资讯首页
楼盘测评
楼市解读
城建规划
国内楼市
新房资讯
独家数据
政策法规

惊呆!徐州6家楼盘清盘,某盘推出特价房,还有项目买房就赠装修!金九走势已定!

2021-08-26 点击 评论


本周是8月的最后一周,仿佛能嗅到一些“金九”的味道。从近期的动态看来,确实能感到金九来袭,市场会呈现一些不同的景象。


划重点


1、鱼先生的城推出特价房!汇景君悦府近期即将迎来首开,该盘首开均价7000多,根据不同房源户型还赠送价值8-10万的装修包!

2、近期多家纯新盘公布案名!选择金九前夕入市,毫无疑问是个合适的时机!

3、徐州高铁以东——合景珑樾东方目前18#少量洋房房源在售,9、17#还剩部分2楼和顶楼房源,建面约142㎡。4室2厅2卫,洋房均价14300元/㎡,卖完就清盘!

image.png

01

鱼先生的城推出特价房!汇景君悦府赠送价值8-10万的装修包!


金九马上就来了,不仅仅新房货量大、选择多,甚至还爆出了一批特价房!可以说买房捡漏的时机到了!本周,鱼先生的城推出5套特价房


image.png


位于潘安湖的新盘——汇景君悦府近期即将迎来首开,该盘首开均价7000多,根据不同房源户型还赠送价值8-10万的装修包,首批房源涵盖高层22、23、25#,总房源数达到372套,建面约95-118㎡,整体是毛坯交付。

image.png

这个价格,包括优惠力度,可以说整个潘安湖板块比较低的了,这让周边的其他盘,感觉压力山大!

金九那味慢慢出来了...

02

近期多家纯新盘公布案名!选择金九前夕入市,毫无疑问是个合适的时机!


前天,徐州首个“限价+摇号”地块——港利西侧住宅地块案名公布为中海·华樾,而仅上周一天时间之内就有三家楼盘公布案名!


8月20日,美的置业&新希望地产&绿城中国,3大纯新盘集中公布案名:


1、泉山区韩山B地块:案名定为“和著湖山”,成交楼面价14802.11元/㎡,由美的、新希望和绿城联合开发,毛坯限价24000元/㎡。


美的「君兰系」和绿城「桂语系」以及新希望「锦麟系」,提炼基因精粹,以新一代升级力作,共同刷新湖山作品的高度。


image.png

△活动现场图

2、经开区东湖地块:案名定为“美的·云与湖”,成交楼面价9366元/㎡,规划建设3322套房源,4164个车位。


“云”代表着美的置业云筑系产品,“湖”,体现项目优越的湖景资源,也包含传承自美的时代城、东湖天城、悦府的红盘基因。

image.png

△活动现场图

3、新城区昆仑大道南A-2号地块:案名定为“昆仑一品”,成交楼面价11005.95元/㎡,毛坯限价19000元/㎡。


昆仑”取自昆仑大道,“一品”是一种态度,是一种能力。人生进阶,当居贵所,是为昆仑一品。

image.png

△活动现场图

另外近期还有多家楼盘公布案名


  • 云龙湖南侧的XT2021-1住宅用地案名定为“融创·山水云龙”楼面价11838.65元/㎡,打造融创“山水系”产品!

  • 西区2021-1号淮海壹号南地块案名定为“融创·壹号汇”楼面价11328元/㎡,继续打造融创“壹号院系”产品!

  • 新城区一中南B地块案名定为“建发和玺”楼面价10993.49元/㎡,打造王府中式府邸,属于建发的高端精粹系列!

  • 泉山区2020-55号卧牛A-8-1地块案名定为“荣盛山湖樾”楼面价9994元/㎡,据了解,项目目前产品还未确定。

  • 新城区招商徐州中心二期案名定为“招商臻园”预计价格在区域合理范围内,预计3季度或4季度开盘。

  • 大学路板块XT2021-3住宅用地案名定为“银城·泽信 上和明月”楼面价9265.08元/㎡!


选择金九银十前夕入市,毫无疑问是个合适的时机。接连不断的法定假日能够提升外出的欲望,平时没空出来看房买房的人们会逮着空闲时间扎堆出动。


image.png


就目前了解的项目,不仅有有以上踩准金九银十面世,还有一些楼盘也可能在这个点开盘或者推新。


根据此前经验,开发商由于面临年底资金链周转和年终财务报表的压力,确实会在九、十月份大幅推盘,徐州在8月的供应小幅回暖之后,预计会在九月十月迎来一波供应高潮。


近3年徐州逐月供求套数一览:

image.png

近3年,每年成交、供应高点都出现在最后一季度


楼市可选项增多,这对于购房者而言毫无疑问是个好消息。


因为今年以来,我们缺的从来不是好的价格,而是一个买房的机会。


03

徐州这5家楼盘马上清盘!有楼盘均价1.36万/㎡


除了一些公布案名和即将首开的纯新盘之外,还有一些楼盘即将在本月底扫尾清盘。高铁新城的合景珑樾东方、东区的保利水沐堂悦、泉山区的保利和府、中海淮海世家、和龟山板块的鼓楼映樾,都将迎来收官。


徐州高铁以东——合景珑樾东方目前18#少量洋房房源在售,9、17#还剩部分2楼和顶楼房源,建面约142㎡。4室2厅2卫,洋房均价14300元/㎡,卖完就清盘!


image.png


保利和府几乎每次开盘都卖不错,目前该楼盘只剩下19号楼1栋楼了。预计8月底加推,目前在定存阶段,定存金额20万,2个单元,1梯1户,总高17层,建面约115㎡,价格待定。

image.png


中海淮海世家预计8月底加推最后一栋5#,均价13700元/㎡左右,共计72套房源,目前正在预约登记中。5#为2梯2户,2个单元,建面约125㎡,总高为17层。

中海淮海世家作为淮海新城板块房价比较低的楼盘,每次开盘都是热销,转眼间该楼盘就只剩下最后一栋了,想要在西区买房的朋友可以考虑。


image.png


春风南岸目前5、6#还剩部分房源在售,均价17000元/㎡,5#为2个单元,1梯2户,建面约118㎡,总高为5层;6#,2个单元,1梯2户,建面约108㎡、121㎡,总高为9层。


东区水沐堂悦,还剩最后276套房,预计10月份才能开盘,建面约104㎡、132㎡和136㎡,前期装修均价1.61万/㎡。


鼓楼映樾目前16、14#还剩部分房源在售,均价为17800元/㎡。均为1梯2户,2个单元,总高均为8层,14#建面约145㎡,16建面约121㎡;18#还剩一两套房源在售,建面约121㎡。均价17800元/㎡。


多家即将清盘项目赶在金九前夕入市,无论是哪一个,都是值得入手的楼盘。大家一定要把握住时机,千万不能错过这最后的机会!


04

这个9月没有奇迹,但依旧适合出手


最近好多人问编者,对于接下来的“金九”有什么预判吗,编者想说这个9月或许没有奇迹但依旧适合出手!


可能有人会觉得我吹牛,但别着急,听我细细说来。


以往金九银十成交火热情况的发生,一是因为集中供应,二是因为开发商会推出力度不小的优惠活动。


今年,我预计后者不会出现,取而代之的是政府对于价格的调控措施,毕竟前段时间被住房和城乡建设部副部长倪虹约谈过。


现在关于价格政策的吹风越来越紧,从原先的限制涨幅,到控制地价,虽然一直没有明文出台,但能够预见到的是,这房价指定是涨不上去了。


在常规的市场行情中,一般分为“买涨派”和“买跌派”。


买涨的逻辑是指在楼市上升周期中,去买涨势凶猛的楼盘,虽然买入的时候是一定的高点,但由于楼盘房价一直在涨,所以怎么着都有的赚。也正因如此,房子价格涨越厉害,买的人就越多。


而买跌的逻辑,是在市场出现波动,楼盘价格下跌的时候,以“抄底”的心态买入房源,虽然房价仍有下跌的可能,但所幸买入时候的价格比最高点低,只要等房价反弹上升之后再出手,仍旧是赚的。


以上,是常规市场行情中的两种心态。相信大家能看的出来,这两种心态的本质,都是“房价虽然有短期波动,但拉长周期来看,总会上涨”。


这也符合徐州楼市的发展路线,虽然在调控之下有不少人看衰徐州,但各位请一定坚信,徐州作为新二线城市,房价想崩盘,真没那么容易。


现在我们面对的房价就像弹簧一样,直接和政策挂了勾,你弱它就强,你强它就弱。

image.png


如果延续去年的发展势头,市场本是存在上涨势能的,但由于限价影响,价格上不去。


所以对于购房者们而言,现在出手,相当于以“跌”的价格买“稳”的行情。


无论什么时候买,都是合适的时机。


主要缺的,还是合适的房源。


而金九银十的供应,大概率能为市场补上房源供应的不足。


热门楼盘