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徐州多盘开盘均价维稳!买卖双方进入阶段性“博弈”期!

2021-01-26 点击 评论

一、本周综评

  • 徐州一批楼盘,多次开盘均价保持不变

  • 全市新房住宅共计成交922套房源

  • 二手房市场各区房价天花板曝光


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二、新房住宅市场


1、最新开盘项目


上周(2021.01.18-2021.01.24),共3家楼盘开盘,共计推出1167套房源,分别来自铜山区、云龙区和鼓楼区。其中九章赋为首次开盘。


具体数据如下:

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值得注意的是,开盘即售罄的百悦城,3次开盘新房均价保持在17900元/㎡;从目前的局势我们不难发现,现在正是置业徐州的窗口期。


首先

在房住不炒的大背景下,多个城市相继出台政策调控楼市,徐州也不例外,而从最近一批楼盘备案价可以看到,效果十分明显。


●鼓楼区德信未来之翼开过3次盘,新房均价保持在12900元/㎡;
●鼓楼区万科中山都会开过3次盘,新房均价保持在13600元/㎡;
●经开区中南恒通和平府开过4次盘,新房均价保持在13000元/㎡......

徐州房价维稳也较为明显,近期国家统计局发布了最新的全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,徐州环比上月没涨,终止了此前新房房价连涨57个月的神话。

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其次

目前徐州的房贷利率较低,且受LPR的影响,未来房贷利率将基本保持稳定。

就在近期,央行发布了1月份的LPR,其中1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%,继续与上月持平!自去年4月以来,连续9个月LPR保持不变。

而且徐州首套房房贷利率大多在5.5%左右,二套房房贷利率大多在5.7%左右,而在上年年初,徐州首套房利率就已达到5.8%,二套房房贷利率更是达到6%。

再者
临近春节,徐州不少楼盘推出节前特惠活动,进行最后一波冲刺。

①泉山区都会星宸推出新春优惠限时房源,共10套,总价最高优惠7万左右,卖完即止;

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②徐州德信5盘联动,全部推出春节优惠活动,其中值得关注的是,德信君宸的公寓——德信时代之心,推出了5套特价房,一口价卖房,对比原价可以发现:优惠之后的价格,总价最高优惠了8万多元。据开发商透露,项目目前还推出了首期3万起的活动。

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③鼓楼区书香华府推出8套一口价特价房,总价最高优惠6万左右,卖完即止;
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2、区域新房住宅成交

上周(2021.01.18-2021.01.24),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交922套房源;


具体数据如下:

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区域新房成交占比最高的是云龙区26.25%,最低的是鼓楼区7.92%;

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3、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示,上周(2021.01.18-2021.01.24)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价、套数排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区) 

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三、二手住宅市场


徐州新房市场以稳为主,但二手房市场就有点“狂”了,各区二手房成交价已屡屡突破天花板。


以下是各区房价天花板:


  • 泉山区:最高成交单价43752元/㎡,为紫薇公馆的一套730.59㎡的合院别墅。

  • 云龙区: 最高成交单价为29474元/㎡,为公明东巷的一套38㎡的学区房。

  • 鼓楼区:最高成交单价27429元/㎡,为永康小区一套35㎡的学区房。

  • 铜山区:最高成交单价20298元/㎡,为久隆凤凰城一套202㎡的豪宅。

  • 新城区:最高成交单价27965元/㎡,为国信龙湖世家的一套113㎡的房源。

  • 开发区:最高成交单价18666元/㎡,为绿城东方雅园的一套123㎡的房源。


根据中国房价行情网12月份房价数据,近一年徐州各区二手房都涨了不少。


目前市区各区域中,云龙区涨幅最大,目前均价为15930元/㎡,同比上涨了12.49%,也是现在徐州各区域房价之首。


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看完这些数据,只能感叹:房价真贵啊!


在很多地产人眼里,二手房被看作是新房市场的“晴雨表”。


二手房市场相对市场化比较强烈,更能显露市场的声音,因为新房市场会受政策影响更直接一些,例如限制政策成交量那有时候不是市场决定的。


但是二手房市场基本可称得上是市场机制下的冷暖反应。作为整个房地产市场先行指标,其价格的变化会影响新手房市场...


四、全市土拍情况
上周无住宅用地挂牌。

五、最后

眼下的徐州楼市表现比较惹眼,虽然近期的一系列动作都传递了“想低调”的意味,但奈何需求强劲的市场依然会有火花冒出。

在以“稳”为主大政策之下,市场行情波动不会持续强烈,但我认为,也不要低估了市场的购买力...二手房成交价已屡屡突破天花板,2021年,买卖双方可能会进入阶段性“博弈”期。

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