周报| 回温明显！铜山销冠！泉山区上涨28%！徐州市推新量整体上涨120%...

2021-07-13 点击评论

上周共推出852套房源
这个区域蝉联三周销冠
近一个月卖得最快的二手房

1、最新开盘

据不完全统计，徐州市上周（2021.07.05-2021.07.11）共3家楼盘开盘，2家来自经开区，共计推出852套房源较上周环比上涨120%。

①淮海未来城

淮海未来城已于7月7日首开21、22、24、25、26#共计384套房源，均价约10800元/㎡，精装标准为1200元/㎡，截止目前，第一批房源已全部售罄。均为2梯2户，22#为3个单元，21、24、25、26#均为2个单元；21#建面约140㎡，总高为15层；22、24、25、26#建面约120㎡、125㎡，总高均为18层。

②汇川府

汇川府于昨日平推13#，目前还剩部分房源在售。共计108套房源，均价为11500元/㎡；3个单元，2梯2户，建面约113㎡、124㎡，总高为18层。另外3、5、8、10#还剩少量房源在售，小高层均价为11300元/㎡，高层均价为10900元/㎡。

③溪语兰庭

溪语兰庭已加推2、4、8、11、13、14#，均价为15900元/㎡，共计360套房源，目前还剩部分房源在售。均为2个单元，1梯2户。2、4#总高9层，其余总高均为18层。2#建面约133㎡，4#建面约125㎡，8、11、13、14#建面约122㎡。另外3、9、6、7#还剩少量房源在售，建面约110-125㎡，小高层16500元/㎡，洋房17500元/㎡。

2、区域新房住宅成交

上周（2021.07.05-2021.07.10），金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交443套房源，成交总额6.97亿元！

具体数据如下：

（网签数据）

区域新房成交套数占比最高的是铜山区38%，连续三周都是徐州市供货王；泉山区较上周上涨28%，最低的仍是云龙区3%；

3、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示，上周（2021.07.05-2021.07.10）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、总额、均价排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区）

今天，小编在贝壳二手房浏览了一下成交的房源，发现最近一个多月成交的二手房房源有300多套，其中还有15套是七天内就成交了，看来二手房市场热度依旧不减。

1、2021年6月25日，金山桥开发区城置国际花园城二期一套117.01㎡的房源挂牌7天就成交，成交单价13162 元/㎡，总价154万。

2、2021年6月23日，泉山区苏商御景湾一套94㎡的房源挂牌4天就成交，成交单价15532 元/㎡，总价146万。

3、2021年6月23日，泉山区金泰小区一套48.81㎡的房源挂牌1天就成交，成交单价11433 元/㎡，总价56万。

4、2021年6月21日，鼓楼区绿地高铁东城三期一套86.84㎡的房源挂牌5天就成交，成交单价14026 元/㎡，总价122万。

5、2021年6月21日，鼓楼区泽惠家园一套68㎡的房源挂牌2天就成交，成交单价12795 元/㎡，总价87万。

6、2021年6月20日，泉山区西苑民安园一套70.03㎡的房源挂牌4天就成交，成交单价14566 元/㎡，总价102万。

7、2021年6月20日金山桥开发区中昂郎琴 一套119.5㎡的房源挂牌3天就成交，成交单价16486 元/㎡，总价197万。

8、2021年6月18日鼓楼区豪绅嘉苑 一套93.02㎡的房源挂牌6天就成交，成交单价14836 元/㎡，总价138万

9、2021年6月18日泉山区华厦枫林绿洲 一套160㎡的房源挂牌5天就成交，成交单价13125 元/㎡，总价210万

10、2021年6月14日云龙区民怡园 一套79.07㎡的房源挂牌5天就成交，成交单价12964 元/㎡，总价103万

11、2021年6月14日泉山区凤云小区 一套64㎡的房源挂牌5天就成交，成交单价12500 元/㎡，总价80万。

12、2021年6月20日云龙区绿地世纪城五期一套78.9㎡的房源挂牌2天就成交，成交单价12142 元/㎡，总价96万。

13、2021年6月12日泉山区雨润新城玉兰苑一套122㎡的房源挂牌3天就成交，成交单价11460元/㎡，总价140万。

14、2021年6月20日金山桥开发区万豪绿城西区一套87㎡的房源挂牌4天就成交，成交单价13219 元/㎡，总价115万。

15、2021年6月20日泉山区小康人家二期一套129.15㎡的房源挂牌7天就成交，成交单价14557 元/㎡，总价188万。

从以上整理的徐州近一个月来卖得最快的二手房小区中，不难发现：成交周期较短的小区中，议价空间普遍较小，且大多数房源都具有以下共性：学区+小户型！性价比高！这类二手房热度依旧不减！

1、各方配套都比较成熟：

这些房源要么学区占有较大的优势，要么地段占有较大的优势，要么生活配套较为齐全，成交周期短的原因主要还是因为地段较好、学区好，周边生活、交通都很便利。

2、小户型占比较高：

小户型深受一些单身人士或者过渡的刚需客欢迎，面积小，总价低，很多房源成交周期都非常短。

3、低于市场均价，性价比较高：

除了外部配套、房龄、税费、户型，还有一点至关重要：价格。以上摸底的二手房中，不少房源低于市场均价。由于性价比较高，所以成交速度较快。

2020上半年徐州市区成交量最高的20个小区

1.9万平方米！徐州这里新添一所医院

7月7日，徐州自然资源与规划局公示了《和佳医院建设项目规划方案》，项目位于云龙区民富路以南、兴云路以东、法制公园以西，总建筑面积90919.11平方米。2020年10月23日， 2020-32号润金城东医疗地块被徐州和佳医院有限公司以总价 6240万元拿下，出让规定中显示未来将建成一所二级综合医院或三级专科医院，不少6000m²社区卫生服务中心。

2.徐州这两处列入拆迁计划

近日，有市民咨询韩山窝（新城区大龙湖西边）什么时候拆迁？官方回复：据市区房屋征收计划及市区城建重点工程计划安排，我处辖区内崔庄（含两山口、韩山窝）已列入本年度征收计划，请市民耐心等待。

3.缺失的城北客运站终于有了新动静

7月7日，徐州公共资源建设工程交易平台上，发布了《徐州市城北城市客运换乘中心功能性综合体项目规划方案招标公告》，综合公告中的内容来看，徐州城北客运站的一个关键性建筑，终于要来了。早在2016年年底，就已经发布了徐州城北汽车客运站一期工程项目工程监理招标，但是一直进展都不大。目前，徐州东西南中都有客运站，唯独北部客运站缺失。在年初公布的2021年城建重点工程计划中，城北汽车客运站工期为2021-2023年，建成后也将弥补北区的遗憾。

4.徐州有一条快速路开建在即

继上个月《徐州市大学路快速化改造工程XZ-DXL-SJ标段勘察设计招标公告》发布后，近日，又一个《关于大学路快速化改造详细勘探施工影响部分路段通行的通告》发布，大学路快速化改造开始加速。通告中显示：2021年7月11日至8月28日，每日22:00至次日5:00分段对大学路（三环南路至珠江路）、珠江路（大学路至高速汉王出入口）部分机动车道和非机动车道实施交通限制（勘探施工），围挡范围内禁止车辆、行人通行。根据年初的重点工程时间安排可知，该项目计划今年9月开工建设，2023年12月竣工。大学路快速化改造完成后，大学路可以无缝对接正在修建的三环南路，通达全城的时间将大大缩减！

5.萧县开启徐州地铁S4号线前期工作

萧县发布消息：为顺利推进徐州—萧县市域（郊）铁路项目的实施，7月8日—9日，县委书记带队到芜湖、马鞍山、滁州，考察轨道交通项目，学习项目建设工作经验做法。下一步将认真进行研究和探索，积极谋划，抢前抓早，做好各项准备工作，全力推进徐州—萧县轨道交通项目建设，切实把这一惠民工程建设好，为萧县全面加快东向发展，开创“进十争百”新局面提供有力支撑。

6.徐州业主不上房，要赔50元/天，给开发商

徐州棠张一楼盘，目前已经延期交房90多天，开发商不谈赔偿，而在相关合同条款里却写着，如果业主现在不来收房，就要承担，按物业管理+看房费50元/天交给开发商

7.秦洪立交主体工程，预计七月底前完成

秦洪互通立交桥位于东三环与三环北路立交处，是徐州市区唯一一条拥有12条匝道的全向互通立交。按照方案，该工程将新建8条互通匝道桥接入现状立交，匝道全长约3.811公里。新建的8条互通匝道桥将与现有的4条互通匝道桥组成多达12条互通匝道桥的全向互通立交。从金港路方向、秦洪桥方向、三环北路高架方向、三环东路高架方向的车辆可以通过秦洪互通立交去往其余三个方向。预计7月底前，秦洪立交主体工程就将完成。

8.徐韩快速路主线今年年底前即可具备通车条件

预计8月底前金港路段高架主线主体结构将会完成，而在今年年底前，徐韩快速路主线即可具备通车条件。徐韩公路作为城市快速路的重要射线，将有利于完善我市东北片区骨架路网，改善市民出行条件，提升城市形象，满足北部片区与高速公路快速联系的需求，实现“高、快一体”，并成为城市空间拓展的重要依托，也将成为沿线产业开发的重要依托。

9.徐州这座大桥8月底建成！

作为连接新沂市城北、城中和城东分区的徐海路沭河大桥工程自开工以来备受瞩目。目前，主桥已实现全线贯通，辅桥进入桥面系施工，预计8月底可以建成。据了解，徐海路沭河大桥全长722.36米，其中主桥桥梁长480米，宽40米，全线为双向六车道。徐海路沭河大桥的建设，将成为沟通新沂市老城区北部和城东分区的主要通道。