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【预告】徐州二轮供地即将“爆冷”开拍,多宗地块暂无报价!

2021-11-17 点击 评论

2021年徐州第二批集中供地即将开拍,将在11月17日分批竞拍29宗限价地块,总出让面积155.7万方,总建筑面积318万方,总起价100.28亿元。

其中市本级和铜山区

共计出让14宗双限商品房住宅地块,

更有大批保障性住房和公租房用地集中出让;

最早会于11月17日上午9:30开拍,

触顶后于11月18日摇号竞选。


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此次徐州对土拍规则进行了“打补丁”,所有土地最高溢价率不超15%、部分地块需配备幼儿园及托管等规则。


在如此严苛的土拍规则下,徐州还会上演一场“夺地大战”吗?


据小道消息,本次参与竞拍的房企包括:龙湖、荣盛、金为、昕晖等。


但截止发稿前,主城区计划于11月17日出让的14宗住宅地块中,仅有8宗地块获得报价,其中鼓楼区1宗,经开区2宗,泉山区1宗,铜山区4宗。

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多宗地块暂无报价,徐州土地市场降温明显


除了以上8宗地块,还有不少地块无人报价。最让人感到意外的是,位于云龙区的翠屏山地块,截止发稿前竟无人报价。


2021-63号翠屏山G-1地块 
地块位于和平路南、汉源大道东 ,出让面积28385.30 ㎡,容积率2.2,建筑面积62447.66㎡,为住宅用地。

起价60000万元,起始楼面价9608元/㎡,上限价格68700万元,上限楼面价11001.2元/㎡,上限毛坯房价19000元/㎡。

2021-64号翠屏山B地块
地块位于长山西路西、翠屏山西路东、民富路南 ,出让面积49730.60 ㎡,容积率2.0,建筑面积99461.2㎡,为住宅用地。

起价95500万元,起始楼面价9602元/㎡,上限价格109400万元,上限楼面价10999.3元/㎡,上限毛坯房价19000元/㎡。


这2宗地块相邻,位于金龙湖板块,周边有徐州市云兴小学、徐州市第三十中学、和平妇产医院、宜家、迪卡侬、万科新淮中心、金龙湖景区等教育医疗购物休闲配套,另外旁边还有地铁1号线乔家湖站,交通便利。

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就在前不久,根据可靠消息,山姆会员大型国际购物超市正在对接洽谈,拟招引项目入驻翠屏山商业地块。如果洽谈成功,翠屏山板块配套又会迎来新升级。

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直接能享受到这波利好的2021-63号翠屏山G-1地块和2021-64号翠屏山B地块,竟无房企报名参与。

不仅是该板块,整体的土地市场在与首轮集中供地留给市场的火热印象相比,此轮土拍明显降温。

甚至也有媒体预测,流拍、终止出让、溢价率降低、底价成交等会成为本次土拍的关键词。

而关于徐州本场的土拍,虽然在目前看来有些许降温,但从另一层面来看,城市的房价正在逐步趋于理性。

另一方面,土拍降温也有受竞品质模式等因素的影响,这也说明接下来楼市质量将会有所提升。最后,也将在一定程度上缓解资源利用率过重所存在的压力。

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不仅在徐州,全国拿地房企都在谨慎


此前媒体报道,被纳入“三道红线”的重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%。该比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

因此,多家房企在2021年半年报发布会上都表示,下半年将谨慎拿地。

8月31日,融创中国董事会主席孙宏斌在业绩发布会上直言,下半年的市场压力会比较大,要给自己留出比较安全的边界,预计下半年权益拿地销售比将控制在20%以内。“如果还像过去一样拿地,会吞掉很多利润。”

“就拿地而言,从来没有一个饿死的,只有撑死的。”中南建设总经理陈昱含说,集中供地带来很多不确定性,该公司将以规避热点的方式,将投资重心转向非两集中的城市。

宝龙地产总裁许华芳强调不拿贵地、不借贵钱。他表示,上半年在集中供地的城市,该公司一块地都没有拿,因为无法达到公司30%的毛利率要求。“算来算去还是上海最好,其他地方利润都特别薄。”

在今年大环境下,徐州的第二轮集中供地姗姗来迟,曾经大举拿地的房企,在本次竞拍房企的名单中几乎不见踪迹。

就在昨天,国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中, 徐州新房、二手房价格均有所下降。

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新房价格环比下降0.3%,同比上涨4.5%;二手房价格环比下降0.5%,同比上涨5.4%。

伴随着国家70城数据显示出的房价降温明显,再加上目前土地市场的降温,至少在未来半年,徐州整体市场很有可能会处于一个下行调整期。


土地市场虽然与房价息息相关,但由于徐州已经开始实行限价政策,因此土地市场降温,并不代表可以快速传导至楼市。还需要看房企后续运营策略以及市场需求情况。对此,你有什么看法吗?