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200多天零成交!刚刚,徐州一批“超难卖”小区曝光,业主直呼太心酸...

2020-09-14 点击 评论

“房住不炒”的大旗扛了那么久,身边依旧流传的是买房致富的神话。


特别是当新房市场“徐州3W+不是梦”此起彼伏时,更是让人恍惚。


一夜暴富的神话也好,一夜输掉裤头也罢。买房后的酸甜苦辣,真正深入到市场才能一探究竟。


这两天,小编在整理数据时就发现一组惊人数据:受多方面因素的影响,有的盘200多天0成交!

甚至有一部分小区,六七十套甚至上百套在售房源,三四个月却没有一套成交!还有一些小区,上次成交还是去年的事情!


到底都是哪些小区呢?我们一起往下看!感受下真实的故事到底如何。


1别说,故事远比想象力丰富!

南区的润府嘉苑】该楼盘在5月份领到的55套房的销许,目前网签状态还是零。虽然说网签数据可能会有延迟,但是这个数据也是实惨了。


数据来源于徐州房地产信息网

也是一个比较低调的楼盘,毛坯备案均价7800元/㎡,优惠完之后价格约7200-7300元/㎡,另外,交1万的定金,还送约10万元的家装!

西区的华建溪棠】该楼盘的在今年1月份领到的450套房的销许,现在的成交套数为135套。而今年4月份领的一批房源,337套仅成交87套。


数据来源于徐州房地产信息网

目前高层均价7599元/㎡,洋房均价8600元/㎡,这个价格在徐州楼市应该很难找了。

铜山区盛业和园】从网签数据来看,去年5月份领到的519套房,目前网签数据为213套,整体成交比例为41%。


这个楼盘的优惠力度还是挺大的,目前均价7497元/㎡,目前的优惠力度为3%-7%左右。

大学路板块中和南院】,据了解,项目去年1月中旬领到首批房源的销许,可售房源套数是375套房,截止到今年9月,成交了119套房,成交量3.1成。



中和南院的洋房房价约1.1万/㎡—1.2万/㎡,洋房这样的房价,在徐州主城真的很低了。


2成交量不活跃的小区,有几个非常明显的特征:


1、单价,总价都不太高,地段是致命伤。


统计下来我们发现,这四家楼盘均价都在七八千每平,优惠力度还大,相信很多人会说卖的好,主要原因还是地段问题,处在乡镇结合部且没有实质性的规划利好加持,成交周期长也在情理之中。


那大学路板块呢?目前板块内的整体配套都比较齐全,商业、医院都有,所以这一板块吸引了不少的刚需买房人。板块内毛坯高层的房价已经攀升到10800元/㎡,洋房也卖到了1.3万/㎡。


2、小开发商,正在慢慢被市场淘汰。


通过以上四家楼盘,不难发现这几家楼盘有一个共同点,都是小开发商,为什么越来越多的人选择大开发商?小开发商慢慢被淘汰了?


大开发商整体的品牌、资金实力更强,一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题,而导致烂尾、延期交房等违约的情况,会比小开发商建设的房子更有保障;



最重要的是还能保值,买房还要注重入住后的生活品质,所以一个好的物业格外重要,大开发商更注重后期物业管理,在社区管理、卫生保洁,停车管理、设施维护等方面会做得更好,后期更好出手!


3、你们最近有没有发现一个问题,就是徐州的房子价格越高卖的越火?


在徐州,不仅商品房均价在一路上涨,而且出现了一个奇怪的现象,房价越高,卖得越火。 



招商雍华府该项目被称为上海陆家嘴,徐州分嘴,有传言价格要拉升至2万,逼格十足,但是没有全款的实力,还真有可能买不到,新城区第一神盘是他没错了。


每次新开房源都会被抢购一空的万科翡翠之光,最新房源均价17000左右,万科的品质加上优越的区位,宇宙东第一神盘可谓实至名归。


买到就是赚到的锦绣鹏程,徐州最后一个限价盘,该项目至今不做广告,不盖售楼处,消息完全靠打听,将近30万的车位也没能让买房者止步,很多人持币等待只为捡漏....



最后:

事实上,不少购房者在买房的时候,都忽略了房子的流动性!


大家大多只关心一个问题,这里的房子好买吗,自己能不能买得起?


却往往会忽略另一个同样关键的问题:


这个房子,以后好卖吗?


从纯投资的角度讲,房子的流动性肯定是要考虑的。


但不得不说,就算以自住为目的买房,说不定几年之后也要面临置换改善型住房、为了孩子上学置换学区房等问题。


一个片区的涨幅、前景,小区的物业服务和小区环境维护,学校、地铁、商业、医院等配套后期是不是能兑现....


都是买房前需要认真研究的!