大黄山板块最新楼面价2849元/㎡！华美约4.9亿竞得

2020-02-27 点击评论

2020年2月27日，华美以48670万元竞得2019-98号徐海路北侧地块，楼面价2849.03元/㎡，溢价率30.2%！

2019-98号徐海路北侧地块

该地块位于徐州经济开发区徐海路北侧，南至徐海路，西至大大路，北至规划路，出让土地面积62928.3㎡，为住宅用地。挂牌起始总价为37370万元，综合楼面价2187.6元/㎡。容积率2-3.5，建筑密度≤40，绿化率不低于20%。

主要建设要求：

（1）项目整体规划功能包含：生态住宅、商务办公及商业配套设施。

（2）竞得人须按照通过的规划设计方案配建共建用房，建成后无偿移交给物业、社区等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。

（3）乙方须在签订土地出让合同后一年内开工建设，商业用地内计容建筑面积不低于 2 万方，且所建物业在出让年限内全部自持经营；商业用地与住宅用地同步开工，三年内竣工并完成竣工验收，竣工验收半年内投入使用。

（4）商办楼建成后，乙方须引进一家全国 500 强（以 2019 年中国企业联合会 “中国企业 500 强榜单”为准）的企业或其全资子公司（双方签订本协议时，由甲方对引进企业的资格进行审核），引进企业进行经济贡献考核期为三年（项目运营后第 3-5 年），考核期内每年商业地块税收强度须达 50 万元/亩。

（5）幼儿园建设：在出让地块西北侧，设置 9 班幼儿园一处，占地面积 4860 平方米，容积率 0.6-0.8（具体位置和指标以规划红线图上指定位置和出让公告为准）。幼儿园采用无偿划拨方式供地。

从地块地理位置可以看到，该地块距离纯新盘美的德信翰林府不远，2019年7月30日美的置业以总价1.069亿元盘摘得位于经济开发区大庙镇2019-21号兴镇路东侧地块，成交楼面价为2271元/㎡。地块将由美的、德信合作开发，目前已启动诚意客户登记活动。

微信截图_20200227233407.png

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