一、本周综评
徐州多家楼盘被限价！只要1.2W+
全市新房住宅共计成交593套房源
第三座苏宁广场效果图疑似曝光...
二、新房住宅市场
1、最新开盘项目
上周（2020.10.19-2020.10.25）徐州主城区仅有三盛中城一家楼盘开盘！
该项目共推出约878套精装房，户型约99-177㎡，均价1.68万/㎡；
值得注意的是原来放风价高达1.8万元/㎡，政府的这波限价操作也是666...另外，不同户型还有不等优惠。
三盛中城热销图
据可靠消息除了三盛中城上周还有三家楼盘被限价：
水沐堂悦，据爆料项目首开均价可能会被限制在1.6万左右。洋房预计在1.7万左右，高层均价预计1.5万左右，网传的最低价格1.4万起。没有对比就没有伤害，旁边距离较近的项目的楼面地价为11258元/㎡。
弘阳大都会，最新一批房源被严格限价，精装房价16828元/㎡起！要知道，此前，该楼盘一直放风房价涨到1.9万/㎡！再加上，新城区新房均价已经基本超1.7万/㎡，地价最高拍到1.61万/㎡。在高价地围城的当下，用
买入新城区豪宅的机会，真的不容错过！
中海淮海世家，精装均价预计12XXX元/㎡！要知道一路之隔，旁边地价超6600元/㎡！未来区域房价可能会再创新高，目前项目周边有4家楼盘，其中都会星宸这批次房源比上次涨了1000元/㎡，融创工润淮海壹號六樟台均价1.5万/㎡...
2、区域新房住宅成交
上周（2020.10.19-2020.10.25）金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交593套房源；
具体数据如下：
区域新房成交占比最高的是铜山区39.8%，最低的是云龙区5.23%；
上周鼓楼区成交占比为6.91%，经开区成交占比为9.61%，泉山区成交占比为13.32%，贾汪区成交占比为25.13%...
3、全市新房住宅成交排行
根据金刚石数据显示，上周（2020.10.19-2020.10.25）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、金额、均价排名前十已出炉。
（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区）
其中，中骏汇景城销售总额为5122.6万元，销售面积为4996.67㎡，稳居成交总额、成交面积第一名，云龙湖金茂府成交均价为27518元/㎡，稳居成交均价第一名。
三、二手住宅市场
上周公布了《2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》徐州新房房价56连涨完全在意料之中，但9月徐州新房和二手房房价涨幅均排全国首位！
来源：国家统计局
来源：国家统计局
二手房涨幅全国第一看起来很了不起，但是就深究就会发现，徐州二手房环比增长1.3%其实在以往并不算特别高，这次拔尖的原因主要还是其他很多城市已经开始降温，造成涨幅缩减！也可以说这样的成绩也是其他城市的“衬托”！
对于新房市场而言，除了其他城市的“衬托”，9月份高价盘项目集中入市，云龙湖正荣府（20799元/㎡）、美的金科云筑、保利和府（19400元/㎡）、新城云境在售均价（18800元/㎡），也起到了一定的辅助作用！
四、全市土拍情况
1、土地成交
上周（2020.10.19-2020.10.25）徐州市共出让了4宗地块，其中包含2宗住宅地块，一块科研用地，一块商业用地！
最令人瞩目的是，10月22日苏宁置业总价6470万元竞得徐州2020-3号平山路东商业地块，容积率2.5-3.0，占地面积39155㎡。
项目拟打造18万㎡时尚潮流购物中心，与彭城苏宁广场、复兴苏宁广场三星辉映。作为规划中的5号线和7号线交汇点的地铁上盖商业项目，交通条件优越，片区发展潜力极大。
疑似效果图曝光
伴随周围诸多高端住宅的崛起，城镇人口将不断导入，该区域将逐步形成徐州北部新城的新中心。
北侧还规划了一座江山公园带有足球俱乐部，沿平山北路再向北便是投资12亿元、占地10万多平方米的极地海洋世界。地块周边纯新盘较多，分别是鼓楼映樾、新城云境（备案均价18799元/㎡）、苏宁世茂璀璨云著。
2、土地挂牌情况
上周（2020.10.19-2020.10.25）共挂出了5宗地块，其中包含三宗住宅用地。
五、最后
徐州新房二手房涨幅第一
限价盘逐渐增多
...
好多朋友都在问，政府出手是不是代表徐州未来房价要下跌了？
小编想说，假如严格的限制价格，甚至是让开发商“亏本”卖，未来入市的高价项目变少，那么自然房价也就跌了！
但如果真的这样做了，开发商就会对徐州的土地市场重新评估，降低拿地欲望！亏钱的生意谁会做？
所以，未来还以稳为主，甚至可以说还是以小幅上涨为主！因为新政中的一年内不能调整备案价的政策让徐州的房企想涨价变难，下跌也很难！
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