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销售额达42.6亿元!徐州楼市【17~18周】成绩出炉,改善产品占据半壁江山...

2021-05-12 点击 评论

  • 近两周共计推出1462套房源

  • 徐州首个“限价+摇号”地块

  • 徐州市17~18周成交排名TOP10




1、区域新房住宅成交

上周(2021.04.26-2021.05.09),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交2796套房源,成交总额高达42.6亿元!


具体数据如下:

(网签数据)

区域新房成交套数占比最高的是铜山区40%,最低的是云龙区5%;



2、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示,近两周(2021.04.26-2021.05.09)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、套数、均价排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区) 



3.最新开盘项目

据统计近两周(2021.04.26-2021.05.09)徐州市有6家楼盘开盘,改善类产品占比50% ,累计推出1462套房源,去化效果不错,目前均是剩余少量房源在售。


详情如下:


1.美的工润云澜天境首开1、2、3、5、6、8、9#,共计392套房源,户型为107㎡-143㎡,小高层均价为15000元/㎡,洋房均价为17000元/㎡;1、6、9#总高为18层,2、3、5、8#总高为11层。


据了解,云澜天境首开房源仅392套,但参与线上开盘的人数就高达800多人,平均两人抢一套房。据美的置业官方数据表示,首开当日用时45秒就劲销6.5亿。根据徐州房地产信息网数据显示,云澜天境整体去化达到7成以上。



2.都会星宸领取10#、14#、6#、8#、11#、12#、13#预售,直接开盘,均价13974元/㎡,共计364套房源。10、14#均为小高层,均为1个单元,2梯4户,户型为100㎡、130㎡,总高为18层;6、8、11、12、13#均为洋房,2个单元,1梯2户,户型为142㎡,总高为11层。



3.映悦华府3、6、10#已开盘,分两批次加推,均价为17800元/㎡。目前3、6、7#还剩少量房源在售,户型为116-133㎡,10#洋房目前剩余两套顶层房源在售。



4.中南恒通和平府最后一栋8#已经开盘,2梯4户,1个单元,户型为104㎡、119㎡,总高为17层,均价13000元/㎡左右,剩余少量房源在售。



5.中铁陆港城1、3、5#已开盘,共计360套房源,精装均价13300元/㎡;目前还剩部分房源在售。1、3、5#总高均为18层,1、5#3梯6户,户型为107㎡、118㎡、126㎡;3#为2个单元,2梯4户,户型为99㎡、118㎡。



6.汉王听泉小镇已于5月6日开盘,包括15#、16#、20#、24#、25#为5栋洋房,6#、7#为叠墅,共计182套房源,洋房均价13000元/㎡,目前剩余少量房源在售。

 



近两周徐州市仅拍出一宗住宅用地,为XT2021-2拾屯街道港利尚城西地块。



该地块作为徐州首个“限价+摇号”地块,在4月28日拍卖达到最高限价后,4月29日通过摇号,终于确定最终归属,中海成为最后的赢家!


出让条件: 

1.不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2.XT2021-2 号宗地居住区服务设施用地须与住宅首期同步建设交付,建成后无偿移交属地政府。

3.须按规划条件的要求和位置在本宗地外配建一处18班的幼儿园,幼儿园用地面积9720平方米,与住宅同期建设,验收合格后无偿移交给铜山区政府。

4.须在本宗地块内按铜山区政府指定区域提供不少于8000平方米安置房,回购方由铜山区政府指定,回购价格7500元/平方米。

5.按照控制性详细规划要求建设地块外东侧经一路(北起育才东路,南至红叶路),建成经验收合格后无偿移交属地政府。

港利上城西B地块共分为住宅用地和服务设施用地,共分为B-1、B-2区住宅,B-3区位商服(居住区服务设施)、B-4区交通服务场站四个部分。

根据住宅地块限高54米,预计未来项目将打造18层小高层产品。

从出让条件中可以看到在地块西北角要求配建一所18班制的幼儿园,及不少于8000㎡的安置房,由铜山区政府回购,回购价格7500元/㎡。

此外,除了配建幼儿园之外,竞得房企还按照要求建设地块外东侧经一路,建成后无偿交给政府。

值得注意的是,XT2021-2号的港利上城西B地块在挂出前期,属于铜山区范围,但是3月底,拾屯街道正式划归为鼓楼区,这也就意味着,该地块目前已属于鼓楼区!

港利上城西B地块位于北三环边上,紧挨着港利上城小区,一路之隔便是投资256亿!占地9900亩的大风歌城。

目前地块周边有华美悦澜湾(10388元/㎡)、港利上城国际(11600元/㎡),万科中山都会(13600元/㎡)以及德信未来之翼(12900元/㎡),周边房价区间在10000-13000元/㎡。


整体来看,近期徐州市上市以及预计上市的楼盘,基本以刚改、改善盘为主,热门板块首付门槛不断拔高;


虽然目前来讲,新政在对地价上涨有一定的缓冲作用,但是作为徐州首个“限价+摇号”地块XT2021-2拾屯街道港利尚城西地块6394.93元/㎡的楼面价,对刚需来说也不是很友好,上车压力还是不小的。



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