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熬战8h!美的豪横拿地!楼面价9366元/㎡,未来房价要猛

2021-04-20 点击 评论

昨天,徐州迎来2场土拍,分别是东湖新城彭祖大道北地块和大学路XT2021-3号地块,两块地,可谓是未拍先火,引起众多房企,激烈竞价!

 昨日土拍看点: 

 1、彭祖大道北、徐贾快速路西地块,楼面价9366元/㎡,美的东湖拿地!板块天花板再被捅破!

 2、XT2021-3号地块,楼面价9265元/㎡,银城&泽信铜山拿地!板块天花板再被捅破!

昨日土拍最详解读

1、2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块

拍卖结果:被美的以35.52亿摘得,报价792轮,楼面地价9366元/㎡,溢价率78.67%。

微信图片_20210420091346.jpg出让面积:179612.57㎡位置:彭祖大道北、徐贾快速路西

规划用地性质:住宅、商服、交通

容积率:2.32-2.55

起拍楼面地价:5242元/㎡

出让要求看点:

1、B 区只用于社区综合服务中心的建设,各项配套设施按照规划设计条件要求建设,建成 后无偿移交给经开区管委会。

2、乙方须在规划区域代建一所 12 班幼儿园,用地规模约 6500 ㎡。 

3、竞得人须在规划区域代建一处体育公园。体育公园内配置用地面积不小于 770 平方米的 小型多功能运动场地和用地面积不小于 150 平方米的室外综合健身场地。


地块位于东湖板块,靠近规划中的地铁2号线延长段、徐贾快速路和彭祖大道等,交通优势不错,要知道该地块,在开拍之前,楼面价就高达5200+,已经刷新了区域内最高地价(公元九里,地价4000+)。


目前,离彭祖大道北、徐贾快速路西地块比较近的只有纯新盘东湖上璟。东湖上璟住宅主要规划为高层产品,共14栋楼,区域内,新房源较少。 

2、大学路XT2021-3号地块

   拍卖结果:XT2021-3号地块,被银城&泽信以10.61亿摘得,报价286轮,楼面地价9265元/㎡,溢价率76.25%。

银城+泽信.png

位置:珠江路南、金山路西、凤凰路北

出让面积:57258㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.91-2.0

起拍楼面地价:5257元/㎡

出让要求看点:

1、地块内配建商业建筑不超过计容面积的5%,竞得人须按规划条件的要求和位置在本宗地外配建一处9班的幼儿园,幼儿园用地面积5240平方米。

地块位于珠江路南侧,就在金地格林世界和银城青雲府中间,规划中的地铁6号线的二期也在项目北侧。周边配套有怡和广场、南师大附小、龙腰山公园、徐州市第一人民医院等配套。另外,除了地铁6号线,其距离规划中的地铁4号线,待建成后,地块也将在一定程度上享受地铁所带来的发展红利。

地块周边的在售楼盘不少,有金地格林世界、招商万科山水间、中骏汇景城、美的天誉和浅山风华。

综上,我们可以看到,无论是东湖新城还是大学路板块,目前在售的房源都不是很多,尤其东湖板块,虽然有新盘东湖上璟,但是何时开盘,什么价格依然是未知数。

另外一个大学路板块,看似房源不少,但是,其实对于购房者也没有太多可选的,近期,大学路开盘的有金地格林世界(第一季度,全市排第4,铜山第一销量),中骏汇景城(昨天开盘,全部卖完),美的天誉(4月上旬销量,全市第一)。

据悉,以上几个盘,现在去买,都要等下一批加推了,而且开盘,还很难买。另外,像浅山风华(近期宣告收回优惠2%),云龙湖峰荟(更是带装修要涨到18000左右)。


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