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周报| 骤降60万!降价40万!降价15万!徐州一批二手房“假降价”...

2021-04-27 点击 评论


  • 上周共计4家楼盘开盘

  • 万元+地增至15块

  • 徐州一批二手房“假降价”




1.最新开盘项目


据统计上周(2021.04.19-2021.04.25))徐州市有四家楼盘开盘,累计推出1288套房源,去化效果不错,目前均是剩余少量房源在售。


开盘详情:


①千禧城四期公园时代4月23日已加推A5、6#,均价为10186元/㎡,共计408套房源;均为2梯4户,2个单元,户型为83㎡、106㎡、100㎡、108㎡,A5#总高为27层,A6#总高为26层,目前还剩部分房源在售。



②4月24日通银旭辉和平云璟,开盘推出7#11#12#13#号楼,共约360套房,建筑面积约106㎡、127㎡、130㎡、143㎡。目前剩余少量房源在售。



③鱼先生的城4月22日加推12、15、16#,共计216套房源,优惠完均价为9500元/㎡;均为2梯2户,2个单元,总高为18层,12#、16#户型为111㎡、93㎡,15#户型为100㎡、93㎡,毛坯交付,目前还剩少量的顶底层在售。



④云龙湖峰荟4.19加推28、29、31、32、34、35、36#,精装均价17700元/㎡,共计304套房源。均为总高8层洋房,户型为127-141㎡,目前还有剩余房源在售。



2、区域新房住宅成交


上周(2021.04.19-2021.04.25),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交490套房源


具体数据如下:

区域新房成交占比最高的是铜山区63%,最低的是云龙区2%;



3、全市新房住宅成交排行


根据金刚石数据显示,上周(2021.04.19-2021.04.25)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区) 




骤降60万!降价40万!降价15万!徐州一批二手房“假降价”。即使降价后,挂牌价也高于小区二手房挂牌均价。


根据诸葛找房数据显示,目前的徐州市二手房参考价约16577元/㎡,环比上月上涨1.58%,市场热度较高。

但小编发现有一批房源降价力度非常猛!最高降价达到60万!

统计时间为4月25日

不过,我们要注意,二手房出现降价,一般只有两种情况,一种是真真切切的降价,可以捡漏;一种先涨后降,这是高位接盘。

像国信龙湖世家、紫金奥玲花园就属于前者,真真切切的降价,降价后均低于市场均价。


但有一些小区,降价后单价仍然比小区均价高,实在太扎心!像美的城挂出的两套房源均高于市场价!


而这样的房源竟然不是个例,紧盯二手房市场降价房源,想要“捡漏”的买房人一定要擦亮眼睛!

看到这里,我们先简单分析房源降价原因:

①、部分房源挂牌价确实过于虚高,置业者也不傻,并不会为此买单,等过几个月房子无人问津,业主自然为了卖房只能降价出售。

②、还有少数投资客出售纯属试水,想看看二手房流动性,并不是诚心想要出售,所以会呈现挂牌价先涨后降趋势。

③、现在新房市场开始热闹,部分房东想以房换房,议价空间比较大,为了能够快速将房产变现,降价必然是其中的途径之一,坐等别人接盘了。


整体来看以上二手房降价仍然算是个例,徐州二手房市场仍是竞争激烈……



1、拍地

上周徐州迎来现象级土拍,诞生4宗成交楼面价9000+地块,其中一家破万!



①4月23日的2块地,都位于淮海新城,总占地面积达到了13万㎡,其中淮海壹号南地块楼面地价高达11328元/㎡,而卧牛山地块楼面地价9994元/㎡成交,目前板块内的房价在1.33万/㎡——1.5万/㎡。


土拍结果:

1、泉山区淮海壹号南地块,占地约7.46万㎡,被融创拿下,楼面地价11328元/㎡,成交总价17.61亿元,溢价率80.80%;



2、泉山区卧牛山A-8-1地块,占地约5.45万㎡,被荣盛拿下,成交楼面地价9994元/㎡,成交总价11.78亿元,溢价率77.14%;

这场土拍结束后,徐州已有31块楼面地价超8000元/㎡的地块了,万元地也增至15块,高价地格局迎巨变!


②4月19日徐州土拍在历经8小时鏖战后终于落下帷幕,恭喜在东湖新城与大学路买房的人,你们身价要涨了!


土拍结果:

1、位于珠江路南、金山路西、凤凰路北的XT2021-3号住宅用地由银城和泽信拿下,成交总价10.61亿元,楼面价9265.08元/㎡,溢价率76.25%!


2、位于彭祖大道北、徐贾快速路西的2021-2号综合用地由美的置业拿下,成交总价35.52亿元,楼面价9365.96元/㎡,溢价率78.67%!




徐州今年从地价来看,未来不一定暴涨,但买房压力肯定会更大。


反正时间不多了,刚需能买就买,改善也抓紧时间。不过能不能买到,还是看运气,好盘还是靠抢。


放心去买,不要被没房的人忽悠瘸了,也错过上车的机会。

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