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周报| 警惕!16天0成交!涉及泉山、云龙、铜山等多个区域...

2021-06-22 点击 评论


  • 上周共计2家楼盘开盘

  • 二手房成交量环比下降24.46%

  • 徐州市24周成交排名TOP10




1、最新开盘


上周,共2家楼盘开盘,来自贾汪区。


①.绿地运河小镇

绿地运河小镇目前在售61#、62#、65#,建面约80-132㎡,毛坯均价7400元/㎡,精装均价8200元/㎡,65#目前的买房优惠是99折,后期优惠暂定。57#预计下周开盘加推。



②大华潘安湖首府翰院

大华潘安湖首府C7和C11号房源已开,均价10000+元/㎡,一房一价。其中C7#总高16层,一梯两户;C11#总高8层,一梯两户。目前还剩部分房源在售,户型为125-230㎡。另外与这两栋楼同时拿预售的还有C8#楼,预计近期开盘。



3、区域新房住宅成交

上周(2021.06.14-2021.06.20),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交214套房源,成交总额3.1亿元!


具体数据如下:

(网签数据)

区域新房成交套数占比最高的是泉山区48%,最低的是云龙区1%;



2、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示,上周(2021.06.14-2021.06.20)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区) 




在前两天,公布了2021年5月全国70城房价指数,徐州的二手房价格环比上涨1.1%,与北京排名一致,位于70城的前列。

但小编发现虽然数据上排名靠前,但5月份徐州二手房成交量却有所下降。


根据数据统计,2021年5月份,徐州市区(鼓楼、泉山、云龙、开发区,不含铜山)二手共成交2570套,二手房成交量环比下降24.46%。成交量下跌最大的是云龙区,5月份二手房成交量环比下降33.03%



而六月份,贝壳网显示徐州市二手房市场已16天无成交新房源!最新成交日期停留在了本月5号...



小编发现目前官方已经对二手房开始限制,特别是关于二手房的贷款!据业内人士前段时间的咨询,不少银行由于额度紧张,已经把放款时间延长到3-6个月或者直接停贷了!



面对这样的情况,小编建议一些对二手房感兴趣,如果不是必须买的,可以选择等一等!因为政策上已经有所收紧,二手房并不像之前那么好交易,房主着急卖,自然会有更好的价格!而且预计明年开始,越来越多位置不错的限价新盘进入市场!到时候选择多了,买房也会比现在容易一些!


1.上周无土拍


值得注意的是据悉,紧邻万科潮鸣项目的徐州十里沟南A、B地块即将出让,万科有很大拿地意向。此外,万科潮鸣北侧还有若干地块尚未挂牌,万科也是兴趣浓厚,意欲将十里村多地块收入囊中。



从目前不同区域的新房供应情况来看,主城区在一定程度上较为有限,铜山区、经开区等后发区域则相对充足,呈现明显的外溢效应。


而从时间角度来看,无论是开发商,还是购房者,都在“打新”中“成长”,新房市场虽然火热,但二手房供求两端已逐渐趋于理性。在房住不炒的主旋律下,二手房、未来学区、热门楼盘和区域的管理会更加成熟,更多人的购房需求将得到保障。


而在购房方面,目前的市场环境除让“炒房客”忧虑外,对其他正常的购房者都愈加友好。购房者可在关注徐州购房政策、楼盘动态基础上,选择适合自己的优质资产。


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