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周报|铜山区成交占比高达83.3%!1126套房源备案!区域分化严重...

2021-04-20 点击 评论

一、本周综评

  • 上周3家楼盘开盘

  • 二手房环比涨幅全国第三!

  • 全市新房住宅成交排行TP10


二、新房住宅市场


1.最新开盘项目


上周共3家楼盘开盘,共计推出912套房源。



1.华美东山悦在4月14日迎来首开,开盘房源为2#、3#、4#,共计384套房源,均价10800元/㎡。毛坯交付,开盘已售罄。



据了解,华美东山悦预计下批加推1、5、6、7、10#五栋房源,户型为98㎡-120㎡;加推时间暂定在七、八月份,价格待定。


2.红星云龙金茂悦在4月16日领取32、33、35、36、37、38#预售后,随即加推35、36、32#,均价19100元/㎡。



3.中骏汇景城在4月18日加推,41秒售罄,不愧是徐州楼市的“流量担当”,具体楼栋为31、35、39、40#,共计372套房源。均价11200元/㎡,均为2梯4户,1个单元。31#总高18层,35、40#总高27层,39#总高21层,户型为97、107、117㎡。



2、区域新房住宅成交


上周(2021.04.12-2021.04.18),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交1126套房源


具体数据如下:

区域新房成交占比最高的是铜山区83.3%,最低的是经开区1.87%;



3、全市新房住宅成交排行


根据金刚石数据显示,上周(2021.04.12-2021.04.18)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区) 


三、二手房市场

国家统计局发布的全国70城房价指数,徐州新房价格涨幅回落,由涨1.2%回落至涨0.3%,全国仅排名第41;


但徐州二手房价格涨幅扩大,由涨0.3%猛升至涨1.3%!二手房环比涨幅全国第3!仅次于北京、广州,超过杭州、上海、南京!同比涨幅也居全国第6。


从二手房住宅销售价格分类指数表(二)中,可以看出徐州二手住宅: 


建面90㎡以下的住宅环比上涨0.7%,同比上涨10.1%; 建面90-144㎡的住宅环比上涨1.8%,同比上涨9.9%; 建面144㎡以上的住宅环比上涨0.9%,同比上涨8.5%。


出现这样的差异,我们可以得出推论:

1、目前无论是新房还是二手房仍然处于上涨状态,新房90㎡以下涨幅高于其他面积段,意味着新房刚需仍然是最受欢迎的。


2、无论新房还是二手房144㎡以上住宅涨幅均有上涨,尤其是二手房144㎡以上涨幅很大,这说明徐州正在向着改善需迈进!


四、全市土拍情况


1、拍地


上周(4月12日),徐州迎来了第二季度的首场住宅地块土拍,XT2021-1玉带河北侧地块,被融创以10.16亿摘得,报价377轮,楼面地价11839元/㎡,溢价率90.62%。



XT2021-1地块具体位置在王长山西路东侧、玉带河北侧地块,出让面积58125㎡,容积率1.1-1.5,限高21米,起始价格5.33亿,起拍楼面价约为6210元/㎡。


A区是住宅用地,容积率1.2-1.5,限高21米,后期或主打7层洋房产品。B区是居住区服务设施用地,容积率1.0-1.1,限高18米,将打造低密度住宅项目。



拿地要求:

地块配建18班幼儿园,占地9721㎡,要求与住宅同步规划、同期交付,建成后移交铜山区政府。

在地块西侧配建规划道路王长山西路,宽度不低于22米,其中配建跨玉带河桥梁



地块位于徐州乐园板块,玉带大道沿线,该地块与万科未来城相连,与云龙湖正荣府仅一河之隔,直线距离较短。


目前,XT2021-1地块附近的在售房源有云龙湖正荣府和海玥南山。地块南侧为苏高新玉带河D-2地块,规划已出,该地块建有7栋16-18层小高层,共计452套房源,并配建农贸市场、街坊中心。


另外今天还有两场土拍:


  • 近18万方,19.88亿元!东湖新城“准地王”亮相!

  • 约86亩住宅用地起拍价5257元/㎡!紧邻地铁6号线!


1.超大体量的综合性地块——2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块。


地块位于徐州东区的东湖新城,总占地面积为179612.57㎡,近18万方!最大容积率为2.55,起拍总价高达19.88亿元。


截至目前为止已有316笔报价:


根据出让公示,2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块由4幅住宅地块+1幅服务设施用地+交通服务场站地块组成。

同时竞得该地块的房企还需要配建一所12班制幼儿园、代建一处体育公园。


综合计算可出售的建面,该地块起拍楼面价达到5347.74元/㎡。公元九里,2年前华润拿地的楼面价4478元/㎡。



地块位置所在区域,近两年可以说非常火,此前区域仅剩公元九里尾盘在售,收官价在13000元/㎡左右,目前只有社区底商在卖了。



此外区域内目前唯一的纯新盘,东湖上璟(2020-62号东湖西部地块,综合楼面价2822.05元/㎡),目前仅对外公开了城市展厅,售楼处预计近期公开。


据了解,东湖上璟目前的放风价已经到15000元/㎡以上。


2.铜山区XT2021-3地块


铜山区XT2021-3地块位于珠江路南、金山路西、凤凰路北,出让面积57258㎡,容积率1.91-2,限高54米,预计或将打造小高层产品。该地块起拍总价6.02亿元,起拍楼面价5257元/㎡,截止目前为止已有215笔报价!



出让条件:

1、该地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、竞得人需要在这块地外面配建一处9班的幼儿园,幼儿园用地面积5240㎡,幼儿园必须与住宅同期规划,同期交付使用,建成后需移交给铜山区政府。

3、地块北侧为规划轨道6号线,建筑、市政管线后退轨道站点、线路的安全距离应书面征求轨道公司意见。



地块周边:

该地块位于大学路板块,附近有大丰壹方城、南师大附小、龙腰山公园、徐州市第一人民医院等配套。


此外,地块距离规划中的地铁4号线、地铁6号线二期很近,待建成后,地块也将在一定程度上享受地铁所带来的发展红利。


周边在售:

在XT2021-3号住宅地块周边有4家在售楼盘,分别是:银城青雲府(住宅售完)、金地格林世界、招商万科山水间以及中骏汇景城。



六、最后


根据国家统计局的数据,徐州3月无论是新房市场还是二手房市场,都还在上涨。目前徐州置业者还是以刚需为主,但改善需求也越来越多。


据了解,徐州去年竞拍的多宗高价地都即将入市,留给刚需的机会不多了!


今天土拍还在持续发力,上周,徐州乐园板块XT2021-1地块成功出让,楼面价高达11839元/㎡!成为铜山新地王。而东湖新城“准地王”——2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块也在今天面世...


今年,楼市调控政策基本以“稳”楼市为主。接下来房价大概率会持续上涨,但不会出现大涨。房价具体如何走势,让我们拭目以待!

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