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悲报!又有房企破产了!楼市下半场,徐州该怎么走……

2020-06-03 点击 评论

悲报!又有房企熬不住,倒闭了!

 

NO.1 | 壹

房企分化,几家欢喜几家愁!

 

近日,江苏家房企正式宣布破产旗下总价数亿的房产全都放在阿里拍卖上进行挂牌,这三家房企分别是扬州市永达房地产有限公司如皋绿源置业有限公司以及中佳(徐州)房地产开发有限公司

 

其中,扬州市永达房地产有限公司正在进行破产清算,在阿里拍卖上能看到两项拍卖记录,涉及金额高达数亿元;

如皋绿源置业有限公司,目前也在进行破产清算,旗下60套房产和部分车位遭拍卖,总共123个拍卖进行中,价值五六千万;

而中佳(徐州)房地产开发有限公司,已经历数年破产清算,现名下17套房正在报名拍卖中。


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另外,根据人民法院公告网显示,2020年至今已有196家房企破产,平均每天就有一家房企宣布破产!

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当然,这些申请破产的大多还是来自三四线城市的小开发商,原因往往是实力不足、资源匮乏、经验有限,运行捉襟见肘……



特别是在受到疫情冲击时,融资渠道变窄,销售端业绩一落千丈,资金链濒临断裂,自然走向了破产的边缘。

 

就在小房企还在生存线上苦苦挣扎的时候,大牌房企却喜报捷传。

 

昨天,克尔瑞公布了1-5月的房企销售榜单TOP100,TOP100房企5月单月业绩规模环比增长21.3%,同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。

 

其中,全口径销售额排名前20的分别为:碧桂园、恒大、万科、保利、融创、绿地、中海、龙湖、世茂、华润置地、招商蛇口、新城、金地、金茂、阳光城、金科、旭辉、中南置地、中梁、绿城。

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从榜单的排名不难看出,房企行业已经进入强者恒强的时代,榜单靠前的来来回回也就那几个房企,行业集中程度进一步加深,小房企的生存空间还在不断被挤压,生存愈加困难。


当然,对于购房者来说,这两件事带来的启示就是“买房还是要选择大开发商不说品质一定好,但因为破产而烂尾的可能性会小很多,毕竟买房,最基本的是要拿到房子,不是吗?


NO.2 | 贰

徐州5月数据曝光!拐点来了!

 

昨天,克尔瑞披露了苏北2020年1-5月新增货值与拿地榜。


01、拿地金额榜

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*2020年1-5月房企拿地金额榜 


02、新增货值榜

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*2020年1-5月房企新增货值榜


03、新增土储榜

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*2020年1-5月房企新增土储榜


截至5月,2020年苏北五市共计挂牌约2117万方,成交约2033万方,与19年同比供求齐升,供应同比上涨8.34 %,成交同比上涨0.35%。其中,徐州挂牌宅地约1099万方,成交约873万方,依旧是苏北土地市场主力供求区域


那么,徐州的市场情况又如何呢?


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徐州市区(含贾汪)成交均价已达到1.1万+/㎡,不含贾汪的情况下,已经站稳了1.2万+/㎡,中间有波动,但幅度不是很大。

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金刚石数据显示,自解封以后,徐州的供应量在不断上涨,特别是上周,供应量达到了近两个月的最高峰。


背后的逻辑,与解封后的市场需求和房企们冲刺年中业绩有关。


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金刚石显示,整个五月去化周期为  7.62个月 ,市场供应量直到本月第三周才追赶上来,第四周到达2020年供应高峰1628套。

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也就是说,开发商的供应量在根据市场需求大幅提升,市场成交量仍在稳定增长,徐州市场一直保持着供求平衡的状态。

 

整体来看,5月份徐州市场非常火热,考虑到6月开发商为了冲业绩,会进一步释放优惠来刺激需求,市场应该还会持续“火爆”。

 

NO.3 | 叁

下半场马上开启,市场怎么走?


上半年的徐州楼市经历了一场“过山车”似的行情,开年的售楼部全面停业,到“后疫情”的小阳春爆发,再到当下的开盘“全部卖光”,着实让关注徐州的购房者松了一口气。


接下来,市场怎么走?


一方面,后续行情,我觉得还是要根据大基调来判断。

 

前几天在《政府工作报告》中,跟房地产有关的表述,只有寥寥数语。重点依然是:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

 

字面意思就足够直观,房住不炒、调控继续、保持稳定依旧是接下来的趋势,也是底线。


另一方面,徐州市场而言,下半年,纯新盘集中入市,无论数量还是产品都会逐渐多样化,房源充足,各个板块之间以及各个楼盘之间的竞争比较大。就目前来看,东区凤凰山板块及大庙板块接连挂地,土拍现场也炒的甚是火热。


今天,凤凰山8号地块经过221轮报价被中南以5.52亿元拿下,楼面价6547.87元/㎡,溢价率138.96%!

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相对应的,购房者的选择空间和权利也会更大,买方接下来将主导市场。


结语


徐州房地产市场,是全民公认的香饽饽。


年中将至,对于购房者们来说,趁着开发商冲业绩释放优惠的时候,可以抓紧时间挑一挑、选一选,特别是地铁2号线周边一些即将首开的纯新盘;


比如:招商雍华府、德信未来之翼、万科中山都会、金科博翠园、天辰、如苑等,这些纯新盘项目,属于学区好、物业优的地铁盘,拥有实力雄厚的大牌房企做后盾,是要首先考虑的,因为首开优惠会更加可观。


如果到时候发现这类十全十美的房子开盘太“贵”,实在承担不了太大压力,也不要刻意追求满分,当一个楼盘满意度达70%,同样可以入手,毕竟未来还是有很大发展空间的。

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