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太残酷!徐州打新难度排行榜出炉,第一名竟是…氪金玩家!

2021-06-04 点击 评论

如果说在徐州买房是一盘游戏,似乎一夜之间,游戏难度就从“新手村”提升到了“地狱局”。


在“双限”消息传出的背景下,不少购房者都急于搭上这趟买房的列车。


因此,从五月份开盘的15家楼盘情况来看,徐州买房的画风逐渐魔幻:


1.核心区精装房价1.8万/㎡+正在成为常态

2.万元以下的楼盘已绝迹。



除了这些开盘的项目,还有不少待售热盘隔三差五地刷存在感,在“开盘”与“不开盘”之间反复横跳。


通关难度越来越大,各式各样的骚操作也层出不穷:


有氪金玩家,首付比例越交越高,只为抢个前排入场机会;有外挂玩家,则冒险借助外部力量,完成“超神”操作。


不过,对于普通玩家来说,老老实实在“打新大战”中打怪升级,才是大多数人的选择。



因此,我们统计了徐州市即将入市的楼盘,统计出了一份“徐州打新难度排行榜”,各位勇士可以根据自己的实际需求和对刺激的追求程度,选择挑战哪个“魔王”。


据不完全统计,6月份接下来预计迎来10个楼盘开盘,其中有5个楼盘首开,热度一山更比一山高,真是神仙打架!


徐州6月预计开盘房源提前一览:

泉山区:万科潮鸣预计6月份首开388套房;

            春澜源璟预计6月中上旬首开298套房源。

经开区:汇川府预计6月5日首开455套房;

鼓楼区:澜悦华庭预计6月中旬首开218套房;

             万科中山都会臻境预计6月中旬首开397套房源

新城区:璞樾御珑湖预计6月底首开296套房;

铜山区:千禧城预计6月中旬加推;

             中骏汇景城预计6月中旬加推420套房源

云龙区:徐州百悦城预计6月份加推;

             时代艺境预计6月份加推542套房源。


接下来,我们根据各个新盘的热度、动态、价格和推出货量,看看各个新盘的入手难度。



高手挑战级

春澜源璟


货量:298套

入场门槛:总价366万起


春澜源璟楼面地价1.69万/㎡,绿城和颐居联手打造,市中心的精装小高层。


关键还靠近少华街小学本部,毕竟那片住宅地块几乎开发殆尽,开发商放风房价3万/㎡;



项目动态:预计6月中上旬首开2、3、7、8、12#,共计298套房源,目前正在定存中,定存金额为50万。


均为2梯2户,2、3、7、8#均为2个单元,12#为1个单元;2、7、12#建面约148㎡,3#建面约122㎡、148㎡,8#建面约122㎡;2、3、7、12#总高为17层,8#总高为15层。


璞樾御珑湖


货量:296套

入场门槛:总价500万起


新城区地王住宅板块,以其观湖的绝佳位置,赢得了众多购房者的关注。低密地块楼面地价16180元/㎡,叠墅部分放风房价3万/㎡+,总价500万—1000万左。



璞樾御珑湖住宅项目已于今年3月11日进行了规划公示,项目共分两块:

BC地块:33栋5-6层低密多层叠墅,面积段200㎡—250m²,495套房,车位共计679个,人车配比1:1.37;

A地块:主要打造小高层,面积段90㎡—200m²,共1272套房,车位1318个,配建12班幼儿园一所。

其中叠墅放风均价3万/㎡+,小高层和洋房放风价2.5万/㎡+。据置业顾问透露,项目预计二季度首次开盘,推出4栋楼,包括1栋洋房和3栋小高层共296套房,主力建筑面积约120 ㎡、136㎡、180㎡、190㎡。

 


项目动态:璞樾御珑湖预计6月底首开16、17、18、14#共计296套房源;目前正在验资中,小高层100万,洋房、大平层150万,叠墅200万;


16、17、18#均为小高层,总高为18层,2梯2户;16#为3个单元,建面约123㎡、120㎡,17、18#均为2个单元,东户1-6层建面约180㎡、7-18层建面约190㎡,中间户和西户建面约136-138㎡;14#为洋房,2个单元,1梯2户,建面约165㎡,总高为11层。



老手攀登级

徐州百悦城


货量:404套

入场门槛:总价256万起


憋了六个月,徐州百悦城又一次传来开盘的消息。


项目动态:预计6月份加推3、13、9、10、7、12#最后6栋房源。


均为2个单元,2梯2户;3、13#户型为128㎡、139㎡,9、10#户型是139㎡、143㎡,7、12#户型是170㎡;3、9、13#总高为18层,7、12#总高为16层;10#总高为15层,放风价为2万元/㎡。


项目蓄客半年,蓄客量还是很足,如果真的成功拿到预售证,预计又是一场抢房大战。云龙万达板块的的供应量并不是很足,片区购房者早已饥渴难耐。


另外,这也是徐州百悦城最后一期房源。能否在其中拼出一条生路,就要看各位的运气与实力了。


金地时代艺境


货量:542套左右

入场门槛:/


近期有媒体看到一条关于时代艺境二期的消息,内容大概就是由于限价原因,艺境二期做毛坯备案+装修包,另外车位价格大概28万。


一期最后一批备案均价15900,这个毛坯备案,估计参考这个来的,限价都是套路,数据一看降价了,客户一看,涨不少。



说实话,装修包对于艺境不是坏事,反而觉得这是好事,艺境的客户没有贷款一说,装修包增加首付负担对于艺境客户不是问题。其次,一期均价16500,装修标准1660,二期如果真是15900+装修包相当于二期涨价可以忽略不计。


毕竟,对面绿地去年的成交价就已经破2万,今年挂牌价直接突破3万。



项目动态:预计6月份加推二期房源22、23、25、28、50、51、52、53、55#,共计542套房源,目前蓄客中。22#总高11层,2个单元,1梯2户,户型为123㎡;23#总高11层,1个单元,1梯2户,户型为139㎡;其它7栋楼总高均为17层,1个单元,2梯4户,中间户104㎡,边户118㎡。


万科中山都会臻境


货量:397套左右

入场门槛:待定


万科中山都会臻境是万科·中山都会的升级版,纯住宅楼面地价7182元/㎡,放风价还没出,预计后期价格捅破该板块的房价天花板;



万科中山都会臻境公开建面约118㎡和135㎡的装修样板间。据了解,该楼盘分为2个组团,其中A组团规划6栋8-18层住宅、1所幼儿园等;


C组团主要规划8栋11-18层的住宅,共979套房。项目预计下个月就开盘,推出C组团部分房子,目前已经启动意向登记,主力建面约108㎡—135㎡,全部装修交付。



项目动态:万科中山都会臻境预计6月中旬首开小高层1、2、4#,洋房3、5#,共计397套房源;目前已启动定存,定存金额为1万元。


均为1梯1户,1、4、5#均为3个单元,2、3#均为2个单元;1、2、4#总高为18层,1、2#建面约108㎡、118㎡,4#建面约108㎡、118㎡、135㎡;3、5#总高为11层,户型为110㎡、135㎡;


新手入门级

汇川府


货量:455套左右

入场门槛:总价106万起


汇川府是大庙首个综合体, 是福建汇川地产进入主城首个项目。


项目动态:3、5、8、10、13#价格已公示,预计6月5日首开3、5、8、10#,共计455套房源;小高层均价为11300元/㎡,高层均价为10900元/㎡;


定存金额5万,随时截止。均为2个单元,2梯2户,3、5#建面约115㎡、98㎡、114㎡,总高为27层;8#建面约120㎡、140㎡,总高为18层;10#建面约120㎡、130㎡,总高为17层。


千禧城


货量:324套左右

入场门槛:总价114万起


项目动态:南区地铁3号线终点站附近的千禧城,已于5月28日领取1-28#,1-29#,1-50#,1-58#楼预售。



预计6月中旬加推3、7、8#,均为2梯4户,1个单元,总高为27层,3、8#建面约112㎡、117㎡,7#建面约104㎡、117㎡,预计毛坯价格也得在11000元/㎡左右。


澜悦华庭


货量:218套左右

入场门槛:总价149万起


澜悦华庭1、2、3#价格公示,共计218套房源,毛坯备案均价13000元/㎡,基础装修1200元/㎡,含装修备案均价14200元/㎡。


项目动态:目前定存中,定存金额为5万;户型为105㎡、120㎡、110㎡、143㎡,精装交付,预计6月初开盘。



项目地段没得说,主城芯三环里,距离市中芯仅5公里。伴随着区域发展,城北的房价地价也开始补涨,从2010年的4000多元/㎡,到今年的1.88万/㎡。在今年4月底的土拍中,城北再次诞生一块楼面地价超6000元/㎡的地块,被中海摇号拿下,成交总价9.6亿元,成交楼面地价6395元/㎡。

中骏汇景城


货量:420套左右

入场门槛:总价109万起


铜山区的中骏汇景城位于大学路核心地段,项目不远处就是今年即将动工的地铁4号线。西侧靠近铜山区新地标--文化中心,出门不远处可以看到佛手山公园、怡和广场。


项目动态:预计6月加推32、33、34、41#四栋楼,共约420套房源,建筑面积约97㎡-117㎡。目前价格待定,上一批均价1.12万元/㎡,97㎡的3室2厅2卫,总价约108.6万元,性价比的确很高。



写在最后:六月份,徐州楼市的新盘数量还是比较多,购房者们可以各取所需。


不过,对于那些货量较少、关注度较高的“网红盘”,如果你的资金量不是很充足,建议还是不要进场当分母。


万紫千红总是春,更何况六月份你面对的是整个花园,又何必单恋一枝花?

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