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周报 | 8家楼盘传来最新动态!南区某盘被严格限价!二手市场冰火两重天...

2021-07-20 点击 评论


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  • 上周成交排名TOP10

  • 8家楼盘传来最新动态

  • 一周城建消息


1、区域新房住宅成交


上周(2021.07.12-2021.07.17),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交674套房源,成交总额8.37亿元!

具体数据如下:

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(网签数据)

区域新房成交套数占比最高的是铜山区70%,连续四周都是徐州市供货王;最低的仍是云龙区3%


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2、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示,上周(2021.07.12-2021.07.17)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区) 
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3、楼盘最新动态


1.万科2020-94号地块项目规划公示

徐州万科2020-94号地块项目规划公示,根据规划,项目建设16栋小高层、高层住宅,其中,5、6#为首层架空,共计1044套房源,层高为16-26层。今年2月,该地块经过401轮报价,被万科以288500万元竞得,楼面价16109元/㎡,溢价率136.09%,成为了徐州“总价地王”。

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2.璞樾御珑湖启动落位

璞樾御珑湖装修放风价1.9万/㎡起,项目将推出小高层、洋房、湖景大平层,建面约127㎡—199㎡。不过据小道消息表示,璞樾御珑湖已启动落位,目前剩余少量房源在售。

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3.美的天誉房价被限制

最新消息,位于徐州铜山区大学路板块的美的天誉5期马上要开盘了,原本说价格很有可能会达到15000左右,最新消息显示,小高层备案均价在13200左右,跟前面价格差不多,值得注意的是,5期无连廊设计,整体更加低密,预计很快就要开盘!

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4.蓝城桂语春山示范区公开

7月18日,位于鼓楼区的蓝城桂语春山城市美学馆公开,建面约119㎡和136㎡两个经典户型曝光。

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5华润半山悦景二批次房源即将开盘

华润半山悦景二批次房源即将开盘,定存满名额立即截止,预计下批推出2、3、5、6、11、12、17、29#楼,约236套房,建筑面积约110-160㎡,项目前期洋房均价1.99万/㎡,升级装修包1400元/㎡。

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6.苏宁世茂璀璨云著即将首开

苏宁世茂璀璨云著备案均价1.71万/㎡,还有1200元/㎡的升级装修包可选择。预计8月初首次开盘,将推出1、2、3、6、7、9、11、12、18、19#共10栋楼,352套房,建筑面积约98㎡、112㎡、140㎡、125㎡,目前正在定存中。

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7.万科·中山都会臻境价格公示

上周万科·中山都会臻境,1、2、3、4、5号楼的价格已公示,装修包2600元/㎡,加装修均价15700元/㎡左右。开盘应该还会有一些优惠,目前还没公布。

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8、鱼先生的城二期4、7、10号楼价格公示

徐州九里湖板块的鱼先生的城,二期毛坯4、7、10号楼,价格公示,毛坯,216套,均价9221元/㎡。其中4号楼(9300-9500元/㎡)、7、10,均价8938~9300元/㎡。


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上周7月15日上午,国家统计局发布了《2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》,其中,徐州二手房同比上涨10.4%,环比上涨0.5%。


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一边是官方部门给出的统计数据显示徐州二手房价格还在上涨,一边却是徐州二手房成交量下跌。从实际市场数据来看,徐州二手房市场成交量确实开始下滑。


据统计,徐州市区挂牌量超100套的小区就多达21个,而这挂牌量大的小区,90天内成交量一共只有175套,成交量占挂牌量的8%。


徐州市区6月成交单价在2万+以上的房源只有34套,比往月数量都在减少,就连一些之前频繁出现的网红小区,二手房成交量也在下降。看来,二手房越来越难卖了!


先来看一下表格:

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从表格看出,挂牌量最大的小区属天山绿洲三期,挂牌套数多达235套,均价14292套,但是近90天内成交套数只有8套。


成交量最高的是文泰康城,近90天内成交量多达31套,均价11389元/㎡。


而绿地世纪城七期由于是公寓性质,挂牌109套,90内无一套成交,看来徐州人对于公寓还是比较抗拒。


在这些小区中,湖滨东村、湖滨西村、民富园小区、绿地世纪城等都是挂牌量大的小区,也是曾经二手房交易频繁的小区,但是眼下看来成交行情不容乐观。

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有业内人士表示,现在有的城市对二手房出台了指导价,有的城市对二手房最高价进行了限制,比如盐城,规定二手房挂牌价最高价不得超过3万元/㎡。


加上多家银行暂停二手房贷款,现在二手房想卖高价不可能了,之前试探性挂牌高价已经没有任何意义,对于急用钱的房主来说,下半年降价卖是必然。


另外,建议想买二手房的买房人,不妨等一等,多关注二手房市场,捡漏的机会可能就来了。

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1.达不到办学需求!上海名校,在徐州选址变了

近日,有网友咨询徐州市华东师范大学附属卓越学校的进展,贾汪区政府回复: 因原科文学院校舍达不到徐州市华东师范大学附属卓越学校的办学需求,经三方友好协商,在潘安湖片区划定科教地块,由上海教卫投资新建华师附校新校区。目前,正在落实土地指标。


2.徐州房租价格有了最新指导标准!

近期,徐州市房屋租赁公共服务和监管平台发布了最新的2021年下半年徐州主城区房屋租赁指导价。

房屋租赁指导价格的范围仅限于徐州市主城区以内(包括云龙区、泉山区、鼓楼区、经济开发区),主城区范围东到淮徐高速公路,西至京台高速公路和西北绕城高速,南至连霍高速公路,北至京台高速和西北绕城高速,目前实际测算的房屋租赁指导价格数据来源仅限于图中的10个区域。

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3.这个城市:正式融入徐州都市圈
近日,安徽省人民政府网站发布消息,淮北融入徐州都市圈,令不少徐州人、淮北人疯狂打call。其中再次提到:轻轨,利用符夹铁路,从淮北火车站与萧县对接,连徐州至萧县铁路4号线,连接徐州。

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4.定了!徐州这条快速路将东延至大外环段
近日,有市民咨询城东高架,快速路东延长,会延长到五环路吗?徐州交通运输局回复:根据市政府安排,我局正在开展快速路修编工作。

为充分考虑城市东部片区交通通行问题,城东大道快速路东延至大外环段已列入修编方案,计划按照二级快速路标准实施。下一步,我局将根据市政府对修编方案审查意见和整体计划安排,尽早启动项目实施工作。

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5.徐州下淀瓦房村拆迁

徐州下淀瓦房村张贴了房屋征收调查公告,此次征收范围为:香槟城以东,徐钢小区以西,下淀路以南,白云东路以北(以征收范围图为准)。 


并且自2021年7月15日开始入户调查。

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徐州楼市近期的一系列动作都传递了“想低调”的意味,但奈何需求强劲的市场依然会有火花冒出。

在以“稳”为主大政策之下,市场行情波动不会持续强烈,但编者认为,也不要低估了市场的购买力..

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