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4月土拍预告:决定房价上限的地价来了!

2021-04-01 点击 评论

据0516不完全统计,2021年4月徐州将有8宗重要涉宅地块待出让,最高起拍楼面价6265元/㎡。


4月土拍预告:


具体分布为铜山区2宗、经开区1宗、泉山区县2宗、贾汪区3宗。


铜山区》》》

XT2021-1地块具体位置在王长山西路东侧、玉带河北侧地块,出让面积为58126㎡,容积率1.1-1.5,限高21米,起始价格5.33亿,起拍楼面价约为6210元/㎡,挂牌截止日期为4月12日。


XT2021-3号地块位于珠江路南、金山路西、凤凰路北,西侧为银城青雲府,东侧为金地格林世界,地块出让面积57258㎡,容积率1.91-2.0,限高54米,起始价格6.02亿,起拍楼面价约5256.91元/㎡,挂牌截止日期为4月19日。



经开区》》》

2021-2号地块位于彭祖大道北、徐贾快速路西,使用权面积为179612.57㎡,容积率为2.32-2.55,起始价为19.88亿,起始楼面价5347.74元/㎡,挂牌截止日期2021年4月19日。



泉山区》》》

2021-1号地块位于三环西路西侧、融创淮海壹号南侧,西北侧为在建的桃花源湿地公园,地块出让面积74632.4㎡,容积率1.88-2.08,起拍总价为9.74亿,起拍楼面价6265.32元/㎡,挂牌截止日期为4月23日。



2020-55号卧牛A-8-1地块位于新淮海西路北侧,它的南侧则是在建的泉润公园。地块出让面积54534㎡,容积率1.96-2.16,起始价格6.65亿,起拍楼面价5645.47元/㎡,挂牌截止日期为4月23日。



贾汪区》》》


2021-7号府佐路东侧剩余地块:位于府佐路东侧,十里花溪北侧,民生大道南侧,规划用途住宅,出让年限70年。1.6≤容积率≤2.0,土地出让面积12017㎡,起始价2987万元,起始楼面价1242.82元/㎡,4月20日出让。


2021-8徐贾快速通道西侧B地块,出让面积27622㎡,起拍总价6215万元,起拍楼面地价1023元/㎡,最高成交总价限在1.243亿元,最高楼面地价限在2045元/㎡;4月29日出让。


2021-9徐贾快速通道西侧C地块,出让面积38424㎡,起拍总价8646万元,起拍楼面地价1406元/㎡,最高成交总价限在1.7292亿元,最高成交楼面地价限在2813元/㎡。4月29日出让。


徐州贾汪区4月将出让3幅涉宅地块,其中2021-8、2021-9号的楼面价被限....这是徐州首次推出限定最高成交价的地块,堪称标志性挂地事件!



其实今天会写4月的土拍预告,一部分的原因在于:限定最高成交地价,算得上土地市场调控的信号,4月的土拍极有可能是接下来市场的风向标。


关于贾汪“土拍限价+摇号”政策传沸沸扬扬!更是在昨天,登上了各家媒体的头版头条!



不少吃瓜群众都在议论:“价高者得”竞拍方式,将成为历史,一定会影响未来徐州的地价与房价的走势...


那么设置“最高限价”,徐州市区4月即将出让一批热门地块会不会跟进?


     市区最高楼面价不超过12000元/㎡?


其实之前,网上就有消息传出,为了抑制房价上涨过猛,稳定房价,徐州土拍政策可能要采取限地价,竞配建或摇号。

但是这个消息没有得到官方证实,同时,网上还流传了一张截图,声称18宗预上市宅地指标,出让原则上不允许出现地王,泉山区韩山B地块限价12000元/㎡,虽然未得到官方证实,但是消息比较可靠。



从目前来看还没有设置“最高限价”,是否在这之后有所调整还不能确定...但预计4月份土拍将会提供很重要的参考性。


     徐州土拍回顾:万元地已有13幅!


徐州为什么要出“限地价+摇号”的土拍新政呢?这与徐州土拍持续过热、房价继续上涨的大背景有关。


去年10月份,徐州出台了调控新政,开始实行“新房备案价格一年内不得调整”的限价政策。此后在“限房价”新政威力下,去年11月份,徐州新房价格57连涨终结。


但今年初,徐州市区几场土拍都很疯狂,加上今年2月份徐州新房房价环比上涨幅度全国第一,让人不得不感叹徐州的房价涨得太厉害了。



截至目前为止,徐州拍出的万元地有13幅了,最高楼面地价16907元/㎡,高价地催生高价盘,今年还有一批高价盘即将上市,改善盘放风价普遍在20000+以上。



这次,贾汪地块出让率先设置“最高限价”,看来是对逢拍必火的土地市场出手了。具体是否能抑制过热的房地产市场,还得观其变化。今后市区土拍是否真的限价,也得等官宣!


     写在最后


而对于土拍设置“最高限价”,目前有两种意见。


一种认为,是给火爆的土拍市场降温,降低了开发成本,有利于抑制房价上涨,高价地将慢慢减少,地王不会再频繁刷新,有利于刚需购房;


另一种认为,房价不是由成本决定,而是由市场供求关系决定,土拍设置最高限价并不能改善房地产市场环境,只有扩大土地供给,平衡供需关系,才能改善房地产市场环境。


但不管是以上这两点哪一点都在表明:徐州过热的楼市需要降温,不会放任房价大涨,平稳上涨将是今年徐州楼市的主旋律。