冰火两重天 | 东区地王被刷新！铜山贾汪凉凉，11块地9块政府平台接手！

2020-02-26 点击评论

疫情没有抵挡房企的拿地热情！

今天12块地共拍出41.98亿元

其中云龙区东店子B地块，引发13家房企激烈竞争

成交楼面地价高达11258元/㎡，

溢价率高达36.32%！刷新东区地价天花板！

一、东区新地王收入央企囊中，成交价高达12.274亿元！

2019-68号地块位于位于医学院北，东店子山南侧，属于东区板块。开拍仅16分钟，报价超过10亿元；而第119轮报价，单笔加价1000万，楼面价直接突破10000元/㎡；最终经过252轮恶战，由华润置地力挫群雄一举摘得，成交价高达12.274亿元！

该地块起始楼面价就高达：8259元/㎡，与相邻东店子A地块提高幅度超过55%，值得注意的是，2019年11月，东店子首宗地块（2019-39号东店子A地块）被保利以11.99亿竞得，当时楼面价仅为5337.41元/㎡！时隔三个多月成交楼面价直接翻倍，上涨了近6000元/㎡起！

东区地王被成功刷新赶超徐州富春山居（成交楼面地价10074元/㎡），并且该地块同时超过市中心的旭辉美的天阙（成交楼面地价11324元/㎡）、以及2012年的老体育场地块（成交楼面地价10090元/㎡），成功上位徐州楼面价史上第3高！

今天有很多朋友对小编说这块地拍的太贵了，完全出乎意料。在小编看来这块地刷新东区地王，其实并不意外。就目前来看徐州市区的东区板块土地非常稀缺，汉源大道以内区域已经开发殆尽了，东店子几乎是最后的开发板块。

那么在未来，徐州东区的发展势必要继续，越过高铁向城东板块延展，城东板块也会跟着水涨船高。我们不妨回头看一下前几个月土拍结束的凤凰山集聚区的几宗涉宅用地，楼面价每次都在刷新纪录！

其实，平心而论东店子B地块楼面价高也在情理之中，毕竟他规划的是低密度洋房住宅，并且距离云龙万达商圈非常近，地段也是非常好的。与去年11月完成土拍的A地块相比，虽然A地块规划建设的是小高层，但提高幅度超过55%，也有点出乎意料。以此来看徐州2月份的市场有点回暖的迹象。

二、冰火两重天！9块土地政府平台接，8块土地底价成交！

相较于东区的火热，而铜山、贾汪继续凉凉，11块地中，近乎全是底价成交，且大多数为政府平台接手。

1、铜山区南二堡地块

经过1轮竞拍，被高新区国资夺下，总价1.71亿元成交，成交楼面地价2172.15元/㎡，底价成交。

2、铜山区南二堡、浦江路北地块

经过1轮竞拍，被高新区国资夺下，总价1.096亿元，成交楼面地价2185.54元/㎡，底价成交。

3、铜山区闽江路1号地块

经过1轮竞拍，被金林置业夺下，总价10.22亿元成交，成交楼面地价2028.79元/㎡，底价成交。

4、铜山区闽江路2号地块

经过1轮竞拍，被金林置业夺下，总价4.49亿，成交楼面地价2582.12元/㎡，底价成交。

5、2020-3南庄拆迁地块

经过2轮竞拍，由徐州市徐贾工业建设发展有限公司以30602万元摘得！楼面价1430.18元/㎡，底价成交。

6、2020-4传染病院西侧地块

经过2轮竞拍，由徐州市徐贾工业建设发展有限公司以31444万元摘得！楼面价2288.9元/㎡，底价成交。

7、2020-5姚庄电厂地块

经过1轮竞拍，由徐州市贾汪城市建设投资有限公司以34244万元摘得！楼面价1249.97元/㎡，底价成交。

8、2020-6东方御景北侧地块一

经过1轮竞拍，由徐州市贾汪城市建设投资有限公司以1664万元摘得！楼面价1269.84元/㎡，底价成交。

9、2020-7东方御景北侧地块二

经过1轮竞拍，由徐州市贾汪城市建设投资有限公司以8349万元摘得！楼面价1269.42元/㎡。

10、2020-8中旺路北侧地块一

经过1轮竞拍，由徐州市贾汪城市建设投资有限公司以6064万元摘得！楼面价1269.23元/㎡。

11、2020-9安畅地块

经过2轮竞拍，由徐州市徐贾工业建设发展有限公司以9585万元摘得！楼面价1718.11元/㎡。

值得注意的是：闽江路的这对姊妹地块均花落金林置业。而这家房企就是千禧城的开发商。而这两块地，就在千禧城的东隔壁。显示，未来它们将规划建成一个整体。

明天，还有一场东区的土拍。那就是位于大庙圆盘道旁的徐海路北侧地块，是否还将拍出高溢价？明天揭晓。

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