庄主的同事老王，买的二手房终于在装修了，可回顾买房的那几个月，老王说，如果不是为了孩子上学，打死也不买二手房。
老王的目标很明确，云兴小学本部、徐州市第三十五中学双学区房。
老王初来乍到，前期花了半年多的时间看房，他说，想要户型佳、楼层好、性价比高的二手房源真的需要等待时机，不仅是为了居住舒适，更是为了孩子毕业后方便再次转手。
老王向我透露了四大秘诀，谨防入坑。
1、关于中介，不要过早的交出中介费，否则钱到手了，中介就不会太上心了；
2、购买之前要调查好，房源是否在意向学校的施教区范围内；
3、购买房源的户籍情况要提前知晓，核实好孩子上学名额是否还在；
4、购买后，水电过户、户籍过户是重中之重，孩子能否上学就看这一步。
自2020年3月起，徐州市场大环境转热，按常理来判断，是买房的好时机，但是，二手房市场受新房市场冲击，却始终没有太大涨幅。
NO.1丨壹
2020徐州二手房走势：龟速运动
截止到发稿前，根据安居客数据，徐州最新二手房均价10516元/m²，环比上月下跌0.51%，同比去年同期上涨1.14%。
需要注意的是，进入2020年以来，徐州二手房价格一直在龟速运动，均价从1月份的10545元/㎡来到10516元/㎡，涨幅29元/㎡，一套一百平的房子大约降了2900左右。
我联系了徐州多家二手房门店的负责人，得到的一线消息：
1、目前二手房市场比较平稳，价格总体波动不大；
2、去年年初成交量暴增的现象没再出现，但是成交周期更短；
3、受疫情影响，看房人从3月份起开始回暖，买学区房的特别多。
NO.2丨贰
独家发布！徐州最新学区内二手房、新房房价
在整体数据的基础上，为了让大家更了解学区房市场，我找出了徐州重点学校施教区范围内的二手房及新房，供大家参考：
最后：
1、虽然有学区，但还是二手房，房龄很重要，除非是拔尖的双优质学区，否则不建议优先考虑老破小。
2、学区公寓，总价低，性价比高，但不能落户，未来的溢价空间和流通性不如普通住宅。
3、别看有的项目与学校一墙之隔，但是不在施教范围内，且买且珍惜！
©2009-2023 0516房地产网 版权所有
苏ICP备17074802号-1 
苏公网安备32030302000682号 苏B2-20180388
桂语春山
东樾府
绿地运河小镇
通银旭辉和平云璟
德基中山壹号
中海·淮海世家
汇景·君悦府
中钰·月亮湖壹號
港利上城国际
颐居隐山观湖