突发！2025年陆续取消新房价格备案！

2025-01-16 点击评论

就在近日，江苏镇江发布楼市新政，正式取消商品房销售价格备案制度，开发企业可自主定价，全面实现新建商品房的市场化。

作为长三角重要城市，镇江这次新政，打响2025江苏救市第一枪，可能会带动更多的城市跟进！

那什么是新建“商品住房销售价格备案”？

每一个商品房项目取得预售许可证都要向项目所在区域的住建局进行“价格备案”申请。开发商需要将销售均价、价格表、价格策略、价格折扣等内容汇报给项目所在区域的住建局。这个预售备案价，也就是我们所说的新房“限价”。因为新房如果以毛坯价格销售，那么毛坯价格是住建局根据区域内在售新房、二手房参考价、新项目配套、档次、环境、地铁口等等来判定的。回到此次通知来看，镇江现在直接取消了备案价，完全把“定价权”交给市场，这一点，谁都没想！更为重要的是，这跟之前“取消限价但保留备案”是两回事，简直是一个大动作。从基本面来看，那么镇江取消“商品住房销售价格备案”对市场的影响无非是两点：

其一、房企以价换量增加现金流，提高企业生存概率，解决短期现金流问题；

其二、楼市供需关系的底层逻辑就是量价关系。

首先，面粉成本卡在这里，市场整体均价就“焊死”在一定范围内，不会出现短期暴跌；

其次，房企以价换量，一方面现金流回血让保交楼概率更大，另外一方面激活一摊死水的区域市场，让交易量攀升。

说到底，房企只要得到喘息，未来随着新项目开工建设量的减少“供需平衡”也会来临。

所以，由点及线从房企生存的时间线看，镇江这个举措会让房企得到喘息，也会让楼市实现“自我修复”缓冲期。

此前，全国已有其他城市率先执行该措施，例如兰州、郑州、沈阳等城市。

2024年5月底，沈阳全区域解除限购、限售基础上，且不再实施新建商品住房销售价格指导。

2024年6月22日，兰州也发文表示，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。

取消新房价格备案，背后有何深意？

取消新房价格备案并非镇江首创，2024年兰州、沈阳、郑州等多地已经率先试水，政策信号非常明确：楼市逐步走向市场化。

新房价格备案制度是在房价快速上涨的阶段，为了减缓楼市价格波动，用来给市场“降温”的。