徐州楼市一大错觉：安置房还很便宜

2021-05-31 点击评论

在房价日益高涨的徐州，安置房成了很多预算不够，但依旧想留在徐州的人最后的选择。

可惜的是，地价越来越贵，安置房的价格也不能独善其身。

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房价洼地正在消失

安置房单价高达21076元/㎡

近期，徐州市中心袖珍小区——星湖尚苑上房了，整个小区楼栋不多，多数为安置房，只有少量的商品房，绿化也还可以，去年3月份，这边均价就已经达到17200元/㎡！

看来全款变首付不止说的是商品房。徐州安置房的上涨速度也同样惊人，购房门槛正不断拉高。

这个小区距离地铁1号线（人民广场）很近，周边超市（大润发）、商场（恒盛）一应俱全，这个品质要赶安置房超嘉和雅苑，成为徐州最牛安置房了....

而安置房小区嘉和雅苑，徐州云龙湖正北岸，锦绣湖畔北边，小编通过贝壳网了解到，三月份成交了一套二手房，面积93.95㎡，总价198万，单价高达21076元/㎡！一举突破小区房价天花板！

这个小学周边还有求是小学，靠近西关大润发，段庄农贸市场等，位置确实可以，不过小编去实探过，物业管理还有待提升，果然还是品牌开发商的商品房比较香至少物业有保障。

看完之后却发现了一个很残酷的事实：很快，真正的刚需连徐州安置房也买不起了。别急这还不算完...没有最贵只有更贵！

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徐州最土豪安置小区

4届地王坐镇

不管是地产圈的圈内还是圈外，相信不少人都知道去年迄今为止最贵的“地王”华东机械厂D地块楼面价高达16907元/m²。

那你可能不知道他旁边还有一块华东机械厂定销房地块，高层基准优惠价格为9200元/㎡，市场基准价格为11900元/㎡，项目名为吉祥佳苑（少华街学区房），这个是中山饭店及其周边地块的安置点。

华东机械厂定销房虽是期房不能立刻入住，但这个地方离春澜源璟（原华东机械厂D地块）步行还不到1公里！春澜源璟的预计均价可是高达3万/㎡，能安置在这里太合适了！

地块周边新老小区众多，因此生活配套醇熟，东北侧毗邻古黄河公园，距离地块南2公里外的是人民广场商圈，新都广场、万科淮海新天地、金鹰二店、儿童医院等，驱车10分钟即可抵达。

最重要的是，项目附近居然有4届地王坐镇，周边二手房价最高已经达到3.5万元/㎡。

2014年地王海尔滟澜公馆 2014年华东机械厂二期地块成交楼面价5249元/㎡，最近二手房最高挂牌价格超过3.5万元/㎡

2016年地王万科翡翠天御 2016年东机械厂一期B地块被万科竞得，楼面价5687元/㎡。

2018年地王玖玺 2018年华东机械厂一期A地块被正荣地产竞得，成交楼面价9311元/㎡，年初刚刚清盘收官。

2020年地王华东机械厂D地块（春澜源璟） 2020年华东机械厂D地块被南京颐居竞得，成交楼面价16907元/㎡

身在地王侧，身价必然水涨船高！所以说中山饭店及其周边地块的安置点儿，的确值得让人羡慕！另外这个还是第二毛纺厂周边地块的外余窑拆迁安置房。

很多人可能会觉得上述单价动不动就2万+/㎡的安置房只是个例，近日第二毛纺厂周边地块的外余窑拆迁开始分派安置房，吉祥佳苑（少华街学区房）、翡翠杏山定销房（地铁一号线杏山子站周边）或者吴庄定销房（二毛地块东侧湖景房）三选一！

第二毛纺厂产权调换安置房及价格：

1、吴庄社区地块定销房（期房云龙湖湖景房）：高层优惠基价为12600元/㎡、市场基价为16000元/㎡。

2、翡翠杏山子定销房（现房少华街学区房）：高层优惠基准价格为7800元/㎡、市场基准价格为9800元/㎡。

3、华东机械厂定销房（期房地铁一号线杏山子站）：高层优惠基准价格为9200元/㎡、市场基准价格为11900

1、吴庄社区地块（云龙湖湖景房）

在原第二毛纺厂周边地块的拆迁安置社区中，我们看见排在首位的是吴庄社区地块定销房，其市场基准价格竟然超过了华东机械厂定销房地块的价格。

仔细搜索了一番之后，小编发现这个吴庄社区地块定销房位置，为去年10月份刚刚拆迁的吴庄社区院内地块，就在云龙观邸的南侧，如果未来建高层的话，将取代云龙观邸的湖景房位置，成为徐州最牛的湖景定销房！

该地块靠近云龙湖，附近有滨湖公园、云龙公园，且距离云龙山也不远，地理位置优越，自然环境优美，是老牌的“富人区”，周边房价已经直逼3万/㎡，如翠湖御景（二手房均价3万/㎡）、东方润园（3.2万/㎡）、云龙观邸（2.7万/㎡）等。

2、翡翠杏山子定销房（地铁一号线杏山子站）

翡翠杏山子定销房位于泉山区徐萧公路南侧，杏山子北侧，总占地面积四万多平方米，共有24栋楼，都是高层住宅，靠近地铁一号线的杏山子站。

跟以上2个安置点比较起来，翡翠杏山子定销房似乎是要偏弱一些，位置在三环外，但是有一个优点就是该小区是现房，早在2016年就已经交付上房，所以选完可以直接拿房，不需要等待，且地块也靠近地铁一号线，怎么说也是个地铁盘了。

周边最高二手房价中海熙岸华府也已经达到1.7万元/㎡。未来小区内业主出售房源估计价格也不会太低....

星湖尚苑17200万/㎡，嘉和雅苑21076元/㎡。吉祥佳苑有四大地王坐镇最高楼面价16907加上少华街学区房，后期二手房预计不会低于1.6万/㎡了...吴庄社区地块定销房市场基价为16000元/㎡，翡翠杏山子定销房虽然市场基准价格为9800元/㎡。但是有少华街学区房加持，还有中海熙岸华府的1.7万元/㎡托底，未来二手价格也得妥妥的1.3万+/㎡...

徐州安置房的价格直逼徐州主流在售的商品新房价格。如果你想买一套100㎡的房子，最起码需要准备首付预算要五六十万了。

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写在最后

购买安置房注意事项

和商品房还不一样的是，经适安置房通常都面临着房价和土出金的双重涨价，而很多人却只看房价忽视了土出。

所以，在购买安置房时，一定要把土出的价格算进去。