面积强势拿下6月淮海国际港务区商品住宅热销榜榜首。

淮海国际港务区是6月徐州各区成交均价环比涨幅最大的区域，目前淮海国际港务区处于区域高速发展期，在售项目较少，主要集中在九里湖板块，相信未来随着配套的不断完善，加之品牌房企和购房者的不断涌入，未来区域房价将形成补涨的格局。

6月，伴随多个项目抛出特价房或钜惠吸引购房者以及房贷利率“限时”下降等利好，徐州市区商品住宅成交环比微升，部分项目来访、认购有所提升。

总体来看，6月也未迎来预期中的强势反弹行情，居民购买力普遍疲软，二季度整体新房成交规模仍处于低位持稳状态，维持弱复苏主基调。

展望后市，我们认为当前购房者置业情绪仍没有明显提升，下半年徐州市区商品住宅市场行情恢复仍有波折，短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复。

7月，徐州市商品住宅房价又会发生怎样的变化呢？让我们拭目以待