五一小长假出游、消费潜能释放、“云端”消费激增……刚结束的“五一”假期，各类消费如同回升的气温逐渐“热”起来。

作为二季度楼市重要的一个销售节点，也是徐州楼市调控后的第一个黄金周，楼市表现究竟如何，楼盘价格几何，看看楼盘动态就知道！

01、限价政策之下，新房均价2万+或成常态？

这个假期一大波纯新盘扎堆来了！案名公布、售楼处公开、价格公示、定存验资、首次开盘...

纵观五一期间上新的八大纯新盘，预计汇川府、汉王听泉小镇、淮海未来城这三家楼盘均价在1.5W以下...

目前进行价格公示的仅有汉王听泉小镇一家楼盘，在售楼处了解到，首开12栋楼，共计360套洋房和叠墅。毛坯洋房均价13000元/㎡。

叠墅有2叠和3叠。2叠4层，上叠为150㎡，下叠为180㎡；3叠6层，上叠为140㎡，中叠为160㎡，下叠为180㎡。

从徐州房地产信息网的一房一价表可以看到，叠墅单价都超过了20000元/㎡，其中一套总价达到了518万！

不过，相比于3公里外、同为汉王镇境内、徐州乐园旁的云龙湖正荣府，房价达到20800元/㎡；融创地块楼面价达到了11000+元/㎡！这样看，汉王听泉小镇的房价似乎并不贵。

另一方面，从目前价格公示来看最贵的是东区地王盘——碧桂园云樾外滩，均价22800元/m²，单套最贵高达500万！

碧桂园云樾外滩首开价格乍一看贵的让人惊心动魄，其实和附近的华润橡树湾二手房价格差不多。

（3月份橡树湾二手房成交价为22000+元/m²）

对比其12412元/m²的楼面地价来看，并没有什么利润！每平米只加了9000多元就卖了！限价政策之下，地王盘果然都过的不太好！

前段时间，同为东区前地王华润半山悦景价格公示，楼面价11258元/m²，首开均价19900元/m²，每平米只加8700多元就卖了！如果不附加装修包和车位，恐怕开发商都得亏本！

看来，楼面价+约9000元/m²=房价，可能就是徐州对地王盘限价的标准了！这也是像南京、苏州、无锡等新一线城市的限价标准靠拢。

不得不说，徐州现在的房价真是十面埋伏，虽然楼市新政已开始实施，但徐州楼市依然躁动！楼面价轻轻松松破万，新房均价2万+或许会成为常态！这就是残酷的真实。

02、五一后房价“抬头”，徐州楼市暗潮涌动！

不出意外，徐州多家楼盘宣布涨价了！

随着4月份最近多场重量级土拍的结束，多个区域楼面价创下新高。楼市热度高涨，一批开发商信心高涨，再次纷纷宣布：涨价！

徐州西区淮海绿地21城：5月6日起所有在售房源涨价200元/平！

贾汪碧桂园凤凰台：即将取消五一假期优惠！

高铁商务区东湖时光里商铺：5月6日起优惠全面收回！

云龙湖板块云龙湖正荣府：4月30日起洋房价格全线上调！

在调查中，小编一圈市场走下来，发现徐州买房好像没得好多优惠了。

04、购房门槛越来越高，优惠条件越来越少，你还在观望吗？

看着如今徐州的房价，三年前13000元/㎡的盘是豪宅，如今，13000元/㎡却不够成为刚需的门槛。

买房了的在庆幸，幸好我已经买房了，没买房的在悔恨，当初怎么就没买。那些一直叫嚣着不买房的或者犹豫不决总是观望的人，往往都在一波又一波房价上涨中后悔不已！很多人在感叹现在买房越来越难了。

有的人说，现在都在楼市调控，就比如之前徐州出台的土地限价、新房限价、备案价一年内不能改变、相信房价会慢慢降下去的。

房价的涨跌不是衡量你能买得起房的唯一标准，房价涨的时候你不一定买不起房子，房价跌的时候你也不一定就能买得上房子，户口、政策、贷款、房源、个人原因等等，太多条件都能左右我们买房了。

房价大体处于平稳状态，现在不买，以后更买不起。

就目前而言，在如此严厉的调控下，房价还是保持相对稳定的状态中。调控不是在降房价，不过是解决“住房不炒”，抑制房价过快上涨，调控只是一时稳住房价不涨，一旦调控松开，房价就会补涨，因此如果现在不买房，以后只会更买不起房。

房子一直处于卖方市场，并且市场向卖方的倾斜力度只会越来越大。

每次的政策调控都是从抑制需求侧出发，没有根本解决房价上涨的问题。所以造成，调控中房价微跌，调控后，房价涨。长期来看，只要房价保持上涨的态势，房子就会一直处于卖方市场，并且这个倾斜的力度只会越来越大。加之多年楼市买涨不买跌的心理，房价自然是很难跌下来。

调控政策的不断出台，买房的代价越来越大。

土拍火热，房企拿地热情不减，房价预计还将攀升。首付款门槛高了，成本就更高了。再加上楼市变化也越来越频繁，越晚买，付出的代价越大。

买房，越早买越好，否则，你的购房门槛只会越来越高，优惠条件会越来越少。买房，不要观望，该出手就出手。

相对来说，高质量的房源越来越少

房源上，虽然不断有新的土地拍卖，但是位置好的地块更少，买房不一定有合适的房源，就算有合适的，从购买到交房也需要时间。想要交通便利，配套完善，环境好的房子也会越来越少。好的房源不多，买少见少，且买且珍惜。
买房，越早买越好，否则，你的购房门槛只会越来越高，优惠条件会越来越少。