上周共计2家楼盘开盘
二手房成交量环比下降24.46%
徐州市24周成交排名TOP10
1、最新开盘
上周，共2家楼盘开盘，来自贾汪区。
①.绿地运河小镇
绿地运河小镇目前在售61#、62#、65#，建面约80-132㎡，毛坯均价7400元/㎡，精装均价8200元/㎡，65#目前的买房优惠是99折，后期优惠暂定。57#预计下周开盘加推。
②大华潘安湖首府翰院
大华潘安湖首府C7和C11号房源已开，均价10000+元/㎡，一房一价。其中C7#总高16层，一梯两户；C11#总高8层，一梯两户。目前还剩部分房源在售，户型为125-230㎡。另外与这两栋楼同时拿预售的还有C8#楼，预计近期开盘。
3、区域新房住宅成交
上周（2021.06.14-2021.06.20），金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交214套房源，成交总额3.1亿元！
具体数据如下：
（网签数据）
区域新房成交套数占比最高的是泉山区48%，最低的是云龙区1%；
2、全市新房住宅成交排行
根据金刚石数据显示，上周（2021.06.14-2021.06.20）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、总额、均价排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区）
在前两天，公布了2021年5月全国70城房价指数，徐州的二手房价格环比上涨1.1%，与北京排名一致，位于70城的前列。
但小编发现虽然数据上排名靠前，但5月份徐州二手房成交量却有所下降。
根据数据统计，2021年5月份，徐州市区（鼓楼、泉山、云龙、开发区，不含铜山）二手共成交2570套，二手房成交量环比下降24.46%。成交量下跌最大的是云龙区，5月份二手房成交量环比下降33.03%。
而六月份，贝壳网显示徐州市二手房市场已16天无成交新房源！最新成交日期停留在了本月5号...
小编发现目前官方已经对二手房开始限制，特别是关于二手房的贷款！据业内人士前段时间的咨询，不少银行由于额度紧张，已经把放款时间延长到3-6个月或者直接停贷了！
面对这样的情况，小编建议一些对二手房感兴趣，如果不是必须买的，可以选择等一等！因为政策上已经有所收紧，二手房并不像之前那么好交易，房主着急卖，自然会有更好的价格！而且预计明年开始，越来越多位置不错的限价新盘进入市场！到时候选择多了，买房也会比现在容易一些！
1.上周无土拍
值得注意的是据悉，紧邻万科潮鸣项目的徐州十里沟南A、B地块即将出让，万科有很大拿地意向。此外，万科潮鸣北侧还有若干地块尚未挂牌，万科也是兴趣浓厚，意欲将十里村多地块收入囊中。
从目前不同区域的新房供应情况来看，主城区在一定程度上较为有限，铜山区、经开区等后发区域则相对充足，呈现明显的外溢效应。
而从时间角度来看，无论是开发商，还是购房者，都在“打新”中“成长”，新房市场虽然火热，但二手房供求两端已逐渐趋于理性。在房住不炒的主旋律下，二手房、未来学区、热门楼盘和区域的管理会更加成熟，更多人的购房需求将得到保障。
而在购房方面，目前的市场环境除让“炒房客”忧虑外，对其他正常的购房者都愈加友好。购房者可在关注徐州购房政策、楼盘动态基础上，选择适合自己的优质资产。
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