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房价“躺平”时代,三孩政策的背后...徐州四房+五房只有2006套...

2021-06-02 点击 评论

今天是一年一度的“6.1”儿童节了,就在昨天,GJ公布放开三胎政策。

 

万万没想到,GJ给祖国的花骨朵们发的“6.1”儿童节礼物,竟然是弟弟妹妹?


正在绞尽脑汁、焦头烂额为祖国的花骨朵策划“6.1”节目的老母亲们也万万没想到,婆婆催生三胎的“非正规行为”,这么快就被“正规化”了?


小编办公室就响起了另一种声音:别闹啊,老母亲做不到啊,老母亲只想躺平。还有同事为张艺谋鸣不平:


1


城市财富分配,三胎政策,对楼市的影响


我们是正经楼市号,还是要聊点严肃的。


怎么说呢?对于三娃,大多数人是躺平的,坚决不生。但是总有那么一些人,不想躺平,她们或许就是楼市的机会,比如公务员群体等。


比如在2015年二孩政策,虽然后面几年出现了出生人口的下滑,但是不可否认,在2016年和2017年出生人口出现了一个小幅增长。


对于三胎,有多少人会生,对楼市会有什么样的影响,还真不好说,但是,中国人口基数大,楼市的机会可能还是在不经意间。


生娃不是拍脑袋的事,要考虑教育、住房等一系列问题,而房子就是最直接的约束变量。这么说吧:

1个娃,至少需要2房;

2个娃,起码需要3房;

3个娃,意味着4房直接成为刚需。


一旦生了3娃,下面这套就是理想户型,直接成了香饽饽。



我们查询了链家徐州市区挂牌数据(不包含贾汪),全徐州挂牌的四房+五房只有2006套(其中四房是1399套)。



从居住角度看,这意味着,只有2000个生3娃的名额。


所以,如果放开3娃,四房及五房交易占比肯定会提高,单价也会相应上升。正如当年放开2娃,三房出现的价值回升。


同样,学Q房的性价比进一步凸显。

一张学票用三次,干嘛不买一套保底。


所以,结论很明显:

1、改善型的四房五房,未来会更吃香;

2、学Q房的成本进一步被摊薄,性价比凸显。


另外,现在能生的起三胎,肯定是塔尖人群,有钱人,或者是体制内的人,有各种社会资源,不愁孩子读书,看病。


那些明星,哪个不是二胎三胎四胎的。黄磊、张艺谋、汪峰他们都是好几个......婚结了一次又一次,孩子生了一个又一个。


以后在城市里家里有几个孩子,真的也是一种财富的象征了。如果你家有三个孩子,那铁定是条件好的大富人家。


2


三胎被全网吐了满屏口水,谁来当徐州房价最后接盘者?


新华社发布调查显示,90%的人对政策无感,根本不考虑生三娃。不愿意生想躺平很正常,有网友评论:



当徐州房价超过两万甚至三万时,再怎么涨跟这座城市的普通人就没什么关系了,反正再努力、再奋斗也买不起。


而潜在的孩子教育压力、失业压力、医疗压力、养老压力。这一切都使得徐州的年轻人觉得连自己都很难照顾,而且疲于奔命,那我还怎么去抚育下一代?拿什么去面对徐州的高房价?



于是,一整座城市的年轻人都开始躺平。

如果,委曲求全的奋斗只是为了还债,逆来顺受的青春只是当韭菜。

那徐州的年轻人,又何必因为那些触不可及的“幸福”忍受在这样一座房价高不可攀的城市里虚度岁月,艰难挣扎?



当掏空父母六个钱袋都凑不齐一套蜗居的首付时,这座城市的幸福已经与你无关了,幸福不会普照无家可归者。


一方面是徐州的房价依然在高位运行,在徐州市地价飙升,装修包不断升级,优质教育资源集中,新楼盘又极度稀缺的前提下,不仅新楼盘开盘都一万七八起价,二手房价格更是炒到了两万四五。徐州的房价依然来势汹汹持续上涨。



最新的七普人口数据,徐州60岁和65岁及以上人口占比分别为19.51%和14.72%,位居全省第四位,都已经超过老龄化社会标准10%和7%的标准1.5倍多,深度老龄化的社会就在眼前。



如何留住这座城市的年轻人,已经是燃眉之急。


问题是,高房价之下,这座城市的青年们即便不是选择离开,也是选择躺平。现在徐州的年轻人,特别95后,对于房价已经不是绝望,而是麻木了。


他们并不缺奋斗精神,但也深知奋斗没用,勤劳致富的规则早已经被高房价冲击的支离破碎。


反正徐州的房价已经是有钱人的游戏,那就索性大家都躺平了。


那你再谈城市规划和发展潜力都没什么意义,因为大家就看不到希望和未来。


在这个90后已经躺平,80后无比焦虑、70后失去斗志的社会里。


谁来当徐州高房价的最后接盘者? 


3


徐州高房价下,你选择卷?还是躺平?


谁都坚信自己会是最后的赢家,谁都深怕自己会是最后的接盘者。


而大多数无房者一旦成为有房者,都将完成由唱衰房价到唱涨房价的转变。


最终因为房价,加剧了有房者和无房者的内卷。


一方面有房者,尤其囤房炒房者,盼着徐州房价越涨越高的同时,始终有大量的无房者会随时高位接盘。


另一方面,无数的无房者,在对徐州房价的焦虑和谩骂中,选择背债接盘或者干脆躺平,彻底离开或者干脆不买。



你在很短的时间内,或许不能察觉到“通货膨胀”的侵蚀能力。举个例子前几年,有不少的人,卖了京沪房子,获得五六百万,迁徙搬去丽江大理居住。


他们今天的回忆,无非是“大城市的房价涨了三倍,2000W再也买不回来了”。这还仅仅是一个开始,仅仅是300%的涨幅。再往后,你会看见30倍,300倍,3000倍的物价差距。


你手里握着的500W现金,会如阳光下融化的冰淇淋。不经意间,越花越少,越花越少。


最终等你把钱“花完了”,你只有55岁。

你怎么办?讨饭么?


真正的“躺平”,需要极其惨烈的毅力和决心。需要等钱花完了,还能坚定地活下来。


“躺平”的现实例子,真实是日本的流浪汉。


流浪汉一般只有一件万年不洗的皮夹克。永远都不洗澡,身上散发着屎一样的恶臭。

头发打结卷得地毯一样,裹着纸箱和棉被,捡垃圾筒里的剩余可乐喝。


流浪汉通常都很短寿,他们难以熬过漫长的冬天。营养不良,身上也寄居着各种涡虫和疾病。


像日本流浪汉般的生活,你要过上四十年,对人的心力,毅力,都是非常大的考验。如果你能忍受如此艰苦的生活四十年。你还不如上班去。



钱在自己手里,就是最大的生活保障,工薪阶层那就踏踏实实上班、赚钱、攒钱,把现金放在手里才是最大的安全感。即便未来物价会通胀,钱会贬值,那又如何?我们先得保证手头有钱,才能保证我们的一日三餐,孩子上学,老人看病,各类不时之需。


打工人也好,躺平族也好,只需要退一步海阔天空,压根没必要被这座舆论制造的焦虑感所左右。房子无论大小,能住即可;学区无分好坏,有学上就足够。但前提是你得有...


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