资讯首页
楼盘测评
楼市解读
城建规划
国内楼市
新房资讯
独家数据
政策法规

新房火热!高价二手房频现!多个优质地块出让!徐州刚需将遭遇“房荒”

2021-02-02 点击 评论

一、本周综评


  • 上周徐州城区两家楼盘开盘,整体去化都不错

  • 全市新房住宅共计成交1301套房源

  • 徐州高价二手房不断出现,价格持续上升



二、新房住宅市场


1、最新开盘项目


上周(2021.01.25-2021.01.31),徐州城区一共只有两家楼盘新开盘,分别是位于鼓楼区的鼓楼映樾、泉山区的都会星宸,其中,鼓楼区的鼓楼映樾是首开项目。


①位于鼓楼区北三环内的鼓楼映樾于1月29日首开1、2、4、5、12#,共计186套房源。户型为116、121、133㎡,均价17800元/㎡,目前还剩余少量房源在售。


这个项目位置可以说是相当优越,鼓楼映樾位于主城鼓楼区三环内,鼓楼CLD核心位置,项目周边配套齐全,公园配套上:华夏生态公园、古黄河公园、徐州市植物园、丁万河公园都在其附近;商业配套:苏宁广场、君盛广场以及隔壁新地块的商业已规划,另外,项目旁边还有极地海洋馆、辛山樱花公园等。


这次首开,项目卖比较火的原因,除了地段,还有就是限价,另外,还有就是项目的低密品质,毕竟这个项目是纯洋房社区。


在此前,该楼盘放风房价19000-21000元/㎡,新政之下,鼓楼映樾成为鼓楼首个限价楼盘,备案均价17800元/㎡,距离鼓楼映樾一路之隔,万科城的二手洋房成交价格已经突破20000元/㎡,房价倒挂明显,对于购房者来讲,是个难得抄底洋房的机会!

| 数据来源:贝壳找房


②位于西区淮海新城板块的都会星宸同样也是在1月29日领取了4、9、41、42、43#预售,直接平推,共计332套房源,均价13800元/㎡,整体去化也很不错。


项目附近有荣盛广场、韩山商业街等,并且一号线韩山站就在此处,衔接人民广场、淮海广场和彭城广场三大老城商业中心,将几大商圈成功贯连;教育资源也很丰富,有徐州市三十七中学新校区(桃花源高级中学)、锦绣中学等;另外,项目紧邻桃花源湿地公园,公园占地面积1300亩、泉润公园、卧牛山公园,非常宜居;同时,交通配套主要有新淮海西路、徐商公路、西三环快速路、二环西路,“二纵二横”交通路网贯穿全城。


2、区域新房住宅成交


上周(2021.01.25-2021.01.31),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交1301套房源;


具体数据如下:


区域新房成交占比最高的是贾汪区31.05%,最低的是经济开发区5.61%;


上周泉山区成交占比为14.07%,鼓楼区成交占比为22.6%,云龙区成交占比为5.84%,铜山区成交占比为21.37%......


3、全市新房住宅成交排行


根据金刚石数据显示,上周(2021.01.25-2021.01.31)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价、套数排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区) 



①位于鼓楼北区三环内的鼓楼映樾首次开盘,销售总额为35704.09万元,销售面积为20137.45㎡,成交套数160套,稳居成交总额、成交面积、成交套数第一名,这个项目对于改善群体来讲,其实性价比很高,地段很好,低密纯洋房,而且这个价格是精装交付;位于西区淮海新城的都会新城再次开盘,销售总额为9943.93万元,销售面积为7202.16㎡,成交套数63套,稳居成交总额、成交面积、成交套数第二名


②去年的徐州地王项目云龙湖金茂府成交均价为26755.94元/㎡,依旧稳居成交均价最一名,不过今年很多高价地块要上市,我估计这个价格很快就会被超越了。


三、二手住宅市场


冰山指数今天发布的《100城房价月涨幅排名(冰山指数192期)》数据,徐州二手房价格1月第5周相比去年12月第5周月环比涨幅1.1%,位居100城第15名。


另外,近期徐州的高价二手房也是频频出现:


①1月14日,阿里法拍网上,紫薇公馆的一套豪宅,以单价4.37万/㎡,总价近3200万的价格成交!


②就在前两天,贝壳找房网站展显示,新城区绿地一套房子33749元/㎡成交,要知道,二手房才是房价最真实的风向标


高价房源越来越来,大概率会带飞整个区域,热度会逐渐蔓延到整个徐州的楼市,再加上今年即将上市的都是高价地,由此可见,徐州不管是新房市场还是二手房市场,都在去刚需,还没有上车的朋友,最好是赶紧上车。


四、全市土拍情况


1、土地成交


上周(2021.01.25-2021.01.31),共4宗经营性用地,包括1宗商业地块和3宗住宅用地成交,住宅均为定销房地块,整体土地面积共计12.31万㎡,成交总价5.04亿元,四副地块都来自鼓楼区。


三宗定销房建成后,均由新盛集团负责回购。其中2020-89号地块住宅综合平均回购价为6480 元/㎡;地块的东南角,将规划一所9班幼儿园,用地面积5240㎡。2020-88号地块住宅综合平均回购价为 6652 元/㎡;另外在地块东南角,规划一所12班幼儿园,占地6480㎡。2020-93号住宅、商业综合平均回购价为 7580 元/㎡,竞得人无偿代建邻里中心,计容面积不小于 6220 ㎡,其中农贸市场不小于3000㎡无偿移交新盛集团。


五、最后


从今天开始,即将开启二月份的首场土拍,其中就包含了关注度极高的陶楼山东侧C地块。由于陶楼山东侧A地块和B地块的楼面价不断刷新,所以C地块的价格应该也不会低到哪儿去。


除此之外,本周还有不少重磅地块,包括昆仑大道北、故黄河西地块和翠屏山C地块,这几个地块的位置、配套都不差,除了会带来几场房企的厮杀盛宴,也会逐步抬高徐州地价的水位线,想买房的朋友,不妨趁春节假期,多跑几个售楼处看看,有合适的,说不定还有优惠活动的,就赶紧下手吧。

热门楼盘