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云龙4.5万/㎡!鼓楼4.7万/㎡!新城区4.9万/㎡!徐州这批业主飘了...

2021-04-21 点击 评论

前段时间,我们盘点了徐州新房价格梯队!


今天,我们再来看看徐州各区域二手房价天花板在哪?


不搜不知道,一搜吓一跳:


  • 云龙区:青年小区最高挂牌价45069元/㎡;

  • 泉山区:东方润园最高挂牌价40223元/㎡;

  • 鼓楼区:天骄世家最高挂牌价47626元/㎡;

  • 新城区:绿地公园首府最高挂牌价49967元/㎡;

  • 铜山区:美达檀香山最高挂牌价35017元/㎡。


看完心里拨凉拨凉的,这些业主都疯了吧……


云龙区


徐州东区目前已经成为房地产市场炙手可热的富人区,在售楼盘屈指可数,区域内供大多数的工薪阶层选择的机会已经不多了。


据诸葛找房网显示,云龙区4月份二手房均价为14895元/㎡,共有4331套二手房在售。


其中,有7套降价房源,117套新上房源。



云龙区挂牌价最贵的房源为青年小区,挂牌单价达到45069元/㎡!比云龙区4月二手房均价高了近3倍!



青年小区作为青年路小学、公园巷小学双学区,面积41㎡,最高挂牌价45069元/㎡,当前报价186万。





据了解,青年小区与青年路小学仅一路之隔。


中介透露:该小区的人员素质相对还是比较高的,虽然房龄很久,但是内部的秩序还不错。因此就算面积比较小,但也还是很受家长欢迎。



这套房源总价高达186万,放眼徐州市场,这样的预算能买到一些不错的小户型新房。


青年路小学在徐州人心目中一直是最好的小学,认可度上毋庸置疑。


但是,目前市中心的学区房普遍要价太高了,对很多买房人来说超过了心理预期。


再加上今年以来政府也一直明令禁止炒作学区房。所以,在徐州学区房的价格上也更加回归理性,天价学区房将很难再出现。


泉山区


泉山区作为全市山水资源最集中、形象风貌最靓丽的一个区域,也是楼市成交量的大户,整体房价高于云龙区。


据诸葛找房网显示,泉山区4月二手房均价为15099元/㎡,共4363套二手房源在售。



其中,有15套降价房源,新上房源196套。



据诸葛找房显示,泉山区最高挂牌房源为东方润园的一套别墅,单价为40223元/㎡,建筑面积为385㎡,总价1550万。



根据贝壳网显示,这套房源挂牌时间为2021年4月13日,目前暂无带看记录。

东方润园最大的亮点,就是紧邻云龙湖,堪称徐州云龙湖畔的顶级豪宅。


社区的整体布局和园林景观设计均是参照法国凡尔赛宫,征服了当时一批批的优质购房者。



据了解,小区由独栋、联排、叠加、洋房等低密产品组成,容积率1.3,绿化率46%。


社区内部网球场、篮球场、游泳池各种健身设施一应俱全。


外部配套有约20000㎡风情商业街,小区与云龙公园仅一路之隔,分分钟即达知春岛、燕子楼等景点,在环境和居住氛围上,东方润园算得上是徐州数一数二的豪华别墅。 


鼓楼区


鼓楼区作为徐州的老城区,一直处在徐州最核心的地段,拥有较完善的医疗、商业配套,从一开始其房价就高高在上。


据诸葛找房数据显示,鼓楼区4月二手房均价为13540元/㎡,共2379套二手房源在售。


其中,有1套降价房源,新上房源46套。



据链家显示,鼓楼区挂牌单价最贵的小区为天骄世家,挂牌单价为47626元/㎡。


建筑面积为142.78㎡,挂牌时间为2019年8月10日,如今已经两年多了,仅有2人关注,且近7天也没有带看记录。


天骄世家处在市中心的黄金地段,共8栋楼,整体体量较小,规划容积率为2.7。但


小区的绿化率30%,道路也是十分宽敞的,绿化也非常不错。



新城区


作为徐州“东拓”主战场之一的新城区,经过多年发展,已然成为了配套成熟、宜居宜商的独佳区域,各种基础配套建成完善,正焕发出勃勃生机。

 

据诸葛找房网显示,新城区4月二手房均价20218元/㎡,共2200套二手房源在售。


其中,有3套降价房源,新上房源74套。



而贝壳找房显示,新城区挂牌单价最高达49967元/㎡,为绿地公园首府的别墅产品。


建筑面积为229.15㎡,挂牌时间为2021年4月15日,截止目前,该房源带看次数为0。


据链家显示,此房源的核心卖点为联排别墅,附近有绿地缤纷城,靠近地铁2号线。



铜山区


铜山区的很多板块一直以刚需著称,娇山湖板块、三环以北板块、大学路板块占据了购房的主力区域。

 

据诸葛找房网显示,铜山区4月二手房均价13303元/㎡,共3075套二手房源在售。


其中,有2套降价房源,新上房源85套。



而贝壳找房显示,铜山区挂牌单价最高达35017元/㎡,总价950万,是美达檀香山的独栋别墅。


建筑面积为271㎡,8室3厅5卫,挂牌时间为2021年1月19日。截止目前,30天内带看4次。


据链家显示,此房源的核心卖点为独栋高档别墅,入驻不到一年半,另外房源装修的材料也都是从上海运回,投资大。



注:上述所有数据及房源信息,均来自诸葛找房、链家、贝壳找房,仅供参考!


写在最后:一直以来,市场上对二手房挂牌量较为关注,有人甚至将二手房挂牌量的多少,看做是房地产市场交易的晴雨表。


近段时间,徐州二手房市场挂牌量大幅增加,很多区域都出现“有价无市”的局面,市场供需关系基本上已经进入买方市场。


在城区购买一套面积适中的二手房,既是普通百姓购房自住不错的选择,也是投资置业的途径之一。


但是需要注意的是,购买二手房,需要注意以下几点:


1.地段

地段在房产价值因素里面占据的比重特别大,好地段房子往往增值空间更好,价格更贵,流动性更强。


2.楼龄

购买二手房一定要控制楼龄,楼龄也是影响二手房增值幅度的一个重要因素。


市场上我们可以看到这样的情况:5年以内的二手房、10年以内的二手房和20年以内的二手房,它的价格和租金同一时间上涨的幅度不尽相同,楼龄越新,涨的幅度越大。


3.物业

随着生活水平的提高,人们对住房的需求也在不断的升级,比如小区环境,户型的升级等等。


购买二手房尽量去选择那些物业服务水平较高的小区。物业服务水平高,小区的环境就会维护很好。比如一些好的物业除了小区的环境卫生维护外,每3~5年都会对小区的外墙进行一次翻新,看上去就跟新的一样。


4.学区

投资二手房时,有可能的情况下,尽量去购买带有学区,尤其是带有重点学区的二手房。这样不仅能够让你的二手房资源更好,在未来的增值空间上也会更大,流动性也会更强。


最后,你觉得徐州哪里的房子最贵?真的值那么高的价格吗?欢迎在评论区给我留言~