“徐州的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力，他们一毕业就变成了中年人的模样，因为房贷月供而步履维艰，为了柴米油盐而精打细算。房价，让一座城市没有诗与远方，只有眼前的苟且。
时至今日，我们已经没有必要谈徐州房价的存在合理性作为一种市场体系下的产物。回望曾经，计划经济时代的单位福利建房模式严重限制了高速发展的中国城市化需求。
从90年代末，徐州的商品房开发的大幕开启
风云二十余载，多少旌旗城中摇。
小城徐州，城区人口也从20年前的100来万发展到如今的900万人。可以说，房地产开发造就了徐州不断扩大的城市规模，造就了现代化徐州的崛起。
但是，徐州高房价自始至终是徐州老百姓一个不能承受之重的话题。
为什么徐州的房价会这么高？
为什么徐州人会如此热衷于买房？
徐州的年轻人在高房价面前如何自处？
01徐州只是
一座被房价绑架的城市！
1996年，夹河街一中对面的商品房只要1650元/平方米。光荣巷小学加一中加市中心的绝版好位置只要1000多。
1998年，国家颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》，明确提出促使住宅业成为新的经济增长点，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。
而正是在这一阶段，市场给老百姓上了最好的一课，徐州市民也完成了消费心理的变化，在2000年之前，大家都等着单位分房，有钱也不买房；
2000年之后，对住房按揭贷款不接受，买房借钱也不贷款；2003年之后，开始逐步接受贷款，但还是尽可能的少贷款。
2003年，弘润花园的房价在1390-1460元/㎡。
2005年，徐州东区一楼盘出现惊爆价东祥园818元一平。
2005年，滨湖花园二期2880元/平方米。
2005年，一则《徐州房价还能涨多久？》报道，当时徐州楼盘均价1854元/㎡。
再反观如今，房地产操控着财富的流向和收割。徐州已经是一个被房地产深度捆绑的城市。
人人都以为买房就是一劳永逸的财富增值方式。但是买房不会创造真正的价值，只是满足我们作为一个本能的居住需求。
在这个更新换代无比迅速的时代，我们买的手机、家电、汽车都会急需贬值、唯独房子，
归根结底：徐州房价暴涨只是透支了买房者未来二三十年的财富而已。只是把明天的钱透支花了，显得徐州房子很值钱。
那肯定会有人问，2021年，徐州未来房子会暴跌吗？
那必然肯定
02你可能永远也等不到
徐州房价下跌
在2017年之前的调控，文件和各大媒体的报道基本上会用“坚决把房价降下来”之类的字眼，也就是说，在之前的调控中，根本性的目的是把房价降下来，所以所采用的调控手段，基本上都是为了降房价，于是之前的楼市规律是一轮刺激，房价大涨，一轮调控，房价大跌。
但是在2017年开始的调控基调就变了，不再说要把房价降下来，而是要“遏制房价过快上涨”，“稳定房价”，“因城施策”，以及“建立长效机制。”
最重要的原因是，房价大涨之后，会带动大量老百姓买房，一旦房价出现大跌的情况，承受压力的就是老百姓和银行，甚至因为房价大跌，导致中小开发商企业跑路、烂尾，出现不确定性的社会事件。
还记得2015年徐州房价大跌的时候吗，售楼处维权四起，市场环境一片狼藉。
所以，调控主要的目的并不是要把房价打死，而是稳定房价，控制房价过快上涨，使房价回归到合理的价位和上涨幅度。
从现在的调控效果来看，未来的楼市调控都会朝着稳定房价的方向走，暴涨的可能性减小，暴跌的可能性会更低。
暴跌的后果谁都难以承担，更别指望中央宏观层面会在乎一个二三线小城市房价泡沫的破裂！
所以如果你是刚需，建议就别等了，还是直接买吧，省几年的利息钱没啥意义，结婚第一，另外，对于刚需而言，涨跌其实都和你无关，都纸上富贵，你也落袋不了，所以够钱就买，越早越好。
你真的不用担心房价会崩盘，所谓租金收益过低，房价泡沫过大，那其实根本不是问题，我们不需要房价跌，也不需要房租涨，直接把房贷利率降下去，包括收益率在内的一切问题都将迎刃而解。
但是现在zf居然在不断
房产，是大部分中国人家庭的最重大资产，关于房产的买卖，一个正确的决策，会让一个家庭由穷变富，一个错误的决策，会让一个家庭由富变穷或错失富裕的机会。
03别让房价
撵走这座城市的年轻人
其实让徐州年轻人绝望的，表面上看是房价，实质是劳动收入在资本增值面前显得越来越微不足道。
不想撵走这座城市的年轻人，徐州未来可能就一件事要做：“如何让徐州年轻人提高收入买得起房”
每个人都有生存的权利，既然徐州已经发展成接近千万人口的城市。
但安居乐业本该是一个城市给每位居民的生存底线。
安居，自然是在这城市有一个安身之处，乐业，自然是在这城市有一个稳定的就业机会。
如果当安居变成一种财富掠夺工具，当乐业变成一种夹缝中生存。
那这样的城市，还值得我们每个人去发自内心的热爱吗？
我们对徐州的渴求并不多，没期望它一定要成为一个繁华大都市；
也不奢望它跟上海、深圳一样，40年飞速崛起。
就是它有一个正常城市的样子即可。
能让每个人在这里，有一份凑合的工资，合理的房价，平常的菜价就可以。
而不是现在这样，除了房子升值快。
其他收入都增长慢如蜗牛，而房价，物价飙升的难以跟上脚步。
这样的城市，真的留不住年轻人；
这样的城市，真的容纳不下梦想；
这样的城市，真的耗费不起青春。
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