庄主的同事老王，买的二手房终于在装修了，可回顾买房的那几个月，老王说，如果不是为了孩子上学，打死也不买二手房。
老王的目标很明确，云兴小学本部、徐州市第三十五中学双学区房。
云兴小学本部位置图
老王初来乍到，前期花了半年多的时间看房，他说，想要户型佳、楼层好、性价比高的二手房源真的需要等待时机，不仅是为了居住舒适，更是为了孩子毕业后方便再次转手。
老王向我透露了四大秘诀，谨防入坑。
1、关于中介，不要过早的交出中介费，否则钱到手了，中介就不会太上心了；
2、购买之前要调查好，房源是否在意向学校的施教区范围内；
3、购买房源的户籍情况要提前知晓，核实好孩子上学名额是否还在；
4、购买后，水电过户、户籍过户是重中之重，孩子能否上学就看这一步。
自2020年3月起，徐州市场大环境转热，按常理来判断，是买房的好时机，但是，二手房市场受新房市场冲击，却始终没有太大涨幅。
NO.1丨壹
2020徐州二手房走势：龟速运动
截止到发稿前，根据安居客数据，徐州最新二手房均价10516元/m²，环比上月下跌0.51%，同比去年同期上涨1.14%。
需要注意的是，进入2020年以来，徐州二手房价格一直在龟速运动，均价从1月份的10545元/㎡来到10516元/㎡，涨幅29元/㎡，一套一百平的房子大约降了2900左右。
数据来源：安居客
我联系了徐州多家二手房门店的负责人，得到的一线消息：
1、目前二手房市场比较平稳，价格总体波动不大；
2、去年年初成交量暴增的现象没再出现，但是成交周期更短；
3、受疫情影响，看房人从3月份起开始回暖，买学区房的特别多。
NO.2丨贰
独家发布！徐州最新学区内二手房、新房房价
在整体数据的基础上，为了让大家更了解学区房市场，我找出了徐州重点学校施教区范围内的二手房及新房，供大家参考：
徐州鼓楼区施教区划分
鼓楼小学
民主路小学
【施教范围】
【施教范围】
1、少华街1--76号（富国公寓40号）
2、金家巷1--22号（富国街路南副1号楼市一院宿舍、1--3号楼）
3、醒狮三期8--13号楼、福水井23号（卫生局宿舍）
4、醒狮二期1--8号楼
5、醒狮8号、9号楼、53号楼（原文教局对面）
6、中山北路39号（国华大厦）
7、民享里路南3号、18号、24号楼
8、中山北路59号
9、搬迁后新校区增加招生范围：东到矿山东路，西到二环西路，南到淮海西路，北到黄河南路。包括时代广场、尚城国际、西都大厦、矿山南村、矿山东村、海尔智慧城小区。
【咨询电话】68001008、68001002、68001020
1、少华街第二小学：北到三环南路接御景路，南到泉山区界，西到长安路，东到泉山区界。
2、少华街第二小学（西校区）：北到三环南路，南到泉山区界，西到城南大道，东到长安路。
3、七里沟小学（规划建设中）：北到七里沟立交桥接迎宾大道，南到三环南路接御景路，西到铁路线，东到泉山区界。
【施教范围】
【施教范围】
本次整理2019年新城区各小学施教区划分范围，以帮助新城区居民了解自己的居住小区所属施教区，更好的规划孩子的学习。
【施教范围】
东到明正路，南到昆仑大道，西到汉源大道，北到峨眉路；
美的翰城小区一期、二期业主子女一年级新生入学可在青年路小学新城区分校和青年路小学教育集团太行路小学两所同质学校中自主选择。
【施教范围】
东到汉源大道，南到昆仑大道，西到唐盛路，北到峨眉路。（绿地商务城小区1期至6-1期）
【施教范围】
东到云龙区界，南到昆仑大道，西到明正路，北到峨眉路。
范围内在售新房：永泰锦园、弘阳大都会
【施教范围】
东到唐盛路，南到昆仑大道，西到彭祖大道，北到峨眉路。（绿地商务城6-2期、7期、8期、泊林公馆、原香漫谷）
范围内在售新房：招商·雍华府
【施教范围】
东到大龙湖，南到迎宾大道、大龙湖，西到如意家园、龙溪庄园、淮海食品城，北到昆仑大道。
【施教范围】
东到金沙路（原经十五路），西到汉源大道，南到汉风路，北到顺堤河。以上范围内的小区实际入住的适龄儿童可到该校报名就读。
在镜泊路学校未建成前，下列区域内实际入住的适龄入学新生暂在该校安置，并在潇湘路学校小学部独立编班，其适龄入学儿童家长要签订回迁协议书，待镜泊路学校建成后回迁到镜泊路学校：东到金沙路（原经十五路），西到汉源大道，南到顺堤河，北到昆仑大道；
在镜泊路学校未建成前，六堡村符合入学条件的适龄儿童可在新城实验学校小学部和潇湘路学校小学部中任选一所学校，北刘庄村符合入学条件的适龄儿童可在新元小学和潇湘路学校小学部中任选一所学校。
【施教范围】
东到经十五路（金沙路），南到峨眉路，西到经十二路、汉源大道，北到体育南路（紫金路）、彭祖大道。以上范围内的小区实际入住的适龄儿童可到我校报名就读。
在新城区规划配套学校未建成前，下列区域内实际入住符合入学条件的适龄儿童可到新元小学报名:
①东到汉源大道，南到峨眉路，西到故黄河，北到故黄河、汉源大道；
②东到故黄河， 经十二路，南到体育南路(紫金路)，彭祖大道，西到汉源大道，北到故黄河；
③东北刘庄村符合入学条件的适龄儿童可在新元小学和潇湘路学校小学部中任选一所学校。
3、大韩社区、赵武社区、奥都小区、张屯社区、奥玲花园、奥体沁园、北刘庄村、新元公寓。
徐师一附小经十路小学
经十路小学2019年没有对具体的施教区范围作出说明，最近的施教区说明为2017年的，施教区为：
1、学校施教区：东到汉源大道，南到迎宾大道，西到楚韵路，北到钱塘路。
2、过渡安置的区域：因新城区各配套学校建设相对滞后，在配套学校未建成前，下列区域内实际入住的适龄入学新生暂纳入该校安置，待新学校建成后，再科学调整。
①东到大龙湖，南到迎宾大道、大龙湖，西到彭祖大道、迎宾大道，北到彭祖大道、大龙湖。
②东到秦郡路，西到彭祖大道，南到昆仑大道，北到峨眉路。（注：该区域因彭祖大道小学的建成使用，应该已经调整）
最后：
1、虽然有学区，但还是二手房，房龄很重要，除非是拔尖的双优质学区，否则不建议优先考虑老破小。
2、学区公寓，总价低，性价比高，但不能落户，未来的溢价空间和流通性不如普通住宅。
3、别看有的项目与学校一墙之隔，但是不在施教范围内，且买且珍惜！
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