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周报| 回温明显!铜山销冠!泉山区上涨28%!徐州市推新量整体上涨120%...

2021-07-13 点击 评论

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  • 上周共推出852套房源

  • 这个区域蝉联三周销冠

  • 一个月卖得最快的二手房


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1、最新开盘


据不完全统计,徐州市上周(2021.07.05-2021.07.11)共3家楼盘开盘,2家来自经开区,共计推出852套房源较上周环比上涨120%。

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①淮海未来城

淮海未来城已于7月7日首开21、22、24、25、26#共计384套房源,均价约10800元/㎡ ,精装标准为1200元/㎡,截止目前,第一批房源已全部售罄。均为2梯2户,22#为3个单元,21、24、25、26#均为2个单元;21#建面约140㎡,总高为15层;22、24、25、26#建面约120㎡、125㎡,总高均为18层。


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②汇川府

汇川府于昨日平推13#,目前还剩部分房源在售。共计108套房源,均价为11500元/㎡;3个单元,2梯2户,建面约113㎡、124㎡,总高为18层。另外3、5、8、10#还剩少量房源在售,小高层均价为11300元/㎡,高层均价为10900元/㎡。

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③溪语兰庭

溪语兰庭已加推2、4、8、11、13、14#,均价为15900元/㎡,共计360套房源,目前还剩部分房源在售。均为2个单元,1梯2户。2、4#总高9层,其余总高均为18层。2#建面约133㎡,4#建面约125㎡,8、11、13、14#建面约122㎡。另外3、9、6、7#还剩少量房源在售,建面约110-125㎡,小高层16500元/㎡,洋房17500元/㎡。

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2、区域新房住宅成交


上周(2021.07.05-2021.07.10),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交443套房源,成交总额6.97亿元!

具体数据如下:
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(网签数据)

区域新房成交套数占比最高的是铜山区38%,连续三周都是徐州市供货王;泉山区较上周上涨28%,最低的仍是云龙区3%


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3、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示,上周(2021.07.05-2021.07.10)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区) 
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今天,小编在贝壳二手房浏览了一下成交的房源,发现最近一个多月成交的二手房房源有300多套其中还有15套是七天内就成交了,看来二手房市场热度依旧不减。


1、2021年6月25日,金山桥开发区城置国际花园城二期一套117.01㎡的房源挂牌7天就成交,成交单价13162 元/㎡,总价154万。

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2、2021年6月23日,泉山区苏商御景湾一套94㎡的房源挂牌4天就成交,成交单价15532 元/㎡,总价146万。

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3、2021年6月23日,泉山区金泰小区一套48.81㎡的房源挂牌1天就成交,成交单价11433 元/㎡,总价56万。

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4、2021年6月21日,鼓楼区绿地高铁东城三期一套86.84㎡的房源挂牌5天就成交,成交单价14026 元/㎡,总价122万。

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5、2021年6月21日,鼓楼区泽惠家园一套68㎡的房源挂牌2天就成交,成交单价12795 元/㎡,总价87万。

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6、2021年6月20日,泉山区西苑民安园一套70.03㎡的房源挂牌4天就成交,成交单价14566 元/㎡,总价102

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7、2021年6月20日金山桥开发区中昂郎琴 一套119.5㎡的房源挂牌3天就成交,成交单价16486 元/㎡,总价197万。

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8、2021年6月18日鼓楼区豪绅嘉苑 一套93.02㎡的房源挂牌6天就成交,成交单价14836 元/㎡,总价138

9、2021年6月18日泉山区华厦枫林绿洲 一套160㎡的房源挂牌5天就成交,成交单价13125 元/㎡,总价210

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10、2021年6月14日云龙区民怡园 一套79.07㎡的房源挂牌5天就成交,成交单价12964 元/㎡,总价103

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11、2021年6月14日泉山区凤云小区 一套64㎡的房源挂牌5天就成交,成交单价12500 元/㎡,总价80万。


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12、2021年6月20日云龙区绿地世纪城五期一套78.9㎡的房源挂牌2天就成交,成交单价12142 元/㎡,总价96万。

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13、2021年6月12日泉山区雨润新城玉兰苑一套122㎡的房源挂牌3天就成交,成交单价11460元/㎡,总价140万。

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14、2021年6月20日 金山桥开发区万豪绿城西区一套87㎡的房源挂牌4天就成交,成交单价13219 元/㎡,总价115万。

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15、2021年6月20日泉山区小康人家二期一套129.15㎡的房源挂牌7天就成交,成交单价14557 元/㎡,总价188万。

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从以上整理的徐州近一个月来卖得最快的二手房小区中,不难发现:成交周期较短的小区中,议价空间普遍较小,且大多数房源都具有以下共性:学区+小户型!性价比高!这类二手房热度依旧不减!

1、各方配套都比较成熟:
这些房源要么学区占有较大的优势,要么地段占有较大的优势,要么生活配套较为齐全,成交周期短的原因主要还是因为地段较好、学区好,周边生活、交通都很便利

2、小户型占比较高:
小户型深受一些单身人士或者过渡的刚需客欢迎,面积小,总价低,很多房源成交周期都非常短。

3、低于市场均价,性价比较高:
除了外部配套、房龄、税费、户型,还有一点至关重要:价格。以上摸底的二手房中,不少房源低于市场均价。由于性价比较高,所以成交速度较快。

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2020上半年徐州市区成交量最高的20个小区



1.9万平方米!徐州这里新添一所医院

7月7日,徐州自然资源与规划局公示了《和佳医院建设项目规划方案》,项目位于云龙区民富路以南、兴云路以东、法制公园以西,总建筑面积90919.11平方米。2020年10月23日, 2020-32号 润金城东医疗地块被徐州和佳医院有限公司以总价 6240万元拿下,出让规定中显示未来将建成一所二级综合医院或三级专科医院,不少6000m²社区卫生服务中心。

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2.徐州这两处列入拆迁计划

近日,有市民咨询韩山窝(新城区大龙湖西边)什么时候拆迁?官方回复:据市区房屋征收计划及市区城建重点工程计划安排,我处辖区内崔庄(含两山口、韩山窝)已列入本年度征收计划,请市民耐心等待


3.缺失的城北客运站终于有了新动静

7月7日,徐州公共资源建设工程交易平台上,发布了《徐州市城北城市客运换乘中心功能性综合体项目规划方案招标公告》,综合公告中的内容来看,徐州城北客运站的一个关键性建筑,终于要来了。早在2016年年底,就已经发布了徐州城北汽车客运站一期工程项目工程监理招标,但是一直进展都不大。目前,徐州东西南中都有客运站,唯独北部客运站缺失。在年初公布的2021年城建重点工程计划中,城北汽车客运站工期为2021-2023年,建成后也将弥补北区的遗憾。

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4.徐州有一条快速路开建在即

继上个月《徐州市大学路快速化改造工程XZ-DXL-SJ标段勘察设计招标公告》发布后,近日,又一个《关于大学路快速化改造详细勘探施工影响部分路段通行的通告》发布,大学路快速化改造开始加速。通告中显示:2021年7月11日至8月28日,每日22:00至次日5:00分段对大学路(三环南路至珠江路)、珠江路(大学路至高速汉王出入口)部分机动车道和非机动车道实施交通限制(勘探施工),围挡范围内禁止车辆、行人通行。根据年初的重点工程时间安排可知,该项目计划今年9月开工建设,2023年12月竣工。大学路快速化改造完成后,大学路可以无缝对接正在修建的三环南路,通达全城的时间将大大缩减!

5.萧县开启徐州地铁S4号线前期工作

萧县发布消息:为顺利推进徐州—萧县市域(郊)铁路项目的实施,7月8日—9日,县委书记带队到芜湖、马鞍山、滁州,考察轨道交通项目,学习项目建设工作经验做法。下一步将认真进行研究和探索,积极谋划,抢前抓早,做好各项准备工作,全力推进徐州—萧县轨道交通项目建设,切实把这一惠民工程建设好,为萧县全面加快东向发展,开创“进十争百”新局面提供有力支撑。


6.徐州业主不上房,要赔50元/天,给开发商

徐州棠张一楼盘,目前已经延期交房90多天,开发商不谈赔偿,而在相关合同条款里却写着,如果业主现在不来收房,就要承担,按物业管理+看房费50元/天交给开发商


7.秦洪立交主体工程,预计七月底前完成

秦洪互通立交桥位于东三环与三环北路立交处,是徐州市区唯一一条拥有12条匝道的全向互通立交。按照方案,该工程将新建8条互通匝道桥接入现状立交,匝道全长约3.811公里。新建的8条互通匝道桥将与现有的4条互通匝道桥组成多达12条互通匝道桥的全向互通立交。从金港路方向、秦洪桥方向、三环北路高架方向、三环东路高架方向的车辆可以通过秦洪互通立交去往其余三个方向。预计7月底前,秦洪立交主体工程就将完成。

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8.徐韩快速路主线今年年底前即可具备通车条件

预计8月底前金港路段高架主线主体结构将会完成,而在今年年底前,徐韩快速路主线即可具备通车条件。徐韩公路作为城市快速路的重要射线,将有利于完善我市东北片区骨架路网,改善市民出行条件,提升城市形象,满足北部片区与高速公路快速联系的需求,实现“高、快一体”,并成为城市空间拓展的重要依托,也将成为沿线产业开发的重要依托。

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9.徐州这座大桥8月底建成!
作为连接新沂市城北、城中和城东分区的徐海路沭河大桥工程自开工以来备受瞩目。目前,主桥已实现全线贯通,辅桥进入桥面系施工,预计8月底可以建成。据了解,徐海路沭河大桥全长722.36米,其中主桥桥梁长480米,宽40米,全线为双向六车道。徐海路沭河大桥的建设,将成为沟通新沂市老城区北部和城东分区的主要通道。
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10.园博园最新进展!这个展园8月中旬完工
随着第十三届中国(徐州)国际园林博览会开幕日期的临近,位于吕梁悬水湖畔的徐州园博园内各场馆也在紧张有序地建设中。在徐州园博园“秀满华夏廊”内的厦门展园里,主体建筑的土建工程已基本完工,正在进行水系的开挖及下一步钢结构安装前的准备工作,整个展园将于8月中旬建成完工。

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时间迈入7月,上半年火热的楼市开始变得微妙起来。


六月就像是一个分水岭,热度不断攀升的徐州楼市,迎来了政策、信贷环境频频收紧,把不少购房者都看懵了。


“现在还适合买房吗?”、“下半年会不会跌?”,这些问题开始频繁地出现在我们的粉丝群里。


在楼市迎来回调期的情况下,下半年买房,就成了一个技术活。该不该买?该什么时候买?该买哪些项目?都需要策略。


先来说说时机问题。


目前的徐州,还是值得投资的。虽然下半年会回调,但是拉长战线来看,徐州作为新二线城市还属于价格洼地,未来还会继续上涨。


一手房现在限价,我的建议是购房者可以趁现在限价还比较严格的时候,抓紧机会上车。


因为一般来说,楼市在调控一段时间、房价稳住之后,都会逐步放松把控,楼市乱象随之出现,如双合同之类的,到时候再上车反而得不偿失。


二手房的话,可以从现在开始看房,主要看让利空间,现在二手房限贷也有一些业主可能会着急卖盘,如果遇到笋盘就可以毫不犹豫入手了。


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