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徐州又有住宅地块上架了!铜山XT2021-2地块重磅亮相!

2021-03-26 点击 评论

    徐州又有住宅地块上架了!铜山XT2021-2地块重磅亮相!

    值得注意的是,这块地虽然属于北三环的铜山区拾屯街道,但是根据去年底的一份《关于部分市辖区行政区划调整征求社会公众意见的公告》中表示,铜山区拾屯街道或将整建制划归鼓楼区行政管辖。

    所以说,未来这附近的一些公共配套设施可能会直接划归鼓楼区管辖!

    铜山XT2021-2地块共占地76.54亩地,起拍价4.6亿!起拍楼面价达4263元/㎡,这在附近铜山区域的地块中,可以说已经是天花板地价了! 

    地块详情:

    ■地块名称:XT2021-2住宅用地

    ■地块位置:拾屯街道港利上城西

    ■出让面积:51028㎡

    ■起拍价格:4.6亿

    ■起始楼面价:4263.29元/㎡

    ■容积率:1.9-2.2

    ■限高:54米

    ■土拍日期:4月28日

    根据规划条件,需在本宗地块外配建一处18班幼儿园,用地面积9720㎡。另外,竞得人还须在地块内按铜山区政府指定区域提供不少于8000平方米安置房。

    铜山XT2021-2地块位于港利上城国际西侧,北三环快速路北侧,靠近高架,出行比较方便。并且,该地块距离建设中的大风歌城很近,仅一路之隔。向南几公里范围内,还有龟山苏宁广场、海洋馆、辛山樱花谷、龟山景区,周边的学校有杨西小学、北宸小学等。  

    地块周边在售楼盘众多,但属于铜山区的只有隔壁的港利上城国际,目前港利的在售均价已经涨到11600元/㎡。

    而附近属于鼓楼区的楼盘,西南方向的海洋馆板块,三盛汝悦未央、鼓楼映樾、新城云境、苏宁世茂璀璨云著、蓝城地块5个纯洋房社区,均价预计都在1.8W左右;而地块向东的客运北站板块,德信未来之翼、万科中山都会已经卖到1.3-1.4W!

    值得注意的是,根据2021-2地块的出让要求,未来小区限高54米,应该会开发成不高于18层的小高层产品。由于现在起拍楼面价高达4263元/㎡,再加上未来配建部分定销房,所以开发商的拿地成本将会有隐形的增加部分!因此,房产君感觉在土拍之后,就算溢价率不高,未来这块地的楼盘售价也或将超过港利上城国际!

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