最近和粉丝聊天，基本上都是在询问，徐州房价要涨到什么时候？有没有指望调控？今年金九银十这么冷清，是不是要开始降价了？
不过据小道消息透露，徐州已经被约谈了（真假有待核实），未来房价也不至于狂飙到一个天文数字，至于徐州这么明目张胆的“豪横”，后期会不会被拿出来当典型案例严打不清楚，徐州的房价近几年没指望下降，能买房的抓紧这一波机会....
如果说你是刚需，只想要一套房子，那你为啥不去县城将就？非得跑主城区来，还非要往市中心钻？还不是因为那里有地段、交通、配套，有升值的空间。
说白了，在这个世界上其实根本不存在什么刚需，所有人都是奔着升值的心态去买房的。
中国房地产二十年的连续上涨惯性，实在是太强大了！资本市场历来信奉强者恒强，什么租售比，什么泡沫大......在这股惯性面前，什么都不是。
那么问题来了？到底是什么在支撑徐州房价持续走红呢？
01
徐州房价连续上涨55个月
从2016年1月起，徐州房价就一直处于上升通道中。今年9月14日，据国家统计局发布的最新统计显示，徐州房价已经连续上涨55个月了，完全意料之中的上涨，且压根没有降下来的意思
与此同时，开发商拿地的楼面价已经从三四千涨到了一万好几，未来突破两万也不是梦。先不说沙子和人工，开发商在拿地的积极性上面都有不同程度的上涨，导致多家争逐，溢价率直线上升，常言道“面粉”贵了，“面包”自然全都应声涨价。
另外，徐州近期就有13家楼盘成功涨价，更别说那些还未入市的高价盘。毕竟连好点的猪肉价格都持续高位涨到40元/斤了。
尤其是刚过完“地王更新月”的徐州，你竟然问我说房地产市场是不是要凉了？房子要降了？人家不需要低调的嘛，难道真想等着上面领导指着鼻子来训...
02
土地财政不允许房价崩盘
土地财政是中国高速发展的核心原因之一，是因为地方政府在做高速城市化的同时，早已被土地财政深度绑定。换句话来说就是，地价绝对不能出事，也不允许出事。
就好比目前的徐州，大规模的城建、高架、地铁、老旧小区改造、拆迁，大部分的资金周转来源何处，大家心知肚明。
尤其是作为一运行就亏本的地铁，徐州马上就会迎来万众瞩目的2号线，3号线也被安排在了明年，但是值得注意的是，在目前所有运行地铁的城市中，有且仅有一个城市的一条地铁是在盈利。
既然都在亏本，那你猜猜，徐州为什么还要大力搞地铁？成本费用又是从哪来？
都说房价泡沫大，它也确实大，但就是不跌。
ZF也很难，它想让房价稳定下来，别大涨，但也别大跌。一旦房价失控掉头向下，政府目前手中可用的政策牌实在是太多了，咱们还是摸摸口袋，看看能买到啥样的房子吧。
03
车子买了就折价，不如弄点大投资
每每说到最诚挚的买房建议，永远少不了这几句：
这个时代，投资回报率已经超过劳动力回报率，也就是努力工作挣钱，也赶不上房子的涨价，所以成熟点，做大资产，延迟满足，车子买了就折价，但房子总会涨的。
在如今这个大投资时代里，你还有什么理由不去买房？
买车会折价，股市易崩盘，千万不要犹豫！
现在
04
租房不如买房，增值快
从前听过一个故事：
有两姐妹，她们立志要住上一个大别墅。于是，在她们30岁的时候，姐姐通过银行贷款买了一套房子，欠了银行100万，需要还款30年。但是，这套房子已经完全属于姐姐了，还款结束后，房子增值了，还留给了下一代。
而妹妹则是租了一套别墅，并且也是从30岁就开始存钱，等到30年后，妹妹存够了买别墅的钱，但是回过头再看，这栋别墅的价格已经翻了好几倍，妹妹根本买不起。妹妹这一辈子只活在了出租房里，到死也没有拿到产权。
说到这里，你更想过什么样的生活？
05
现在买不起，以后也租不起
千万不要认为你现在买不起，以后就能租得起，据统计，在徐州稍好地段的房子都得在3000元/月朝上，以下很多一室二室的房源都在2000元/月左右！按照你在徐州工资来讲，你能接受多少钱的房租？
06
早买房，睡觉都在赚钱
有一次和朋友谈及徐州房价，我扬言庆幸，幸亏自己在2016年的时候买了房，这时朋友点头附和：那可不，我在2006年买的三套房，现在都升值不少了，我得赶紧再去买几套！
这句话深刻的让我明白了，你什么职业不重要，重要的是你手底下有几套房。
2016年，如果你在当年徐州东三环，以均价6000元/㎡、总价60万贷款买了100㎡的房子；
2020年你就会发现这里的二手房价已经突破1.8万，净赚120万。
来看下你的赚钱速度：
这套房子在过去4年里，一年涨近30万，一个月涨2.5万，每天涨833元，每小时涨35元。
所以即使你在睡觉、在吃饭、在旅游，这套房子还是以每小时35元的速度在增值！
4年前，如果你鼓足勇气在徐州买下3套，相当于买了一台印钞机，每个月涨10万！要知道现在每个月能挣10万的都是凤毛麟角。
就算现在买房的利润远不如16年买房净赚的多，但根据政府的脚步来，你的房子也只会增值不会贬值。
07
有些东西你加钱也没用....
一哥们在年初的时候抱着房价下降的心态，想要在主城区热闹的地段找8000的房子，我说没有，得加钱；
后来他放宽要求，只要不是铜山贾汪那么远的就行，我说没有，得加钱；
接着七八月份，地王刷新，他慌了，愿意加钱了。
最后花了均价1.38万/㎡，总价138万的价格，托人找关系，在都会某宸完成了自己买房的心愿，原可以节省的18万，拿去买个车位，做个投资啥的不香么？
虽然房价已经很高了
但没有最高，只有更高
2020，买房还是趁早！
伟大的事业都是在下半年完成的
金九银十一大波楼盘正在趁机促销
不妨走一走看一看
说不定会有意外的收获！
©2009-2023 0516房地产网 版权所有
苏ICP备17074802号-1 
苏公网安备32030302000682号 苏B2-20180388
桂语春山
东樾府
绿地运河小镇
通银旭辉和平云璟
德基中山壹号
中海·淮海世家
汇景·君悦府
中钰·月亮湖壹號
港利上城国际
颐居隐山观湖