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徐州楼市一大错觉:安置房还很便宜

2021-05-31 点击 评论

在房价日益高涨的徐州,安置房成了很多预算不够,但依旧想留在徐州的人最后的选择。


可惜的是,地价越来越贵,安置房的价格也不能独善其身。

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房价洼地正在消失

安置房单价高达21076元/㎡


近期,徐州市中心袖珍小区——星湖尚苑上房了,整个小区楼栋不多,多数为安置房,只有少量的商品房,绿化也还可以,去年3月份,这边均价就已经达到17200元/㎡!


看来全款变首付不止说的是商品房。徐州安置房的上涨速度也同样惊人,购房门槛正不断拉高。


这个小区距离地铁1号线(人民广场)很近,周边超市(大润发)、商场(恒盛)一应俱全,这个品质要赶安置房超嘉和雅苑,成为徐州最牛安置房了....



而安置房小区嘉和雅苑,徐州云龙湖正北岸,锦绣湖畔北边,小编通过贝壳网了解到,三月份成交了一套二手房,面积93.95㎡,总价198万,单价高达21076元/㎡!一举突破小区房价天花板!

这个小学周边还有求是小学,靠近西关大润发,段庄农贸市场等,位置确实可以,不过小编去实探过,物业管理还有待提升,果然还是品牌开发商的商品房比较香至少物业有保障。


看完之后却发现了一个很残酷的事实:很快,真正的刚需连徐州安置房也买不起了。别急这还不算完...没有最贵只有更贵!


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徐州最土豪安置小区

4届地王坐镇


不管是地产圈的圈内还是圈外,相信不少人都知道去年迄今为止最贵的“地王”华东机械厂D地块楼面价高达16907元/m²。


那你可能不知道他旁边还有一块华东机械厂定销房地块,高层基准优惠价格为9200元/㎡,市场基准价格为11900元/㎡,项目名为吉祥佳苑(少华街学区房),这个是中山饭店及其周边地块的安置点。


华东机械厂定销房虽是期房不能立刻入住,但这个地方离春澜源璟(原华东机械厂D地块)步行还不到1公里!春澜源璟的预计均价可是高达3万/㎡,能安置在这里太合适了!



地块周边新老小区众多,因此生活配套醇熟,东北侧毗邻古黄河公园,距离地块南2公里外的是人民广场商圈,新都广场、万科淮海新天地、金鹰二店、儿童医院等,驱车10分钟即可抵达。


最重要的是,项目附近居然有4届地王坐镇,周边二手房价最高已经达到3.5万元/㎡。


2014年地王海尔滟澜公馆  2014年华东机械厂二期地块成交楼面价5249元/㎡,最近二手房最高挂牌价格超过3.5万元/㎡


2016年地王万科翡翠天御  2016年东机械厂一期B地块被万科竞得,楼面价5687元/㎡。


2018年地王玖玺  2018年华东机械厂一期A地块被正荣地产竞得,成交楼面价9311元/㎡,年初刚刚清盘收官。


2020年地王华东机械厂D地块(春澜源璟)  2020年华东机械厂D地块被南京颐居竞得,成交楼面价16907元/㎡


身在地王侧,身价必然水涨船高!所以说中山饭店及其周边地块的安置点儿,的确值得让人羡慕!另外这个还是第二毛纺厂周边地块的外余窑拆迁安置房。


很多人可能会觉得上述单价动不动就2万+/㎡的安置房只是个例,近日第二毛纺厂周边地块的外余窑拆迁开始分派安置房,吉祥佳苑(少华街学区房)翡翠杏山定销房(地铁一号线杏山子站周边)或者吴庄定销房(二毛地块东侧湖景房)三选一!


第二毛纺厂产权调换安置房及价格:


1、吴庄社区地块定销房(期房云龙湖湖景房):高层优惠基价为12600元/㎡、市场基价为16000元/㎡。


2、翡翠杏山子定销房(现房少华街学区房):高层优惠基准价格为7800元/㎡、市场基准价格为9800元/㎡。


3、华东机械厂定销房(期房地铁一号线杏山子站):高层优惠基准价格为9200元/㎡、市场基准价格为11900


1、吴庄社区地块(云龙湖湖景房)


在原第二毛纺厂周边地块的拆迁安置社区中,我们看见排在首位的是吴庄社区地块定销房,其市场基准价格竟然超过了华东机械厂定销房地块的价格。


仔细搜索了一番之后,小编发现这个吴庄社区地块定销房位置,为去年10月份刚刚拆迁的吴庄社区院内地块,就在云龙观邸的南侧,如果未来建高层的话,将取代云龙观邸的湖景房位置,成为徐州最牛的湖景定销房!


该地块靠近云龙湖,附近有滨湖公园、云龙公园,且距离云龙山也不远,地理位置优越,自然环境优美,是老牌的“富人区”,周边房价已经直逼3万/㎡,如翠湖御景(二手房均价3万/㎡)、东方润园(3.2万/㎡)、云龙观邸(2.7万/㎡)等。



2、翡翠杏山子定销房(地铁一号线杏山子站)


翡翠杏山子定销房位于泉山区徐萧公路南侧,杏山子北侧,总占地面积四万多平方米,共有24栋楼,都是高层住宅,靠近地铁一号线的杏山子站。


跟以上2个安置点比较起来,翡翠杏山子定销房似乎是要偏弱一些,位置在三环外,但是有一个优点就是该小区是现房,早在2016年就已经交付上房,所以选完可以直接拿房,不需要等待,且地块也靠近地铁一号线,怎么说也是个地铁盘了。

周边最高二手房价中海熙岸华府也已经达到1.7万元/㎡。未来小区内业主出售房源估计价格也不会太低....



星湖尚苑17200万/㎡嘉和雅苑21076元/㎡。吉祥佳苑有四大地王坐镇最高楼面价16907加上少华街学区房,后期二手房预计不会低于1.6万/㎡了...吴庄社区地块定销房市场基价为16000元/㎡翡翠杏山子定销房虽然市场基准价格为9800元/㎡。但是有少华街学区房加持,还有中海熙岸华府的1.7万元/㎡托底,未来二手价格也得妥妥的1.3万+/㎡...


徐州安置房的价格直逼徐州主流在售的商品新房价格。如果你想买一套100㎡的房子,最起码需要准备首付预算要五六十万了。


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写在最后

购买安置房注意事项


和商品房还不一样的是,经适安置房通常都面临着房价和土出金的双重涨价,而很多人却只看房价忽视了土出。


所以,在购买安置房时,一定要把土出的价格算进去。



因为有些中介根本不会和你讲这些,他们只会拿房价和周边的商品房去比较。


让你感觉单价便宜了好多,而在实际交房过户时,还要交一笔十几、二三十万的土地出让金。


对于想要买安置房的,最好选择产证齐全且满足转让年限的房屋。


这样的安置房交易起来跟商品房没什么区别,都能正常过户。而暂未取得产权证的安置房,交易前一定要再三谨慎。


不然,一味图便宜的代价可能会很沉重。

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