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徐州多盘开盘均价维稳！买卖双方进入阶段性“博弈”期！

2021-01-26 点击 评论

一、本周综评

  • 徐州一批楼盘，多次开盘均价保持不变

  • 全市新房住宅共计成交922套房源

  • 二手房市场各区房价天花板曝光


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二、新房住宅市场


1、最新开盘项目


上周（2021.01.18-2021.01.24），共3家楼盘开盘，共计推出1167套房源，分别来自铜山区、云龙区和鼓楼区。其中九章赋为首次开盘。


具体数据如下：

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值得注意的是，开盘即售罄的百悦城，3次开盘新房均价保持在17900元/㎡；从目前的局势我们不难发现，现在正是置业徐州的窗口期。


首先

在房住不炒的大背景下，多个城市相继出台政策调控楼市，徐州也不例外，而从最近一批楼盘备案价可以看到，效果十分明显。


●鼓楼区德信未来之翼开过3次盘，新房均价保持在12900元/㎡；
●鼓楼区万科中山都会开过3次盘，新房均价保持在13600元/㎡；
●经开区中南恒通和平府开过4次盘，新房均价保持在13000元/㎡......

徐州房价维稳也较为明显，近期国家统计局发布了最新的全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，徐州环比上月没涨，终止了此前新房房价连涨57个月的神话。

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其次

目前徐州的房贷利率较低，且受LPR的影响，未来房贷利率将基本保持稳定。

就在近期，央行发布了1月份的LPR，其中1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%，继续与上月持平！自去年4月以来，连续9个月LPR保持不变。

而且徐州首套房房贷利率大多在5.5%左右，二套房房贷利率大多在5.7%左右，而在上年年初，徐州首套房利率就已达到5.8%，二套房房贷利率更是达到6%。

再者
临近春节，徐州不少楼盘推出节前特惠活动，进行最后一波冲刺。

①泉山区都会星宸推出新春优惠限时房源，共10套，总价最高优惠7万左右，卖完即止；

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②徐州德信5盘联动，全部推出春节优惠活动，其中值得关注的是，德信君宸的公寓——德信时代之心，推出了5套特价房，一口价卖房，对比原价可以发现：优惠之后的价格，总价最高优惠了8万多元。据开发商透露，项目目前还推出了首期3万起的活动。

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③鼓楼区书香华府推出8套一口价特价房，总价最高优惠6万左右，卖完即止；
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2、区域新房住宅成交

上周（2021.01.18-2021.01.24），金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交922套房源；


具体数据如下：

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区域新房成交占比最高的是云龙区26.25%，最低的是鼓楼区7.92%；

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3、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示，上周（2021.01.18-2021.01.24）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、总额、均价、套数排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区） 

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三、二手住宅市场


徐州新房市场以稳为主，但二手房市场就有点“狂”了，各区二手房成交价已屡屡突破天花板。


以下是各区房价天花板：


  • 泉山区：最高成交单价43752元/㎡，为紫薇公馆的一套730.59㎡的合院别墅。

  • 云龙区： 最高成交单价为29474元/㎡，为公明东巷的一套38㎡的学区房。

  • 鼓楼区：最高成交单价27429元/㎡，为永康小区一套35㎡的学区房。

  • 铜山区：最高成交单价20298元/㎡，为久隆凤凰城一套202㎡的豪宅。

  • 新城区：最高成交单价27965元/㎡，为国信龙湖世家的一套113㎡的房源。

  • 开发区：最高成交单价18666元/㎡，为绿城东方雅园的一套123㎡的房源。


根据中国房价行情网12月份房价数据，近一年徐州各区二手房都涨了不少。


目前市区各区域中，云龙区涨幅最大，目前均价为15930元/㎡，同比上涨了12.49%，也是现在徐州各区域房价之首。


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看完这些数据，只能感叹：房价真贵啊！


在很多地产人眼里，二手房被看作是新房市场的“晴雨表”。


二手房市场相对市场化比较强烈，更能显露市场的声音，因为新房市场会受政策影响更直接一些，例如限制政策成交量那有时候不是市场决定的。


但是二手房市场基本可称得上是市场机制下的冷暖反应。作为整个房地产市场先行指标，其价格的变化会影响新手房市场...


四、全市土拍情况
上周无住宅用地挂牌。

五、最后

眼下的徐州楼市表现比较惹眼，虽然近期的一系列动作都传递了“想低调”的意味，但奈何需求强劲的市场依然会有火花冒出。

在以“稳”为主大政策之下，市场行情波动不会持续强烈，但我认为，也不要低估了市场的购买力...二手房成交价已屡屡突破天花板，2021年，买卖双方可能会进入阶段性“博弈”期。

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