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周报 | 35亿!红五月实锤!6家楼盘刷亮成绩单!!一大批二手房挂牌一天就成交...

2021-06-01 点击 评论

  • 上周共计推出1445+套房源

  • 一批二手房挂牌1天就成交

  • 徐州市21周成交排名TOP10




1、全市新房住宅成交排行

上周(2021.05.24-2021.05.30)共6家楼盘开盘,未来之宸、招商万科山水间、浅山风华、中南恒通和君启、保利和府、富春山居累计推出1445套+新批次的房源,分别来自经开区、铜山区、泉山区和云龙区。



①未来之宸

项目已于5月25日加推1、6、10#,共计198套房源,均价12500元/㎡。总高均为18层,1、6#2个单元,1梯2户;10#1个单元,1梯3户。户型为112、120、103㎡。另外3、5、8、9、12、15#还剩少量顶底层房源在售,户型为112㎡-133㎡,均价为12500元/㎡。未来之宸作为大庙板块内的地王,自首开就得到业内购房者的关注。它的热销也验证了大庙板块的热度,以及区域内客群对改善住宅的需求尤其迫切。



②招商万科山水间

已于5月26日加推12、13、21、22、20、33#,共计约360套房源,均为2个单元,1梯1户;其中12、13、21、22#是总高18层的小高层,12、22#户型面积为113、116㎡,12、21#户型面积为130㎡;20、33#是总高9层的洋房,户型面积141㎡;小高层均价约15000元/㎡,洋房均价约17600元/㎡,目前还有房源剩余。



③浅山风华

已于5月27日加推最后一批房源16、19、1、17#,共计162套房源。毛坯均价15500元/㎡,精装均价17500元/㎡。


总高均为9层,1梯2户。16#3个单元,户型为143㎡;19#2个单元,户型为143㎡;1#2个单元,户型为131㎡;17#2个单元,户型为118㎡。1、17#精装交付,16、19#毛坯交付。截至目前,浅山风华的房源已经全部售罄。



④中南恒通和平君启

已于5月28日首开,成交均价15200元/㎡。1、2、12、13、5#均为2个单元;3#为3个单元,1、2、3、5#均为2梯2户,12、13#为1梯2户;1、2、5#户型为122㎡、103㎡;12、13#户型为142㎡;3#户型为103㎡、115㎡、122㎡;1、2、3#总高均为18层,12#总高为10层,13#总高9层,5#总高为15层。


⑤.保利和府

保利和府目前只剩11、12、15、16、19、20、21、22#顶底层在售,均为2个单元,其中11、12#为8层洋房,1梯2户,建面约132㎡;22#为11层,其余总高均为18层,1梯1户,建面约115、120、125㎡;均价19400元/㎡。据了解,项目截止到下午3点40分,洋房全部卖光,小高层还剩余20套左右,整体卖出9成多,目前仅剩顶层房源在售。


⑥富春山居

徐州富春山居上周六(5月30日)加推小高层1#和4栋联排别墅。1#总高17层,2个单元,2梯2户,建面约134㎡,均价18000元/㎡左右;联排别墅630-800万元/套,目前还剩少量房源在售。


3、区域新房住宅成交


上周(2021.05.24-2021.05.29),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交1817套房源,成交总额高达35亿元!


具体数据如下:

(网签数据)

区域新房成交套数占比最高的是云龙区33%,最低的是泉山区6%;



2、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示,近两周(2021.05.24-2021.05.29)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区) 




二手房市场作为楼市的晴雨表,是衡量市场冷暖的重要指标。


徐州楼市一路从“小阳春”火到了“小阳夏”,各大楼盘都卯足劲奋力备战,售楼部开放,备案价公开...


随着新房市场热度一直水涨船高,今年的二手房市场热度也一直扶摇直上。好卖的小区,基本上1个月就能有多套成交,如:绿地之窗、徐州碧桂园...


要是小区热度再高点,成交周期也都趋于短期成交,这个在学区房上很常见。


今天,小编整理了5月份徐州一批超好卖的房源,挂牌7天就成交,来看看到底是哪些小区如此抢手。


数据来源于贝壳

整体来看,仅5月份7天内成交的就有14套房源,拉均来算,几乎每2天都有1套房源被秒,甚至有的房源上架一天就被秒。


从区域来看,鼓楼区、云龙区依然是成交热点区域,成交周期7天的房源共9套,占比近3成。


具体来看,徐州5月份来得最快的二手房小区中,不难发现以下一些特点。


①优质学区房小区,一直都是二手房市场的香饽饽。这样的房源相比其他二手房不仅交易周期快,更是卖得上价。


②入手门槛低的房源,这类房源通常处于老城区,周边交通相对便利,主要为一些家属院的房源。并且这些二手房绝大多数为小户型房源,低总价,深受一些过渡的刚需客欢迎,成交周期也比较短一些。


图源:贝壳找房


③品质社区,品质是支撑房价的关键,也是购房者衡量房源的重要指标。高质量的住宅不仅体现在硬件,还涉及在诸多方面,如园林、户型、物业等。


徐州碧桂园,123.7平的房源成交总价达到了222万,挂牌4天就能成交,其背后的原因不仅是地段占优,小区品质也加分不少。

图源:贝壳找房



上周无挂牌地块,也无新地块成交。


但据小道消息,旭辉江苏区域淮海公司正在徐州贾汪区勾兑一块地,该地块位于东部美的城项目旁边,体量大于300亩。



最后总结一下,新房房价攀升,必然会让一些买房人转而选择二手房。


而火爆的新房市场,又会催生不少业主卖房买新房的意愿。以致于,二手房市场,想捡漏,只会越来越难!


所以,如果你看中了哪个新房,别犹豫,先看了再说。如果想买二手房,多看看,多比价,别被人割了韭菜……


大家关于徐州新房、二手房市场有什么看法呢?欢迎在评论区留言参与讨论。


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