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上半年:10场土拍!14幅成交地块,5幅万元地,总成交价近173亿!

2021-06-24 点击 评论


10场土拍!14幅成交地块

5幅万元地

总成交价近173亿!


这是徐州土拍上半年交出来的成绩单。


截止目前,徐州第一轮集中供地将在本月底6月25日也就是后天进行,这也意味着,今年上半年徐州楼市的土拍将正式告一段落。


据0516团队统计,上半年徐州共出让了14宗住宅地块,其中铜山区、经济开发区成交宗数最多,分别达到了4宗,泉山区、云龙区以3宗位居次席,鼓楼区最“惜地”,竟未有一宗地块出让。



从楼面价看,云龙区的地价更高,3宗地块楼面价达到1.1万+元/㎡,傲视群雄。


而经开区的地块,地价仅为8000+元/㎡,性价比相对来说算是超群。


今天,我们对上半年徐州各区土拍市场进行一次全面复盘,同时这也是对下半年徐州楼市的提前探索,一起来看具体内容。



01

徐州主城4大区土拍数据出炉,云龙地价最高,鼓楼最惜地!



NO. 1|壹 云龙区



上半年,云龙共出让了3宗地块,最低成交楼面价为招商蛇口的11699元/㎡,剩下3宗成交楼面价全部达到12000元/㎡+。


今年第一宗土拍,招商以11699元/m²的楼面价竞得惠民小区B地块,刷新了板块楼面价。华润随后竞得惠民小区C地块楼面价11270元/㎡,后招商、华润联手开发这两宗地块,案名为:大龙湖壹号。



大龙湖壹号示范区已开放,目前正在定存中,定存金额为20万。本项目规划了11-27层洋房、高层的阶梯式产品品类,建筑面积110-140㎡,首开楼栋、价格、时间待定。


2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块,在2月3日被万科以28.85亿元拿下,成为当时的徐州总价地王!楼面价16109.14元/㎡,溢价率130.09%!成为徐州楼面价第3高的地块!



近日,徐州市自然资源和规划局公示了徐州万科2020-94号地块的规划。该地块位于新城区昆仑大道北、故黄河西,今年2月3日,被万科拍下,总价28.85亿,楼面价16109元/㎡。项目总建筑面积约26.5万方,共16栋住宅,其中10#、11#楼为16F小高层,其他为25F、26F高层。共计1044户。



NO. 2|贰泉山区


泉山区上半年共成交了3宗地块,分别被荣盛、融创、金地竞得。



其中,最低楼面价2020-91号梨园小区东地块的3251元/㎡,最高楼面价为2021-1号淮海壹号南侧地块的11328元/㎡


其中,2宗地块属于西区淮海新城。作为开发商可自由竞价拿地的倒数两块不限价地特殊身份这两宗地块当时让一众开发商杀红了眼...


2021-1号淮海壹号南地块,经过551轮的厮杀,最终总价17.61亿,楼面价11328元/㎡,溢价率80.8%摘得淮海新城“地王”宝座!



卧牛山A-8-1号地块,经过近三小时的厮杀,最终总价11.78亿,楼面价9993.65元/㎡,溢价率77.14%被荣盛摘得!



当初的前地王价6619.79元/㎡就已经让人高呼价格太高,房价肯定贵,到现在6000+的楼面价仅仅才能算是一部分土地的起始开拍价!


随着地王的诞生,周边区域的房价也会水涨船高,当初选择上车的人,现在心里恐怕都止不住开心,曾经都看不上眼的房子,现如今“真香”,谁也逃脱不了真香定律。


未来在淮海新城范围内,除了以上2块地,还有3宗优质地块待上架:卧牛A-10地块、卧牛A-12地块、卧牛山西侧地块。



NO. 3|叁 铜山区



铜山区以大学路板块为代表,是近两年来徐州楼市的一大黑马。


今年大学路共成交了1幅地块,4月19日银城&泽信以10.61亿的拿下位于铜山区大学路的XT2021-3住宅地块!楼面价9265元/㎡,是大学路现在的地王只能说现在的大学路板块已经容不下刚需了。 



随着越来越多房企的加入,大学路板块的热度将持续抬升。除了大学路板块,徐州乐园板块也成交了1幅地块。


4月12日在经过6小时17分钟,共计377笔报价之后,XT2021-1号地块被徐州桃溪企业管理有限公司(融创)以10亿1600万元竞得,楼面价11838.65元/㎡,成为铜山新“地王”,这也是融创今年拿的第二块地。



值得一提的是,XT2021-2港利西B地块是徐州首宗按“限价+摇号”方式出让的地块,成交总价最高限制到69000万元,最高楼面价6394.93元/㎡,最终由中海拿下!


这宗地块引起了多家房企争抢,其中更是不乏品牌开发商:中海、保利、龙湖、金地商置!等,足以看出房企们对于该区域市场认可度之高。


2020(高新)-32号地块被奥园拿下,位于北京路西侧、连霍高速南侧,处于高新区板块,周边有在建的徐州地铁3号线2期麦楼站,出行便利。



NO. 4|肆 经开区



经开区是今年上半年徐州土拍市场的“数量王”,共计有4宗地块成交。


最高楼面价为2021-2号彭祖大道北地块的9269元/㎡,最低楼面价则为2020-60号地块的8719元/㎡


其中,美的置业以楼面价9269元/㎡竞得2021-2号彭祖大道北地块,一举刷新东湖板块地价纪录。同时成交总价赶超2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块,成为新晋徐州总价地王!



2020-59号陶楼山东侧A地块、2020-60陶楼山东侧B地块、2020-61陶楼山东侧C地块,三宗地块距离较近。3地块由弘阳和金辉联合开发,金辉操盘,案名为江山云璟。


江山云璟预计7月底首开13、18#共计144套房源。目前正在定存中,定存金额为5万,定存落位。均为2梯2户,2个单元,总高均为18层,13#建面约116㎡,18#建面约103㎡,价格待定。


02

徐州第一批次集中挂地箭在弦上,优质地块抢先看!



本周五,徐州20宗商品住宅地块将集中拍卖!这是徐州土拍新政后首次集中挂地,楼面价达到最高限价后摇号 。


这20宗地块共分布于泉山区(6宗)、云龙区(8宗)、鼓楼区(3宗)、铜山区(2宗)、经开区(1宗)。



整体来看,土地质量还可以,其中不乏大热地块新城区毛坯限价1.9万/㎡,淮海路华美对面(毛坯限价2.3万/㎡),云龙湖韩山B地块(毛坯限价2.4万/㎡)。个别优质地块地块或将引起企业疯抢,部分高库存板块或者远郊乡镇地块,预计也将能够顺利成交。



关于6月25日即将拍卖的20块限价地:


第一: 会有六成房源毛坯的形式销售,记住是六成,且不允许捆绑装修包。


第二:车位备案均价1.5万以内的楼盘,车位最高不超过10万,备案均价1.5万以上的楼盘,车位最高不超过20W,子母车按照正常车位1.5倍执行,微型车位为正常车位的70%,车位不得捆绑销售。


第三: 基础装修不准超过1200元/m²,并且不允许捆绑销售,并且如果有升级包,要严格审核,防止以次充好。


第四: 20块限价地,严格执行公证摇号,让老百姓真正买到限价土拍项目,杜绝抢到房乱象。


在限地价之后,高价地不再出现,溢价率也是被严格控制。整体上,徐州土地市场处于量升价稳的状态。


03

乱花渐欲迷人眼,如何找到最适合自己的房子,4个买房建议分享给你


可以肯定的是,今年年底将比往年来得更加猛烈。


一方面,徐州市场原有库存楼盘在此阶段大多处于主力销售或尾盘冲刺阶段。



另一方面,6月底的集中供地导致多宗地块极有可能在下半年入市。老盘新房齐上阵,下半年的徐州市场,注定热闹非凡。


而作为买房人,面对如此多的楼盘,选择就变得非常关键。下面4个买房建议,衷心分享给买房的朋友:(以下为个人建议,仅供参考,不作为任何购房依据)


1、不要盲目追捧热点区域,注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差,不要多掏银子为区域发展买单。


2、刚需买房,无论什么时候出手都是最好的。房价或跌或涨,对刚性需求的你来说都没什么分别。



3、建议买房人、投资客,要把买房策略从进攻变为防守,不要再疯狂买房,而是安全第一。


对自己的资金要有一个至少5年以上的安排规划,也就是说在5年之内不会担心断供问题。保证充裕现金流才是王道。


4、房住不炒总基调是不会变的,这也就意味着徐州房价不会疯涨。


但要注意的是,不疯涨不等于会降价,未来徐州的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。


每个周期、每个板块、每个楼盘,都会出现价格以及热度的跳动。要有一种长期投资、理财的心态,多跑跑楼盘,研究市场,谨慎选筹,自己动手实践好过盲目跟从。

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