悲报！又有房企熬不住，倒闭了！
NO.1 | 壹
房企分化，几家欢喜几家愁！
近日，江苏三家房企正式宣布破产，旗下总价数亿的房产全都放在阿里拍卖上进行挂牌，这三家房企分别是扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司以及中佳（徐州）房地产开发有限公司。
其中，扬州市永达房地产有限公司正在进行破产清算，在阿里拍卖上能看到两项拍卖记录，涉及金额高达数亿元；
如皋绿源置业有限公司，目前也在进行破产清算，旗下60套房产和部分车位遭拍卖，总共123个拍卖进行中，价值五六千万；
而中佳（徐州）房地产开发有限公司，已经历数年破产清算，现名下17套房正在报名拍卖中。
另外，根据人民法院公告网显示，2020年至今已有196家房企破产，平均每天就有一家房企宣布破产！
当然，这些申请破产的大多还是来自三四线城市的小开发商，原因往往是实力不足、资源匮乏、经验有限，运行捉襟见肘……
特别是在受到疫情冲击时，融资渠道变窄，销售端业绩一落千丈，资金链濒临断裂，自然走向了破产的边缘。
就在小房企还在生存线上苦苦挣扎的时候，大牌房企却喜报捷传。
昨天，克尔瑞公布了1-5月的房企销售榜单TOP100，TOP100房企5月单月业绩规模环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。
其中，全口径销售额排名前20的分别为：碧桂园、恒大、万科、保利、融创、绿地、中海、龙湖、世茂、华润置地、招商蛇口、新城、金地、金茂、阳光城、金科、旭辉、中南置地、中梁、绿城。
从榜单的排名不难看出，房企行业已经进入强者恒强的时代，榜单靠前的来来回回也就那几个房企，行业集中程度进一步加深，小房企的生存空间还在不断被挤压，生存愈加困难。
当然，对于购房者来说，这两件事带来的启示就是“买房还是要选择大开发商”，不说品质一定好，但因为破产而烂尾的可能性会小很多，毕竟买房，最基本的是要拿到房子，不是吗？
NO.2 | 贰
徐州5月数据曝光！拐点来了！
*2020年1-5月房企拿地金额榜
02、新增货值榜
*2020年1-5月房企新增货值榜
03、新增土储榜
*2020年1-5月房企新增土储榜
截至5月，2020年苏北五市共计挂牌约2117万方，成交约2033万方，与19年同比供求齐升，供应同比上涨8.34 %，成交同比上涨0.35%。其中，徐州挂牌宅地约1099万方，成交约873万方，依旧是苏北土地市场主力供求区域。
那么，徐州的市场情况又如何呢？
徐州市区（含贾汪）成交均价已达到1.1万+/㎡,不含贾汪的情况下，已经站稳了1.2万+/㎡，中间有波动，但幅度不是很大。
、
金刚石数据显示，自解封以后，徐州的供应量在不断上涨，特别是上周，供应量达到了近两个月的最高峰。
背后的逻辑，与解封后的市场需求和房企们冲刺年中业绩有关。
金刚石显示，整个五月去化周期为 7.62个月 ，市场供应量直到本月第三周才追赶上来，第四周到达2020年供应高峰1628套。
也就是说，开发商的供应量在根据市场需求大幅提升，市场成交量仍在稳定增长，徐州市场一直保持着供求平衡的状态。
整体来看，5月份徐州市场非常火热，考虑到6月开发商为了冲业绩，会进一步释放优惠来刺激需求，市场应该还会持续“火爆”。
NO.3 | 叁
下半场马上开启,市场怎么走？
上半年的徐州楼市经历了一场“过山车”似的行情，开年的售楼部全面停业，到“后疫情”的小阳春爆发，再到当下的开盘“全部卖光”，着实让关注徐州的购房者松了一口气。
接下来，市场怎么走？
一方面，后续行情，我觉得还是要根据大基调来判断。
前几天在《政府工作报告》中，跟房地产有关的表述，只有寥寥数语。重点依然是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
字面意思就足够直观，房住不炒、调控继续、保持稳定依旧是接下来的趋势，也是底线。
另一方面，就徐州市场而言，下半年，纯新盘集中入市，无论数量还是产品都会逐渐多样化，房源充足，各个板块之间以及各个楼盘之间的竞争比较大。就目前来看，东区凤凰山板块及大庙板块接连挂地，土拍现场也炒的甚是火热。
今天，凤凰山8号地块经过221轮报价被中南以5.52亿元拿下，楼面价6547.87元/㎡，溢价率138.96%！
相对应的，购房者的选择空间和权利也会更大，买方接下来将主导市场。
结语
徐州房地产市场，是全民公认的香饽饽。
年中将至，对于购房者们来说，趁着开发商冲业绩释放优惠的时候，可以抓紧时间挑一挑、选一选，特别是地铁2号线周边一些即将首开的纯新盘；
比如：招商雍华府、德信未来之翼、万科中山都会、金科博翠园、天辰、如苑等，这些纯新盘项目，属于学区好、物业优的地铁盘，拥有实力雄厚的大牌房企做后盾，是要首先考虑的，因为首开优惠会更加可观。
如果到时候发现这类十全十美的房子开盘太“贵”，实在承担不了太大压力，也不要刻意追求满分，当一个楼盘满意度达70%，同样可以入手，毕竟未来还是有很大发展空间的。
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