周报 | 云龙区0成交？二手房贷款何时放款？风向变了……

2021-08-03 点击评论

上周成交排名TOP10
一周城建消息
二手房贷款何时放款？

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

会议宣布，将这5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。土地、新房、二手房……当前，全国层面房地产行业监管制度不断健全，未来青年人群住房困难的问题也将进一步缓解。

新一轮调控已经开始，行动力比预期更猛烈。徐州当前市场如何？我们一起来看。

1、区域新房住宅成交

上周（2021.07.26-2021.07.31），金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交481套房源，成交总额6.2亿元！

具体数据如下：

（网签数据）

区域新房成交套数占比最高的是经开区68%；最低的仍是云龙区0%；

2、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示，上周上周（2021.07.26-2021.07.31）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、总额、均价排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区）

3.最新开盘

据不完全统计，徐州市区上周共2家楼盘开盘，共计推出套房源，分别来自铜山区和经开区。

1.金地格林世界

金地格林世界已加推26、29、30、31#，共计388套房源。目前还剩部分房源在售，均价为12000元/㎡。均为1个单元，2梯4户，26、30、31#建面约97㎡、110㎡，25#建面约97㎡、125㎡；26、29、31#总高均为25层，30#总高为22层。

2.合景珑樾东方

合景珑樾东方已加推9、10、17、18#，共计254套房源。高层均价13500元/㎡，洋房均价为14000元/㎡。目前高层已售罄，洋房还剩部分房源在售。均为1梯2户；9、18#为2个单元，10#为3个单元，17#为1个单元；9、17、18#建面约142㎡，10#建面约98㎡、115㎡；9、17#总高为10层，18#总高为11层，10#总高为25层。

最近，徐州正直入学季，不少二手房房主继续膨胀，在某二手房平台上看到民生巷小区的26㎡1室0厅的二手房挂出了118万的高价，这样算一下，这间老破小居然卖到了45385元/㎡！

原因很简单，就是因为它是青年路小学的学区房。

名校学区房，是最抗跌的硬通货。这一点，在徐州楼市中体现的十分明了，而作为名校的学区房任何时候都不缺买单的人。

而随着徐州二手房价格的不断上涨，各区域成交价天花板也再度刷新！

1、泉山区二手房最高成交价3.5万元/㎡，区域内最高挂牌价5万元/㎡；

2、云龙区二手房最高成交价3.5万元/㎡，区域内最高挂牌价4.9万元/㎡；

3、新城区二手房最高成交价3.3万元/㎡，区域内最高挂牌价4.9万元/㎡；

4、鼓楼区二手房最高成交价3万元/㎡，区域内最高挂牌价4万元/㎡；

5、铜山区二手房最高成交价2.49万元/㎡，区域内最高挂牌价3.1万元/㎡；

6、经开区二手房最高成交价1.7万元/㎡，区域内最高挂牌价2.8万元/㎡。

这是不是有点太夸张了？！关键这个还不能贷款，这就牵扯到二手房贷款何时放款？

在上周的《徐视政风热线》里，交通银行徐州分行表示：根据国家房地产贷款集中度管理要求，我分行的贷款额度也受到上级行的管控，尤其进入到二季度贷款的额度收紧，投放也随之放缓，但仍持续投放。

预计最迟9月初，在押的存量二手房申请基本上都可以全部投放完毕。

1.徐州市中心这个老小区将启动改造

徐报融媒消息：按照2021年老旧小区改造计划，将于8月启动余窑片区改造，预计投资2000余万元，惠及26栋楼1130户百姓，将于年底实现蝶变。

此次余窑片区老旧小区改造范围包括王陵路南侧、苏堤南路东侧的西余窑和公园西村两处，其中西余窑共改造20栋楼，楼龄从1980年至1992年，涉及855户，建筑面积5.39万平方米，无物业服务；公园西村共改造6栋楼，楼龄为1999年，涉及275户，建筑面积2.16万平方米，无物业服务。

2.最高补偿45566元/㎡！徐州市中心这个地方要拆迁

近日，有网友曝出《中心商圈西北地块改造二期项目房屋征收安置补偿方案征求意见的通知》以及相应的拆迁补偿方案！征收范围是原少华街小学以东、中山北路以西、原第一人民医院以南、少华街以北（盛佳大厦）。

其中盛佳大厦地1-5层，补偿金额9516-45566元/㎡不等，而6层及以上的补偿金额为8037-9018元/㎡。选择房屋产权调换的话就是在杨家巷地块，优惠基准价格9577-44606元/㎡。

很多网友比较关心的是，这块地拆了之后会建什么？

不少人猜测太平洋百货很有可能就会征用这片土地。根据市政府此前发布的《2021年重要城建工程》文件中，就提到规划中的太平洋百货建设年限为2021-2024年，相信它的建成，可以使之成为徐州除金鹰、金地、百大商业圈以外的另一个商业圈，成为徐州的“徐家汇“。

3.东区万科大商场，要开业了！

近日东区迎来重大利好落地——万科新淮中心（宜家西边，地铁1号线，乔家湖站）将于9月17日开业。也就是说，距离开业仅剩一个半月左右的时间了。

万科新淮中心整体定位为“购物、娱乐、社交、微度假、室内滑雪场”的全新商业模式，体量约14.5万㎡，包括约2万㎡的滑雪场、约10万㎡新淮中心、约2.05万㎡星级酒店。根据官方公众号消息，新淮中心整体规划为6+1层。

4.徐州这个医院，正式变大

近日，东区医科大学对面的《徐州市传染病医院扩建项目规划公示》。

传染病医院位于东区城东大道北侧，双拥路西侧，根据规划，本次扩建会有一栋新建的综合楼、一栋科研教学轮休楼、门急诊住院综合楼、烈性传染病综合楼、感染科门诊住院综合楼，以及改造肝炎楼和改造结核楼。提供了800个新床位！

5.三环南路快速化改造工程最新进展

徐视融媒消息：三环南路快速化改造工程4标段现场，看到一个个巨大的桥墩矗立在地面，部分高架桥面已完成架设。

这个标段主线全长2公里，需要架设桩基311根，目前已经完成了96%，上部箱梁结构也完成了50%。现场的施工人员正在进行桥梁上部结构以及桥面系的施工，包括护栏、桥面铺装，包括路灯这些结构，主线的桥面铺装计划在10月底结束。

6.徐州一中最新进展

徐视融媒：在徐州一中新城区校区二期项目工地看到，4栋单体建筑已经拔地而起，该项目占地面积12万平方米，建筑面积9.4万平方米，总投资5.6亿，由一栋主教学楼和三栋宿舍楼组成，目前主体即将封顶，已开始进行内部二次结构的施工。

整个项目从设计到施工均按高标准建设，将对我市深化基础教育、繁荣文化事业、壮大优质教育教学资源起到重要示范引领作用。

买房似乎是个世纪难题。从目前的情况来看，购房者勿需悲观。

各种各样的政策调控持续在线，上至国家层面多个部门都在发力。包括徐州在内，今年以来的新政、土拍规则等调控措施也为市场降温不少。

下半年，自住购房者一定有很多机会，买到高性价比房子。相反，炒房客也一定会在政策的打击之下无所遁形。

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