徐州又有住宅地块上架了！铜山XT2021-2地块重磅亮相！

2021-03-26 点击评论

值得注意的是，这块地虽然属于北三环的铜山区拾屯街道，但是根据去年底的一份《关于部分市辖区行政区划调整征求社会公众意见的公告》中表示，铜山区拾屯街道或将整建制划归鼓楼区行政管辖。

所以说，未来这附近的一些公共配套设施可能会直接划归鼓楼区管辖！

铜山XT2021-2地块共占地76.54亩地，起拍价4.6亿！起拍楼面价达4263元/㎡，这在附近铜山区域的地块中，可以说已经是天花板地价了！

地块详情：

■地块名称：XT2021-2住宅用地

■地块位置：拾屯街道港利上城西

■出让面积：51028㎡

■起拍价格：4.6亿

■起始楼面价：4263.29元/㎡

■容积率：1.9-2.2

■限高：54米

■土拍日期：4月28日

根据规划条件，需在本宗地块外配建一处18班幼儿园，用地面积9720㎡。另外，竞得人还须在地块内按铜山区政府指定区域提供不少于8000平方米安置房。

铜山XT2021-2地块位于港利上城国际西侧，北三环快速路北侧，靠近高架，出行比较方便。并且，该地块距离建设中的大风歌城很近，仅一路之隔。向南几公里范围内，还有龟山苏宁广场、海洋馆、辛山樱花谷、龟山景区，周边的学校有杨西小学、北宸小学等。

地块周边在售楼盘众多，但属于铜山区的只有隔壁的港利上城国际，目前港利的在售均价已经涨到11600元/㎡。

而附近属于鼓楼区的楼盘，西南方向的海洋馆板块，三盛汝悦未央、鼓楼映樾、新城云境、苏宁世茂璀璨云著、蓝城地块5个纯洋房社区，均价预计都在1.8W左右；而地块向东的客运北站板块，德信未来之翼、万科中山都会已经卖到1.3-1.4W！

值得注意的是，根据2021-2地块的出让要求，未来小区限高54米，应该会开发成不高于18层的小高层产品。由于现在起拍楼面价高达4263元/㎡，再加上未来配建部分定销房，所以开发商的拿地成本将会有隐形的增加部分！因此，房产君感觉在土拍之后，就算溢价率不高，未来这块地的楼盘售价也或将超过港利上城国际！

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