在购房者看来，除了高房价以外，买房最难的事情莫过于选择购房时机了。
因为一旦购房时机选择错误，自己的血汗钱就会白白蒸发...
我们都知道，楼市会有5个购房好时机： 大型网购节、春节前后、手中资金允许、银行政策放松、房企日子难过....
NO. 1 |壹
近300家房企破产，行业洗牌来了！
根据人民法院公告网公布信息显示，2020年至今全国已超300家房企发布破产公告，平均下来，每天有1.2家房企破产。
而据人民法院公告网的数据显示，年初至今，以“地产”为关键词的破产文书信息有299条，与去年同期的271条相比有所增加。
在很多人的印象中，上一波房价普涨，房企们不说钱多得走不动道，怎么也不至于跟破产挂钩，而且如此密集。
实际上，这些破产房企中，绝大部分都是三四线城市的本土中小房企，抗风险能力普遍不强。受到疫情影响，成交停滞，资金链压力陡然加大，破产也不难理解。
据说那些排名最靠前的一些大型房企，资金链也很紧张了，有的几乎沦落到正在四处发疯一般地找钱。
值得注意的是，自2020年2月以来，中国内地房企就开启了赴港上市潮。
截止目前，据粗略计算已有11家内地房企向港交所提交了上市申请，被称之都在拼命找“救命钱”。
毕竟活下去，才有未来。
还记得吗？经济学家马光远曾断言：未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉。
如果你发现房企日子难过，那就说明购房好时机到了。
一些房企为了尽快解决麻烦事，不得不低价甩卖一些房子来快速回笼资金。
NO. 2 | 贰
事关买房 徐州楼市四大真相曝光！
1、盯紧纯新盘。
近期，徐州多家纯新盘纷纷亮相，如保利和府、正荣府、百悦城、水沐堂悦、金科博翠府、浅山风华等，很多都是热门板块的标杆项目。
这些纯新盘，不是推荐必须去买，而是建议关注。一来首开时房源充足、户型丰富，要什么有什么；二来首开价格相对更低，能吸引更多的购房者。
2、刚需买房人，1万/㎡左右楼盘仅剩9家！
1、铜山高新区：千禧城（高层毛坯均价9300元/㎡）、奥园玖珑天境（8200元/㎡）等。
2、西北片区：四季连城组团（房价10700-11300元/㎡）、春秋九里府（毛坯均价7800元/㎡）、鱼先生的城（放风1万/㎡）
3、大庙板块：上东时代（均价10095元/㎡）、华美东山悦等；
4、北三环附近：华美悦澜湾(均价10388元/㎡）、港利上城国际（高层10050元/㎡）；
3、地价齐涨，二手房跟着水涨船高！
2020年下半场来得比想象中的也更加猛烈，不管你相不相信，这些残酷真相已经摆在你的眼前。
今年以来的土拍，万元地频频诞生，低于5000元/㎡的地块凤毛麟角。目前徐州已经有19块地楼面地价超8000元/㎡，地价赶超房价的时代正式来临。
而随着土拍的火热，二手房也跟着涨价，有小区均价竟然2个月上涨了近1.2万/㎡。
截图来源安居客
当看到维维龙湖湾别墅区的二手房价时，被震惊到了。
据安居客显示，短短2个月，该小区的二手房均价从6月份的21870元/㎡涨到8月份的33811元/㎡！足足涨了11941元/㎡！这个涨幅真的令人咋舌！
对于有需求的买房人来说，抓住当下买房的窗口期，新房、二手房市场依旧有捡漏空间。
4、限价之下，房子多少会“减配”。
最近，徐州几家楼盘交付了，KFS和业主的朋友圈简直是卖家秀和买家秀的既视感。
在新房限价的调控背景下，很多楼盘没办法大幅度调高价格，为了利润，开发商多多少少都会在工程用材、精装标准、园林景观上等环节上进行减配。
接下来，市场还会上演是大大小小的维权场面。
我建议，购房者要选择大品牌，尽量避免贴着地价卖的楼盘，若不幸遇到问题房，一定要收集好证据，依法维护自己的合法权益。
NO. 3 |叁
结语
虽然很多人都在骂房价已经太高了，年轻人都买不起了。
但仔细想一下，全面的严格调控也坚持了3年多了，如今就连二师兄（猪肉）今年都身价大涨了，房价来一轮久违的补涨，其实也算是“合情合理”。
而对于购房者来说，能付得起首付，有还款能力就可以买。下半年已至，开发商为冲业绩会释放一些优惠，购房者可以抓住机会下手，尤其是一些首开的纯新盘，价格更优惠，产品选择空间也大。
但买房时规避小房企依然非常有必要，毕竟那是用你一辈子的积蓄换来的。
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