继阴历鼠年2月12号金科地产1.58亿拿下徐运新河东C地块之后。明天（2月25日），徐州将迎来春节后的第二次土拍，12宗涉宅地块竞拍，三大城区齐发力，云龙区1宗地块，铜山区4宗地块，贾汪区7宗地块。
截止目前为止备受关注的东店子B地块已有8轮出价，东店子B地块作为东区稀缺低密宅地，挂牌价就高达8257元/㎡，此次成交或可打破区域地价！
铜山区大量定销房用地供应，大规模的定销房建设或许预示着铜山区或将迎来大面积拆迁。
而作为近期挂地最为集中的贾汪区，徐贾快速通道北延项目等重点项目的落定，或许成为贾汪区域房产的新契机。
看点1：东店子B地块未拍先火！挂牌价8259元/㎡ 赶超 A地块！
东店子B地块位于医学院北，东店子山南侧，与东店子A地块相邻。值得注意的事，2019年11月，东店子首宗地块（2019-39号东店子A地块）被保利以11.99亿竞得，当时楼面价仅为5337.41元/㎡！
地块参数
地块位置：东店子山南侧
出让面积：83366.1㎡
容积率：1.1-1.3
绿化率：30%
用地性质：城镇住宅用地
出让年限：70年
起拍楼面地价：8258.6元/㎡
此次东店子B地块能挂出如此高的价格，也是得益于其优越的地理位置和成熟的配套，这块地位于东店子山南，徐州医科大学对面，距离云龙万达商圈非常近，作为生长在城市发展中轴线的地块，其稀缺性、对未来资产的保值功能不言而喻。
规划详情来看，该地块容积率仅为1.1-1.3，如此低的容积率将来大概率事洋房社区，高端改善之选！
看点2：贾汪区迎来7块地集中开拍，最高价超3亿！
刚明天贾汪将有7块地集中开拍，而且全部都为住宅用地，总价普遍不低，最高已经达到3.4亿！
近日贾汪区又新增3宗地块，起拍楼面价1364-1500元/平米。
可以说，无论是从成交数据还是货值上来看，贾汪楼市一直颇受关注。不过预计到年底，区域内依旧会是市场的盘整期，快速去库存依然是区域内后续的主要导向。
重点3：铜山区迎来大量建设定销房，或将迎来大面积拆迁
土地编号2020-5,6,7,8号地块将于明天集中出让。南二堡地块及南二堡、浦江路北地块均为定销房建设用地，建成后由高新区全部回购。
定销房综合回购价约7000元/平方米，闽江路1地块根据要求也将建设超35万方的定销房。大规模的定销房建设或许预示着铜山区或将迎来大面积拆迁。
看点4：重头戏！孟庄D-1地块起拍楼面价7996.2元/㎡
除了明日的土拍，在接下来的一个月当中，徐州还将迎来徐海路北侧、海洋馆A、B地块以及孟庄D-1地块的开拍，一场土拍盛宴就此拉开！
其中孟庄D-1地块，是继E、C之后孟庄板块再次有地块出让，前面两次分别被保利与美的揽入囊中，其中，孟庄C地块刷新区域地价，楼面价达到了8472.18元/㎡！相较出让的E地块，楼面价高出200元/㎡！这次又会花落谁家呢？
从容积率1-1.3来看，且限高24米，可以看出，未来很可能打造洋房项目。
出让条件：所有建筑全部采用装配化施工方式建设，预制装配率达 50%以上，其中 Z1 计算项不低于 20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达 60%以上。所建住房必须为成品住宅。今年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求
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