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买房真的不能等!上周多盘开盘售罄!徐州新房价格连涨57个月!

2020-11-17 点击 评论

一、本周综评

  • 上周有九家楼盘开盘,三盘开盘当天售罄

  • 全市新房住宅共计成交1060套房源

  • 国家统计局发布数据,徐州新房价格连涨57个月



二、新房住宅市场


1、最新开盘项目


上周(2020.11.9-2020.11.15),徐州城区有九家楼盘开盘,其中鼓楼区占了三分之一,分别是如苑、万科中山都会,德信未来之翼,另外还有云龙区保利水利水沐堂悦,泉山区的中海淮海世家,新城区的弘阳大都会,铜山区的颐居隐山观湖,经开区对的上东时代,贾汪区的融创潮启东郡。



①鼓楼区最近一两年的新楼盘项目主要都集中在北三环附近,上周开盘的三家都紧靠着北三环,其中万科中山都会和德信未来之翼位于鼓北的客运北站板块,由于如苑此次加推房源总量少,单价较低,所以开盘基本上都售罄了。


位于客运北站板块两大红盘,不管是从整体体量上还是配套上,都差不多,但万科中山都会相比德信未来之翼的单价而言,要高出了700元/㎡,两个项目的样板房我都去参观过,个人认为万科的品质确实高一点,特别是户型的设计,很多细节都不错,上周的开盘,虽然都是竞品,但两个项目去化都还不错。


万科中山都会在售最新动态:1-7、9、12、15、11#楼在售,建筑面积约93-136㎡,7#总高16层,9、12、15#总高18层均为两梯四户;11#总高15层两梯两户。预计2023年3月底精装交付。参考价格为13600元/㎡。


德信未来之翼最新销售动态:11月9日已领取5、6、7、8、11、12、14#预售许可证,直接开盘,共计436套房源。5、12#2梯3户,户型96㎡、143㎡;6#1梯2户,户型142㎡;7、8#2梯4户,户型95、112㎡;11#2梯4户,户型96㎡、116㎡,14#3梯5户,户型98㎡、115㎡,均为1个单元;5、7、8、14#总高均为18层,11、6#总高为17层、12#总高为16层,均价为12900元/㎡。


②位于云龙区的保利水利水沐堂悦11月9日开盘,开盘现场可以说是相当刺激,5秒加推房源全部售罄,标准的神盘。项目热销的原因有几个:一是保利本来就是一线房企,质量和品质应该不会差;第二,项目就在东区医科大学对面,双地铁规划,靠着云龙万达和万科翡翠之光的商业;第三,首开价格16100元/㎡,与周边的二手房源价格存在倒挂,性价比很高。


③位于泉山区西三环旁的中海淮海世家11月10日摇号开盘,项目首开4#、8#、9#、10#、11#楼。4#为1个单元,2梯4户,户型110㎡;8、11#2个单元,2梯2户,户型124㎡;9、10#2个单元,2梯2户,户型124㎡、136㎡;总高均为18层,共计356套房源,均价13231元/㎡,首开当天去化九成以上,还是卖的比较火爆的。



项目周边配套齐全,交通配套:靠近新淮海路和西三环快速路,通过这2条路,可以通达全城。另外,项目距离地铁1号线杏山子站也不算太远,交通比较方便;商业配套:荣盛广场(在建)、韩山商业街(规划)等商超环绕;医疗配套:拥有第六人民医院等医疗资源;学校配套:少华街三小、星光小学(荣盛城分校)等优质教育资源;景区配套:临近桃花源湿地公园(在建)、卧牛山公园(在建)、泉润生态公园(在建)等景观!


④新城区的弘阳大都会2、 10、 15、 16#楼11月9日领取了预售,共400套房源,均价18200元/㎡,因限价与上批房源价格相同,均为1个单元,2梯4户。2#总高26层,户型为104、120㎡;15#总高27层,户型为117、128㎡,可直接购买,周边配套很不错,与项目不远的地铁2号线这个月开始试运营。


⑤再看一下位于贾汪区潘安新城板块的纯新盘融创潮启东郡,融创在业界内的品质口碑都很高,而且项目单价较低,是投资、刚需的上车首选,项目11月15日开盘,首开1#、7#、11#,共推出208套建面约98-120㎡毛坯小高层,均价7300-7400元/㎡,首开即售罄,最近一两年的潘安新城随着配套的落地和规划,也是越来越火,被很多人关注。


上周一共六个项目开盘,其中三个开盘当天加推房源售罄,整体来看,徐州新房市场依然保持着高热度。


2、区域新房住宅成交


上周(2020.11.9-2020.11.15),金刚石云数据显示:徐州全市新房住宅共计成交1060套房源;


具体数据如下:


区域新房成交占比最高的是云龙区47.74%,最低的是泉山区2.08%;


上周鼓楼区成交占比为30.28%,经开区成交占比为6.79%,铜山区成交占比为8.21%,贾汪区成交占比为4.91%...


3、全市新房住宅成交排行


根据金刚石数据显示,上周(2020.11.9-2020.11.15)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、总额、均价、套数排名前十已出炉。(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区) 



其中,因为保利水利水沐堂悦项目太火,销售总额为61095.87万元,销售面积为37969.63㎡,成交套数329套,稳居成交总额、成交面积、成交套数第一名,位于新城区奥体板块的弘阳大都会销售总额为34150.17万元,销售面积为19586.01㎡,成交套数168套,成交总额、成交面积、成交套数位居第二名,富春山居成交均价为20973.5元/㎡,稳居成交均价第一名。


三、二手住宅市场


根据诸葛找房数据显示,上周(2020.11.9-2020.11.15)徐州市二手房住宅价格自从第45周创出今年的新高后,出现了小幅小跌,但整体来看,二手房市场的价格依然维持上涨趋势。



再来看看新房市场,就在今天,国家统计局11月16日公布10月70城房价数据:徐州新房、二手房房价再次环比上涨,房价已连涨57个月!涨幅全国第三!


数据显示,徐州10月新房价格环比上涨0.7%,同比上涨11.9%,至此,徐州新房价格已经连续涨了四年半。


徐州新房价格的涨幅,可以说全国罕见,各种调控政策,甚至连疫情都没有压住徐州的新房价格,个人认为主要是这几年徐州大基建发展速度很快,淮海经济区中心城市地位明确,对周边城市人口的吸虹效应开始显现,同时,徐州本地人口本来基数就很大。


四、全市土拍情况


1、土地成交


上周(2020.11.9-2020.11.15)徐州市没有土地出让。


五、最后


本以为借着徐州前面推出的调控房价政策,能降低徐州楼市的热度,但按照目前的情况来看,配套好的热门板块,秒罄依然是常规操作,不是很火的板块,销售数据表现就很一般,其实这个也符合未来房地产市场的分化趋势,大家以后买房前,一定要结合自身的实际需求选择房源,不能盲目进场,刚需的话,就不要幻想房价会大跌了,还是要早点上车。

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