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扎心!徐州房价「3 3 2 2」格局已现,有楼盘要卖3.3万/㎡!

2021-05-08 点击 评论

时间推移,徐州房价格局正在逐步转变,2个残酷的事实摆在眼前:


1.徐州房价,依旧稳中有涨!

2.热门板块楼盘迟迟不上市。


刚需想买买不起,改善想买买不到,不得不说,买房人确实有些难。


小编摸底徐州市各区房价天花板,发现徐州楼市“3322”的房价新格局正式形成!以后估计会更难..



市中心 有楼盘要卖3.3万/㎡!地价天花板1.69万/㎡


市中心成熟的生活配套,深受买房人的喜爱。目前,区域内呈现新房少、价格高,从去年开始,中心区拍出高价地,房价格局也迎来了骤变。


近期,板块内的纯新盘春澜源璟案名被曝光,与此同时,据小道消息该楼盘放风价为:装修均价3.3万/㎡!


此前,美的·天阙的洋房作为市中心房价天花板,房价卖到2.6万/㎡—2.8万/㎡。而这次,春澜源璟一公开,房价直接登顶。


关键在于,接下来市中心还有新地块上市,个个王炸。例如:


①太阳宾馆地块

泉山区原太阳宾馆地块位居地铁1号线苏堤路附近,附近就是春澜源璟。


②夹河街地块

这块地位于儿童医院东侧、邻地铁1号线苏堤路站,南边就是淮海路。该地块距离春澜源璟也不远。

③苏堤北路A地块

位于市中心板块,离苏宁广场、金鹰、金地商都等市中心商圈直线距离不到3公里,地块周边目前有绿城诚园和天辰在售。天辰1#还剩部分房源在售,2梯4户,1个单元,户型为121㎡、141㎡、161㎡,总高为26层,均价22350元/㎡。目前2#还剩少量房源在售。

④中山饭店地块

距离中心商圈最近,距离云龙湖也最近的地块,据悉,这块地未来可能规划为商住用地,也极有可能成为2021年徐州新晋地王。


东区  房价天花板超2.8万/㎡,地价天花板超1.2万/㎡


东区,最近的楼市格局也迎来大变化,除了房价有所突破,区域内个别板块地价天花板也有所突破。


1、东区万达板块:

近日,该板块的高地价纯楼盘—华润置地半山悦景价格公示,基础装修均价1.99万/㎡,其中有房子单价达到了2.3万/㎡,这还不包括装修包。


2、新城区板块:

新城区,是徐州后起之秀 ,近几年发展势头很猛!截至目前已诞生5块万元地,该区域内的地价最高已达到16180元/㎡,即璞樾御珑湖的低密地块,目前这个项目叠墅放风价达到了3万/㎡+,叠墅验资120万元,预计后期也会创下板块新高。



万科昆仑大道项目预计下半年也会上市,该项目的楼面地价是16109元/㎡,且规划高层产品,预计上市会打破区域高层产品的房价天花板。


当然,接下来新城区还有一波土地供应,比如一中西南AB地块、昆仑大道南AB地块。

3、东湖新城板块:

东湖新城,充分印证了那句,今天的我你爱答不理,明天你高攀不起。上个月,东湖新城拍出新地块, 美的置业以楼面地价9366元/㎡夺得,据业内人士预测:这块地未来上市,预计房价妥妥1.8万/㎡+。



北区  低价盘清盘!城北的房价又要再上一个门槛了...


城北,此前一直是徐州的价格洼地,但是现在这块洼地,迎来补涨,房价格局骤变。


据悉,目前板块内地价较高的是九里板块的三盛汝悦未央,该楼盘的楼面地价是8980元/㎡,预计近期会公开价格。目前验资中,验资金额50万—80万,项目将打造5—8层纯洋房社区,户型面积约115㎡、 125㎡、140㎡。



另外,上月城北下淀的金辉信步兰庭正式清盘,德信未来之翼小户型、万科中山都会都要清盘了。一旦这波低价盘一卖光,城北的平均房价又要再上一个门槛了。


上周,板块内拍出一宗住宅用地,虽然这块地位于城北三环外,但作为徐州首宗“限价+摇号”地块成交楼面价也已经达到6395元/㎡



未来区域内还有这些地块要拍卖,包括地铁沿线的优质地块,分别是徐运新河板块的宜居嘉园西地块,以及下淀板块的美的乐城西地块。


南区  房价天花板2万/㎡+,地价天花板1.1万/㎡!


近期,城南也是夺得了全城买房人的目光,先后诞生了2块高价地,地价格局也变了!


目前区域内的房价天花板仍旧是云龙湖正荣府,精装均价20799元/㎡,此前有优惠,实际成交价没这么高。但是伴随着旁边高价地的诞生,开发商也收回了部分优惠,实际成交价有所上浮。



目前城南的地价天花板已经被捅破,成交楼面最高达到11839元/㎡,未来上市,房价预计不会低于云龙湖正荣府的价格。


另外,城南大学路板块的地价天花板也被捅破,泽信和银城联手拿下XT2021-3地块,楼面地价9265元/㎡,目前板块内的房价1.1万/㎡—1.8万/㎡。




西区  房价天花板超2.8万/㎡,地价天花板超1.2万/㎡!


西区傍着云龙湖,地价房价出现两极化,但是伴随着土拍浪潮的来袭,地价都在快速飙升,对应的房价又岂会停滞不前?目前西区的低价地,低价盘,正在绝迹。

1、云龙湖板块:

目前这个板块只有1家楼盘在卖,即云龙湖金茂府,精装均价2.76万/㎡,有房源房价突破3万/㎡。


而在接下来的土拍中,该区域的韩山B地块也会上市,地价有上升空间。


2、淮海新城板块:

这一板块,最近风头正盛,刚刚拍出了2块高价地,一是荣盛拿下的卧牛山8-1地块,成交楼面地价9994元/㎡,二是融创拿下的淮海壹號南地块,楼面地价11328元/㎡。这意味着,预计年底,淮海新城房价将迈入2万/㎡+时代。



目前该板块的新房房价在1.33万/㎡—1.5万/㎡之间,其中美的工润云澜天境上周首开劲销6.5亿!



写在最后:这次统计下来,不难看出一个残酷事实:曾经你看不上的板块,如今正变得高不可攀。


随着高价地集中入市后,徐州的房价势必将迎来新变化。


高价地不仅催生高价房,也会让低价房不断追涨,连带着购房门槛都跟着抬升。


对于购房者来说,只能是早点下手,且买且珍惜了。