1、降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降到新发放贷款利率的附近；3、5.17大礼包中央行的3000亿保障性住房再贷款，央行的支持比例由60%提高至100%；4、延长“经营性物业贷款”和“金融16条”的政策期限至2026年底；5、降低存款准备金率0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿；中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右，并将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。“对以前购房者而言，无疑迎来了特大利好。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，50个基点的降低，意味着存量房贷购房者每100万元贷款30年利息支出可减少10万元！一是降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行。潘功胜指出，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；今年内将视市场流动性状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25——0.5个百分点。此外，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。潘功胜表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。新闻发布会上，中国人民银行表示，近期还将创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展。创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，将大幅提高资金获取能力和股票增持能力，创设专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购、增持股票。9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在会上表示，将延长两项房地产金融政策文件的期限。此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。2022年11月，央行与银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，市场称为“金融16条”。2024年1月，中国人民银行办公厅和金融监管总局办公厅联合印发经营性物业贷新规，旨在做好经营性物业贷款的管理，满足房地产企业的合理融资需求。新规细化了商业银行经营性贷款业务的管理口径、期限、额度、用途等要求，特别指出在2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。这两项政策的出台，被业内人士认为将有助于房企改善流动性，盘活存量物业。一部分持有优质商业物业的房企获得了短期流动性的释放。以新城控股为例，该公司在今年一季度实现融资30多亿元中，有2/3来自于经营性物业贷。“金融16条”政策执行至今将近两年。两年间，房企通过将手中的优质住宅项目快速去化，保交付，实现资金回笼。有些项目则通过股权转让换来现金流。如今，房企手中基本上只剩下去化难度较大的项目了。因此，有业内人士担忧延期之后的“金融16条”执行起来难度会增加。27日，中国人民银行网站公告称，中国人民银行坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性，为中国经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。今年2月份，中国人民银行已下调了存款准备金率0.5个百分点，本次降准是年内第二次。此前在24日国新办就金融支持经济高质量发展有关情况举行新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。潘功胜还称，在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。
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