• 上周成交排名TOP10

• 徐州市一周城建消息

• 二手房环比下降0.2%

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1.最新开盘

据不完全统计，徐州市区上周共3家楼盘开盘，共计推出460套房源，分别来自新城区、经开区和泉山区。

①绿地淮海国博城

绿地淮海国博城已于8月14日加推了三期房源17、23#，均价17200元/㎡左右，共计208套房源。据了解刚刚线上开盘，就全部卖光。据透露，约460多位买房人参加此次开盘，不少人全款买房自住。预计9月份再加推3栋楼。

②和平公馆

和平公馆已于8月14日下午加推2、10#，共计180套房源，2#均价11500元/㎡，10#均价为12300元/㎡。2#为2梯2户，2个单元，建面约131㎡，总高为18层，毛坯交付；10#为2梯4户，1个单元，建面约99㎡、119㎡，总高为27层，精装交付。据了解，项目目前还剩余少量房源在售。

③鱼先生的城

鱼先生的城加推1#，共约72套房源，精装均价10000元/㎡左右。总高18层，2个单元，2梯2户，建面约为93㎡、100㎡。此外4、7、9、10#还剩余少量房源在售，毛坯均价9200元/㎡，建面约为93㎡、111㎡。

2、楼盘最新动态——5家楼盘公布了案名：

①泉山区淮海壹号南侧地块案名曝光

泉山区淮海壹号南侧地块案名曝光，即融创·壹号汇，楼面地价11328元/㎡，该地块包含住宅和商业，住宅部分主要打造高层和小高层装修产品。据了解，项目展厅已公开，位于苏宁广场。

融创·壹号汇效果图，最终以实际呈现为准

②铜山区融创玉带河北侧地块案名曝光

铜山区融创玉带河北侧地块案名曝光，即融创·山水云龙，是融创全国第五座山水系产品，该楼盘楼面地价11839元/㎡，主要打造洋房、叠墅产品。据了解，项目展厅已公开，位于苏宁广场。

融创·山水云龙效果图，最终以实际呈现为准

③一中南B地块案名曝光

据消息称，6月份被建发拿下的一中南B地块案名曝光——建发和玺。成交总价10.79亿，成交楼面价10993.49元/㎡，毛坯最高限价19000元/㎡。

据小编查资料了解，建发和玺定位为王府中式府邸，属于建发的高端精粹系列，可以看出建发首次入徐，诚意满满，也是拿出了看家本领，又一高端盘府第盘来了！

重庆建发和玺展示区实拍图

④荣盛2020-55号卧牛A-8-1地块案名曝光：荣盛山湖樾

目前荣盛山湖樾城市展厅已公开，位于苏宁广场中庭。泉山区卧牛A-8-1地块经过212轮竞价，被荣盛以117800万元竞得，楼面价9994元/㎡，溢价率77.14。据了解，项目目前产品还未确定。

项目效果图

⑤新城区招商徐州中心二期案名曝光

招商臻园，项目共1029套小高层，预计建面约130多㎡—250㎡，装修交付，预计价格在区域合理范围内，预计3季度或4季度开盘。

3、区域新房住宅成交

上周（2021.08.09-2021.08.14），金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交364套房源，成交总额5.4亿元！

具体数据如下：

（网签数据）

区域新房成交套数占比最高的是泉山区36%；最低的是鼓楼区4%；

4、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示，上周（2021.08.09-2021.08.14）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、总额、均价排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区）

今天，国家统计局发布了《2021年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》7月份，二手房指数为99.8，环比下降0.2%！来源：国家统计局可见，徐州二手房行情要明显弱了许多！这也更真实地反映了徐州楼市行情！

1、曾经热门地段如今无人问津，多数房源成交周期拉长。 在近期交易的二手房中，成交周期普遍较长，最长的达到649天。虽然现阶段部分二手房房价有所下降，但不少人还是在等待机会。

数据来源于安居客

2、二手房房价有所回落，有价无市。

二手房价刚刚开始下跌，房主和购房者同处于观望阶段。近期受二手房贷款政策影响，贷款审批严格，放贷周期长，导致想购入二手房只能选择全款购入，另一方面，许多人也对价格虚高的二手房价持观望态度，因此7月份的二手房成交量大幅减少。

近一年徐州二手房价格走势图，来自安居客

3、学区房价格依旧坚挺。

虽然二手房整体价格下跌，但二手房成交单价最高仍是学区房。 7月16日民主小学纺织宿舍一套仅40余平的房源以2.85万/平高价成交。此套成交房源建于1994年，距今已经27年，小区配套设施老化，房源面积过小，但地处市中心，紧挨民主路小学。学区房的附加属性，使该小区的身价涨了又涨。

数据来源于安居客

整体来看：预计，接下来，很多人买房会首选新房，随着集中供地的不断出让，房源供应量的不断增大，市场热度、房价会逐渐趋于稳定，对于自住购房者来讲，是一大好事，对于投资客来讲，就水深火热了。

对于进入到横盘期的城市来讲，买房建议首选新房，对于长期投资打算的购房者，还要选对区域和板块，才能买到抗跌性好，而且后期会涨的房子。

1.短了近500米，徐州郭庄路东延工程有变

近日，从汉源大道至和平大道的郭庄路东延工程启动招标，道路全长约1.835km，合同估算价约13000万元。对比上年12月底发布的设计招标公告，此次施工招标公告有明显的规划变动。当时的设计招标公告中道路长约2.3公里，其中汉源大道节点设东西向下穿地道580米，工程估算价36000万元。

2.徐州东区这两个地方，即将拆迁！

近日，徐州云龙区官网发布了橡胶厂周边改造项目和津浦东路西侧改造项目征收评估机构报名通知。

云龙区橡胶厂征收范围为：城东大道以南、学院路以北、庆丰路以东，东方人民医院及翰林花园以西（详见项目改造规划范围图内国有土地上的房屋，不含集体土地部分）。津浦东路西侧改造项目（和平大桥以南）征收范围为：陇海线以东、津浦东路以西、和平大桥以南、东都华府以北（具体以规划范围图为准）。

3.官方回复：徐州地铁S1号线，建设时间还未明确

徐视政风热线消息：近日，有市民咨询地铁S1号线有无具体的建设规划？徐州市发展和改革委员会回复：地铁S1号线是连接徐州市主城区和贾汪区的一个重要交通纽带，对于贾汪融入主城区的发展具有长期的、历史性的意义。

前期我们市发改委为了推动S1号线列入国家的建设规划，做了大量的工作，于今年的6月初，国家发改委经国务院同意印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》。这个规划里面明确地提出了S1号线线路的建设，但是规划期是在远期，目前的建设时间还未完全明确。

4.住建部发文，又堵了楼市一条路

8月10日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，公开征求意见。

其中提到：除了违建和危房之外，不大规模、成片拆除现有建筑，原则上老城区的更新和拆除面积，不能大于20%；不大规模、强制搬迁，原居民就地、就近安置率至少要50%。

5.2022年！徐州陆家嘴，就要落地

近日，《徐视政风热线》栏目里，号称上海陆家嘴徐州分嘴的淮海经济区金融服务中心何时建成？市地方金融监督管理局银行保险处处长陈楠回复：建成的时间应该在2022年年底。

6.南三环快速路迎来重要进展！

8月11日，由中铁十一局承建的徐州三环南路改造工程Ⅱ标段的一又重要节点——军民河桥空心板梁已全部架设完毕。目前，整个标段已完成泰山路地道的开挖施工、跨大学路主线桥、军民河桥、“工”字型人行地道地道等，完成整体工程量的75%，预计今年12月底可全部完成。

7.徐州中央活力区，重磅城建，来了！

最新消息，南三环内巨无霸商住综合用地2020-91号梨园小区东地块将由金地商置与浙江树兰医疗合作打造！金地商置负责住宅部分，浙江树兰医疗负责大健康产业园。

后期，这里将崛起一座有竞争力、影响力的生命科学、智能医学、医疗大数据相关的高端产业园。（新世纪装饰城附近，靠近东三环，距离大郭庄“中央活力区”片区不远）

就目前来看，新房房价继续上升的势头是必然的，当然，这种势头可能会比较缓慢，后续的楼市可能不会有之前那么火，但也冷不下来。从今日发布的《2021年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》就可以看出端倪：

来源：国家统计局

当下的徐州市场，从目前形势来讲市场分化或会进一步加剧，区域分化、产品分化、价格分化加剧。但“房住不炒”依然是中国楼市的国策，房价大涨大跌都不被允许，任何投机炒房、想通过买房获取暴利的时代一去不复返。

那么，当下还能买房吗？能！

1、自住，不管是刚需上车，还是改善换房，最好的买房时机，永远是当下。

2、资金充裕，选择热点区域；资金有限，选择冷门区域优质楼盘。