世事如棋局局新,楼市的变化总是安静而迅猛。
全市地价格局发生了翻天覆地的变化:最新统计徐州已有15幅万元地。
其中,多块地的成交地价高达1.2万/㎡,铜山区也实现万元地的突破。
大学路板块、东湖新城板块、淮海新城板块等等,这些之前众人印象中的价格洼地顺利突围,土地价值快速攀升。
从地价上来看,徐州的主城范围正在不断拉大,价值洼地的定义也正在重塑。
前几年,徐州每当有地块成交楼盘价破万,都是很轰动的,而如今万元地井喷,1万/㎡的地价似乎也不再稀奇。
甚至这个地价,正隐隐成为区分徐州主城和新兴板块的分水岭。
目前,徐州还没有诞生过万元地的板块,只剩下以下这7个,分别是:
不难发现,上述名单里南区大学路板块、东湖新城板块楼面价已经直逼万元地块。
至于剩下的一些板块,像经开区大庙板块、高铁新城板块想实现地价破万还有一段很长的路需要走的。
不过,整体来看虽然徐州还有不少地价没破万的板块。但从现在的房价上看,这些板块购房难度也不低。
举个例子,大庙当前最高地价是5038元/㎡这块地由德信拿下,案名为德信未来之宸,目前在售均价为12500元/㎡,这个价格对徐州刚需购房者来说也不是很友好。
另外板块内在售房源:
这大概就是徐州新房住宅项目中报价较低的一些楼盘了,一套总价也要100万+。
而市中心板块、大龙湖板块、金融集聚区板块这些地方的楼面价已经高达1.6万/㎡+。要知道,两年前这个单价甚至可以买徐州主城楼盘。
就目前来看,徐州房价整体格局已经发生巨大变化。而就在5月,徐州又将迎来7个纯楼盘入市,其中更是不乏一些高价楼盘。
各板块的房价抬升,让很多购房者的选择范围越来越少。而新兴板块的上涨,更直接提高了买房门槛难度。
不少人就这么错过了很多次合适的买房机会,不得不说,楼市在抛弃你的时候,连一声再见都不会说。
未来几年,徐州的新兴板块必将快速崛起。
随着传统主城区的地价越来越高,新兴板块的追涨成了必然的结果,而追涨的底气来源于板块本身的能力。
有没有重磅的规划、产业发展是否强劲,这些都是支撑新兴板块能否跃升的关键。比如宇宙东,铜山大学城、淮海新城...
这样看来,今年一些价值洼地地价齐齐上涨并不是突然地,而是厚积薄发。
徐州要想大力发展,向外拓展是必经之路,而在这个过程中,还将有不少潜力板块崛起。
万元地只会越来越多,甚至也许不用多久徐州就能出现地价破2万/㎡的地块。
而真到了那一天,可能徐州就再无价格洼地了。