连夜排队买房，楼盘扎堆入市…徐州楼市拐点真的来了

2020-05-25 点击评论

整个5月，开发商都没闲着，5月第二个周末，3大纯新盘案名曝光（保利孟庄E地块定为保利和府、保利东店子A地块定为保利水沐堂悦、鸿迪龙腰山2019-27地块定为浅山风华），天辰、时代艺境、国华天域、银城青雲府四个项目售楼处公开，金科博翠府城市展厅公开，招商徐州中心、金辉信步兰庭开始定存等等···；

第三个周末，又迎来4大纯新盘集体亮相；并且还有4个项目进行了价格公示，分别是：玖玺、银城·致享城、都会星宸、中南恒通和平府，有业内人士感叹：徐州已经好久没有周末公示价格了！还有一个比较吓人的，中南中山府落位，再现买房人连夜排队……

1、2019-106号海洋馆B地块定案名为“鼓楼映樾”，该地块为徐州主城难得的低密宅地，容积率均为1.2-1.5，具有打造豪宅的先天优势条件。

2、东区纯新盘合景·珑樾东方，5月23日示范区正式公开，项目规划洋房和高层，主力户型98、115㎡，毛坯交付。

3、南区纯新盘银城青云府，5月23日东方美学示范区正式公开，项目规划高层与洋房，户型建面约90-130㎡，精装交付。

4、市中心纯新盘国华天域，今天营销中心正式开放，验资同步启动，毛坯交付。

一、北区高价地海洋馆B地块项目案名公布，「鼓楼映樾」！

5月23日晚，北区地王2019-106号海洋馆B地块项目定案名为：「鼓楼映樾」。该地块为徐州主城难得的低密宅地，容积率均为1.2-1.5，具有打造豪宅的先天优势条件。

今年3月4日，2019-106号海洋馆东B地块竞拍，吸引了中海、华润、招商、雅居乐、美的、正荣、世茂、华发、中南、江苏水利、中梁、新城、新力13家房企参与竞拍。

最终，新力以6.66亿元摘得2019-106号海洋馆东B地块，楼面价8196.24元/㎡，溢价率48.99%。这也是新力首次在徐州拿地。

周边配套：鼓楼映樾距北三环快速路入口约800米，靠近天齐路，驾车25分钟可达市中心，交通较为便利；项目西侧为在建极地海洋世界，周边小范围内已完成拆迁。

二、凤凰山集聚区「合景·珑樾东方」示范区正式公开！主打洋房+高层！

据悉，合景·珑樾东方示范区在5月23日上午9点正式公开，同时启动验资，项目规划洋房及高层，主力户型面积98、115㎡，毛坯交付。

今年1月22日，共有20家房企争夺2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块，经过287轮激烈角逐，最终合景泰富以成交楼面价5522.22元/㎡竞得该地块。然后经激烈的线上票选，最终确定项目案名合景·珑樾东方。

5月14日，徐州经开区管委会对2019-97号凤凰山集聚区5、6号地块进行项目规划公示。项目分为5#、6#两个地块，总住宅建筑面积为151433.46㎡，共规划1374户住宅，机动车停车数1539个，项目容积率为2.7，绿地率为35%。

其中5#地块规划776户住宅，地下机动车停车位889个；6#地块规划598户住宅，机动车停车数650个，并且配建有一所12班幼儿园。

合景·珑樾东方位置不错，距离徐州东站、地铁1号线仅约2.5公里，距离大黄山森林公园景区9公里周边尽享环球港、宜家、云龙万达等成熟商业配套。

A型98㎡“巨方正”的网红户型！

B型115㎡改善户型

三、南区纯新盘！「银城青云府」示范区正式公开！户型建面90-130㎡！

银城青云府东方美学示范区在5月23日上午9点正式公开，同时启动升级定存5万元。项目规划高层与洋房，户型建面约90-130㎡，精装交付。

2019年1月15日，2018-88号地块竞拍出让，由徐州市铜山区城市建设投资有限责任公司以3.49亿的总价拿下，楼面价为3000元/㎡。

后被银城接手开发，案名定位银城青云府。项目预计首推8、9、11、12、14、17#，为洋房和小高层房源，具体的开盘时间和价格暂未确定。

项目配套丰富：大丰壹方城、怡和广场、欢乐GO街区；矿大附中、徐海学院新校区、南师附属实验学校、爱登堡国际学校等；徐州市第一人民医院、吴孟超肿瘤医院；靠近地铁、公交首末站等。

92-104㎡小高层户型赏析：

86-107㎡小高层户型赏析：

113-130㎡洋房户型赏析：

四、市中心纯新盘！「国华天域」营销中心正式开放！位置逆天！

5月24日，国华天域营销中心正式开放，验资同步启动，毛坯交付。

项目前身是烂尾多年的龙商荣域世家，今年年初已成功拍卖出让，正式被国华置业接手。据悉，项目户型面积93、120、143㎡。

项目由3栋高层、5栋商业、办公综合楼、幼儿园及文化活动中心组成。A地块主要是住宅，建筑面积约为6万方；B地块商业和办公楼，面积约3.3万方。

国华天域位置优越，紧邻市中心，附近的生活配套非常齐全。西侧为地王大厦，南侧紧挨徐州妇幼保健院，周边配套较为完善：医院、学校、商场、公园等等很齐全。

项目现状

5、北区红盘中南中山府今天落位选房，购房者半夜就去排队

位于鼓楼区客运北站板块的中南中山府落位选房，现场夸张的场面再一次颠覆了很多人的三观！

有多夸张？一起来看一下就知道了。

我记得1月份中山府选过一次房，现在同样的画面又一次上演：很多人为了参与今天能够选到好的房源，半夜就去售楼处门口排队。

售楼处门口，从东往西，全都是座无虚席，为了买房，也是够拼的，旁边还能看到一个小卡车上面还有不少的座椅，估计都是为后续来晚了的购房者准备的。

以上这些还不算什么，更夸张的是竟然有人在那吃饭，还有的直接打地铺、打牌消磨时光。把一房难求的现象上演的淋淋尽致。

中南中山府位于客运北站板块，目前该板块除了中南中山府，还有纯新盘万科中山都会和德信未来之翼，这两个纯新盘项目也都即将开盘，新品项目也不多。

现在买，是会合适的，为什么这么说？客运北站板块属于准地铁房，地铁2号线预计今年年底就能通车，中山府门口就是2号线地铁站，南边就是北三环快速路，同时，项目位于主城区中山路上，后期出行交通十分便利！

徐州客运北站商业广场在侧：城北客运站附带一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体，未来居于此，生活方面也是很方便。

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