上周共计4家楼盘开盘
万元+地增至15块
徐州一批二手房“假降价”
1.最新开盘项目
据统计上周（2021.04.19-2021.04.25））徐州市有四家楼盘开盘，累计推出1288套房源，去化效果不错，目前均是剩余少量房源在售。
开盘详情：
①千禧城四期公园时代4月23日已加推A5、6#，均价为10186元/㎡，共计408套房源；均为2梯4户，2个单元，户型为83㎡、106㎡、100㎡、108㎡，A5#总高为27层，A6#总高为26层，目前还剩部分房源在售。
②4月24日通银旭辉和平云璟，开盘推出7#11#12#13#号楼，共约360套房，建筑面积约106㎡、127㎡、130㎡、143㎡。目前剩余少量房源在售。
③鱼先生的城4月22日加推12、15、16#，共计216套房源，优惠完均价为9500元/㎡；均为2梯2户，2个单元，总高为18层，12#、16#户型为111㎡、93㎡，15#户型为100㎡、93㎡，毛坯交付，目前还剩少量的顶底层在售。
④云龙湖峰荟4.19加推28、29、31、32、34、35、36#，精装均价17700元/㎡，共计304套房源。均为总高8层洋房，户型为127-141㎡，目前还有剩余房源在售。
2、区域新房住宅成交
上周（2021.04.19-2021.04.25），金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交490套房源；
具体数据如下：
区域新房成交占比最高的是铜山区63%，最低的是云龙区2%；
3、全市新房住宅成交排行
根据金刚石数据显示，上周（2021.04.19-2021.04.25）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、总额、均价排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区）
骤降60万！降价40万！降价15万！徐州一批二手房“假降价”。即使降价后，挂牌价也高于小区二手房挂牌均价。
根据诸葛找房数据显示，目前的徐州市二手房参考价约16577元/㎡，环比上月上涨1.58%，市场热度较高。
但小编发现有一批房源降价力度非常猛！最高降价达到60万！
统计时间为4月25日
不过，我们要注意，二手房出现降价，一般只有两种情况，一种是真真切切的降价，可以捡漏；一种先涨后降，这是高位接盘。
像国信龙湖世家、紫金奥玲花园就属于前者，真真切切的降价，降价后均低于市场均价。
但有一些小区，降价后单价仍然比小区均价高，实在太扎心！像美的城挂出的两套房源均高于市场价！
而这样的房源竟然不是个例，紧盯二手房市场降价房源，想要“捡漏”的买房人一定要擦亮眼睛！
看到这里，我们先简单分析房源降价原因：
①、部分房源挂牌价确实过于虚高，置业者也不傻，并不会为此买单，等过几个月房子无人问津，业主自然为了卖房只能降价出售。
②、还有少数投资客出售纯属试水，想看看二手房流动性，并不是诚心想要出售，所以会呈现挂牌价先涨后降趋势。
③、现在新房市场开始热闹，部分房东想以房换房，议价空间比较大，为了能够快速将房产变现，降价必然是其中的途径之一，坐等别人接盘了。
整体来看以上二手房降价仍然算是个例，徐州二手房市场仍是竞争激烈……
1、拍地
上周徐州迎来现象级土拍，诞生4宗成交楼面价9000+地块，其中一家破万！
①4月23日的2块地，都位于淮海新城，总占地面积达到了13万㎡，其中淮海壹号南地块楼面地价高达11328元/㎡，而卧牛山地块楼面地价9994元/㎡成交，目前板块内的房价在1.33万/㎡——1.5万/㎡。
土拍结果：
1、泉山区淮海壹号南地块，占地约7.46万㎡，被融创拿下，楼面地价11328元/㎡，成交总价17.61亿元，溢价率80.80%；
2、泉山区卧牛山A-8-1地块，占地约5.45万㎡，被荣盛拿下，成交楼面地价9994元/㎡，成交总价11.78亿元，溢价率77.14%；
这场土拍结束后，徐州已有31块楼面地价超8000元/㎡的地块了，万元地也增至15块，高价地格局迎巨变！
②4月19日徐州土拍在历经8小时鏖战后终于落下帷幕，恭喜在东湖新城与大学路买房的人，你们身价要涨了！
土拍结果：
1、位于珠江路南、金山路西、凤凰路北的XT2021-3号住宅用地由银城和泽信拿下，成交总价10.61亿元，楼面价9265.08元/㎡，溢价率76.25%！
2、位于彭祖大道北、徐贾快速路西的2021-2号综合用地由美的置业拿下，成交总价35.52亿元，楼面价9365.96元/㎡，溢价率78.67%！
徐州今年从地价来看，未来不一定暴涨，但买房压力肯定会更大。
反正时间不多了，刚需能买就买，改善也抓紧时间。不过能不能买到，还是看运气，好盘还是靠抢。
放心去买，不要被没房的人忽悠瘸了，也错过上车的机会。
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