季度报：徐州市一季度新房成交排名TOP10出炉！土地市场斩获80.871亿元！

2021-05-17 点击评论

2021年第一季度，徐州市新房、土地市场交易皆火爆，展现出强劲的市场活力。一季度新房均价达13432.74元/㎡，同比增长13.68%。土地市场涉宅土地成交总面积为375551㎡，成交总金额约808710万元！

一季度新房均价，同比增长13.68%

据金刚石云数据显示，2021年一季度，徐州供应面积约67万方，成交面积约131万方，面积供求比达到0.51，市场出现明显的供不应求。

（注释：商品房市场供求比是供应和需求的比值（一般供应为新增供量，需求为当期成交量）。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求。商品房市场供求比是一个重要概念，直接影响房价。）

价格端方面，则保持了稳中有升的态势。一季度均价达13432.74元/㎡，同比增长13.68%，主要得益于整体市场价格的走高，以及部分高价盘的集中网备带动。

整体市场上行，大多房企业绩同样有所增益。根据金刚石数据显示，2021年一季度，徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、总额、套数、均价排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区）

其中，千禧城销售总额为70609.97万元，成交面积为71372.54㎡，成交套数为655套，稳居成交总额、成交面积、成交套数第一名。云龙湖金茂府以26676.02元/㎡的成交均价稳居徐州市单价第一高楼盘。

据0516统计，2021年徐州市区第一季度成功出让9宗涉宅地块，泉山区2宗，铜山区1宗，开发区3宗，云龙区3宗，成交总面积为375551㎡，成交总金额808710万元。

今年以来，一季度徐州各区域连续拍出地王，几乎都溢价翻倍！新城区更是拍出了高层地块楼面价16907元/㎡的地王！

地王频出拉高了人们对房价上涨的预期，带动二手房持续上涨，纯新盘上市也带动了新房价格上涨。

转眼一季度已经过去，“金三银四”也走到了一半，开盘的项目在一季度都卖出了不错的销量，而且接下来二季度的第一个月，4月份徐州应该会迎来一小波“开盘潮”！

据小编统计，目前已经有11个项目的预售在申领当中了！

①经开区

经开区有两个盘正在申领预售，其中，华美东山悦是个纯新盘，目前预售进度10%，看样子用不了多久就要首开了。

华美东山悦首开2#、3#、4#，共计384套房源；目前正在定存中，定存金额为10万；2、3#为1个单元，3梯6户，总高27层；2#户型99㎡、119㎡，3#户型为99㎡、115㎡；4#为2梯2户，2个单元，户型118㎡，总高16层。

合景珑樾东方，正在申领8、11、12、15#的预售，目前在售洋房14、16#，总高均为10层，2个单元，1梯2户，户型面积142㎡。洋房均价14000元/㎡，还有少量房源在售。

②鼓楼区

鼓楼区有3个盘正在申领预售，分别是绿城诚园，鼓楼映樾和万科中山都会。其中万科中山都会就剩最后一批房源了，共计212套左右，卖完就会清盘。目前预售进度70%，估计领到预售后会立刻开盘加推。

绿城诚园正在申领8、9、10、16、23#的预售，进度20%，目前5、7、11、15、25#房源在售，均为17层小高层，5、7、11#为2梯4户；15、25#为1梯1户；户型面积110㎡、126㎡、139㎡；均价19300元/㎡左右，还剩余部分房源。

鼓楼映樾为洋房项目，目前正在申领3、6、7、10、13、14、16、18#共计8栋楼的预售，进度20%。

③泉山区

泉山区同样有3个盘在申领预售，其中就有徐州目前的房价天花板——云龙湖金茂府。云龙湖金茂府目前申请1、3#预售，进度20%。

云龙湖金茂府2#、9#、7#、11#、18#在售，户型面积152、172、195㎡；25层；两梯两户；均价27600元/㎡

鱼先生的城预计4月中下旬加推12、16#，共计144套房源。均为毛坯交付，2梯2户，2个单元，总高为18层；户型为111㎡、93㎡。目前定存中，定存金额1万元，预计均价9800元/㎡。

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