徐州8月份及全国楼市形式分析

2024-09-09 点击评论

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。

百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。8月，随着毕业季效应走弱，租赁需求释放节奏减缓，重点城市住宅租金转为小幅下跌。

2024年1-8月，徐州市区（不含贾汪区）商品住宅累计新增供应61.92万㎡，同比下降46.29%；成交87.22万㎡，同比下降38.52%；成交均价13999元/㎡，同比下降2.58%。（数据来源克而瑞）

8月徐州二手房成交了3816套房，对比去年同期大涨36%，处于成交高位。

今年1-8月，徐州二手房成交套数已经超2.02万套（数据来源金刚石）

2024年1-8月全国司法拍卖房产市场（以下简称“法拍房”）挂拍量为434552套；挂拍金额为4431.56亿元；成交量为101197套，成交率为23.29%；成交金额为1540.09亿；平均成交折扣率为77.18%。

与2023年1-8月相比，全国法拍房挂拍量同比增长68.74%，成交量同比增长9.55%，成交金额同比减少7.1%，平均成交折扣率同比减少2.95个百分点。

2024年1-8月全国法拍住宅用房挂拍量为213008套；成交量为69782套，成交率为32.76%；成交金额为964.13亿元；平均成交折扣率为76.43%。

与2023年1-8月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长31.97%，成交量同比减少1.15%，成交均价同比下降13.1%，成交金额同比下降8.71%，平均成交折扣率同比下降3.8百分点。

就8月份数据后分析：

1、房产市场供需关系逆转，供大于求

2、新房和二手房销售压力增大，待售商品房面积持续增高

3、居民收入增速放缓，未来收入预期较为悲观

4、城镇化放缓，进城购房群体缩小

综上所述，未来房价的趋势更可能是“稳中有降”，房价将逐渐去除金融属性，回归住房的本质。

徐州重大市政工程

1、徐州市中心城区——铜山区珠江路南单元详细规划（草案）公示了。规划图显示，珠江路南片区要新建2所中小学，除徐海学院外，还将再建一所大学。

根据最新规划，徐州的大学路南段将成为一个以教育为主的区域，拥有众多教育设施。目前，该区域已经有大学路实验学校的南校区和华杰高中，同时正在建设的还有徐海学院的新校区。

2、徐州城隍庙即将复建！位于市中心青年路上的市公安局旧址，正在拆除！未来该地块将建设“城隍庙+商业街区”！

据悉，城隍庙建成后，向南将和回龙窝、快哉亭公园和户部山相连接，向北和彭城广场、城下城遗址博物馆和文庙街区连接，徐州“彭城七里”历史文脉轴，也将增添一处新亮点！

3、湖西大堤堤顶路(县道253)大修工程，正式开工建设！预计2025年1月竣工通车！

据悉，湖西大堤堤顶路(县道253)大修工程位于徐州市北部，路段北起铜山区及沛县区界(K0+000)，沿既有堤顶路向南依次经马坡镇、沿湖街道，止于老桃园河南铜山区和港务区区界(K12+230)，总长12.23公里。

4、徐州东区城置3期近日发出公告：小区解聘原物业

具体公告内容如下：小区物业公司未能充分履行其应尽的职责与义务，导致小区环境卫生状况持续恶化、服务质量显著下降、管理疏漏频发，且小区公共收益资金不透明，侵害了广大业主的合法权益，影响了小区的整体居住环境与生活品质。

并要求，物业公司在2024年9月9日之前，撤离本小区管理区域。

5、普台新能源总部及钠离子Pack电池项目签约落户徐州经开区。项目主要从事钠离子Pack电池及储能系统产品研发、生产、销售和售后服务的综合运营。目前，项目标准厂房已选定，企业注册、银行开户已经提前完成，计划明年二月份投产。

6、新城区又迎来实实在在的利好：徐州市中医院新院，马上试运营！徐州三中新校区，确定启用！6号线一期工程，预计2025年底通车运营！

7、水族馆，将改成为一个集休闲、娱乐、教育为一体的综合性文化旅游景点，项目预计在明年3月底完工，五一之前可以实现全面开放。项目将打造成为华东地区首个侏罗纪恐龙主题探索体验乐园。

徐州楼盘价格

德基中山壹号27160元/㎡

万科吾山18599元/㎡成交均价

中海黄龙云起主力价格段预计1.9万-2.2万元/㎡，户型建面约143-195㎡大平层

和著湖山毛坯，直降3到4千一平！单价降到2万/㎡以下，最低1.8W+

保利建发天瑞推出特价房最低只要2.2W+起

城置万锦城销售均价9741元/㎡

云龙湖峰荟成交均价为16516元/㎡

湖东道观湖大平层1.2W+湖东道推出103栋大平层，179㎡户型只要1.2W/㎡起

新城区招商序推出非标特价房，3室2卫不到200万

万科檐语间单月销售套数达到151套，成交均价10271元/㎡

中铁陆港城成交均价11053元/㎡

昆仑一品推出一口价房源，其中173㎡大平层角厅户型，270度观景阳台，仅剩2套毛坯，单价只要1.27万/㎡、1.28万/㎡

新城区雍润府推出一批特惠一口价房源，单价均在9000+元/㎡

东区翠屏山板块房源一口价，部分房源可以优惠70万

铜山区云樾天著推出一口价特惠房源，总价78万起

2024年的房价下跌挑战，如同一场深刻的社会实验，不仅考验了每一个家庭的适应力与韧性，也彰显了国家治理的智慧与决心。在这场实验中，我们既看到了困难与挑战的严峻性，也见证了成长与进步的力量。未来的道路或许依旧充满未知与变数，但只要我们保持信心、勇于探索、不懈追求，就一定能够克服一切困难与挑战，共同迈向更加美好、更加繁荣的明天。

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