春节，离别后的重聚，思念后的回归。尤其是在中国这片土地，数亿人以故土为原点，为生存和梦想奔走，进入离散、相聚、迁徙、定居的悲喜人生。
如果说春节是时间意义上的回归点，那么，房子在今天的中国，仍是多数人内心与地理意义上的归宿。对徐州这座户籍人口千万、游子众多的城市尤为如此。
01 返乡置业，家 是后盾
“毕业后在上海工作，两年前去了苏州，但房价还是太高…准备回徐州买房。至于住不住再等等看。”在房哥后台，“回家买房”一直占据留言区很大比例。
2020年初，58同城、安居客发布《2019-2020返乡置业调查报告》显示，68.6%的人想回乡置业。徐州，高居二线城市首位。
重庆、徐州共同特点：人口基数大、相对流出多。徐州一直是人口流出大市，据《江苏统计年鉴2019》，徐州户籍人口1044万、常住人口880万，人口净流出160万+。
人口流出的同时也意味着，返乡置业潜在人群巨大。春节时，徐州将成为一座“增肥”城市。尤其是返乡置业，会为城市带来不菲的流动资金——有媒体随机调查显示，春节期间某楼盘，返乡置业访客占六成。
北上广深动辄3-6万/平的高价，注定只有部分人能承担。返乡置业是很多徐州游子现实的选择，更是一种“先上车”的智慧。以家乡的房子做后盾，退可守（婚房、养老、回家）、进可攻（置换新房资本）。
2020年春节，徐州楼市将迎来返乡置业潮。对北上广深拿更高薪酬的徐州人来说，在徐买房更轻松。这部分资金对徐州房价来说是支撑、也是冲击。
02 在 家 投资，不只基于情感
回徐州买房的徐州人，不只有刚需，还有投资客。土生土长的徐州人，对故土有着天然眷恋。拿到首轮购房红利的不少在外徐州人，会选择熟悉的城市投资。
不只基于情感，还因为：投资熟知城市比陌生的更稳妥、易操作，能为父母改善居住，返乡、退休有更多选择。当然，徐州的快速发展、一些显著标识的确立（地铁、淮海经济区中心城市等）也被更多人看好。
徐州加入“人才抢夺战”，利好产业升级、人才回流
毕业后辗转上海-无锡的刘杨青是房哥的朋友，从销售做起当老板，已在沪锡买房。他感慨：跳出徐州看徐州，徐州会更“大”。即使上海，城市化进程仍未停止。徐州从产业层次、市区规模都会继续升级。
他看好徐州。2017年7月在高铁附近买房，父母准备搬去住，买后到现在整体涨了40w。2019年十一假期，他在大吴绿地·运河小镇又买了一套。在他看来，这里从区域、规划、发展空间上有很多独到特质，“潜力很大”。
03 “特质”小镇，成了2019年回 家 首选
这显然不是他一个人的观点。2019年，运河小镇在徐州上百个新盘中脱颖而出，高居全年销量榜首。12个月竟然销出了2000多套！
数据显示，截止目前，运河小镇业主已达4000+。“小镇”群体聚集效应已基本达成。
这其中，除了各地在徐州（尤其东区）工作的业主（经济开发区到大吴企业密集度全市最高），也有各方的投资客，其中不少是刘杨清一样的在外徐州人。
运河小镇开盘火爆场面
去年，一家南京媒体带了二十多人到运河小镇看房，大部分是移居南京的徐州人，最后约8成成交。
带队南京媒体人分析：“一般来说，城区边、未成熟，但有规划的房产最有潜力。因为城市不停扩容，城市发展四起，根据徐州发展动向（城市东扩），这边会起来。一线城市也是这样来的。从徐州均价看，运河小镇仅就投资来说远比其他区域入手及持有成本低、增值空间大”。
徐州城市不断东扩，大吴板块潜力巨大
04 新年选家， 家 味很重要
过年，年味很重要。回家，家味很重要。
什么是理想中的家味？环境好但不缺烟火气，配套全但不闹腾，有人气但不缺闲适区，住的好服务跟得上。如果能有点文化氛围、别样景致就更好了…绿地·运河小镇正在从全方位细烹慢炖着这样的“家味”。
4000人打底，“镇”势已成。人气不成问题。绿地最初在大吴拿地不少人没看懂。但全城销量冠军、4000+业主数据，再次证明大牌绿地稳而准的眼光。
政策加持，一路向东，“家”会更旺。绿地善造势，善借势。“势”就是政府发展规划、基于规划的政策倾斜。徐州与绿地集团已签订《全面战略合作框架协议》，大吴则是徐州城区向东深度发展的重点市镇。
环境优越、公园遍地，闲适之“家”。政策倾斜表现之一是政府投入。不久前，毗邻小镇的152亩大吴滨河公园投入使用，内设儿童游乐区、舞蹈健身区、4个塑胶篮球场、2个足球场及门球、羽毛球场、3.8公里跑道等等。手笔之大，全市罕有。类似社区支持会持续完善（一般小区很难有这么大力度支持）。
除上图滨河公园外，小镇还规划超17万方主题公园
配套齐备、商住闭环，不缺烟火气的“家”。人气足够的运河小镇，绿地特色商业配套逐步上马：绿地缤纷熙街。5大自营店+多元品牌入驻，打造一站式邻里生活中心。加上固有地标大吴商城、大吴步行街升级打造，形成商业居住闭环。美食、零售、健身、康养、教育、娱乐等等配套齐全，烟火气十足。
缤纷熙街效果图。1976米商业水街，5000平乐购超市，引入各业态商家，肯德基、塔可、珍宝坊等已意向入驻
运河水文、自成特色，文化景观与“家”呼应。凑合住的楼房千篇一律，有特色与文化气息的社区少之又少。运河小镇算其中之一。
绿地再次未卜先知。京杭大运河2014年申遗成功后，国内去年成立首个大运河产业发展基金。大吴因临港新城的建设，成为运河文化带上重要节点。
运河小镇借不老河、运河交汇的水文优势，以3806米水岸线为界打造百万方度假休闲小镇，融入商贾、码头、教育、水利、漕运、民俗、农耕、古镇八大文化，1800米运河水街贯穿其中，再现徐州版“清明上河图”。
八大文化非单纯景观，而是融合小镇整体居住、餐饮、娱乐、教育等于一体。如上图漕运文化展示图，结合餐饮、休闲、娱乐功能区打造游艇码头、驿站、沉船寻宝等景点，另建运河文化展示馆，在呈现“漕运”同时，提升社区整体文化气息。
05 春节选新 家，投、住两相宜
如果说向西20分钟车程，1.2-1.8w+的东区房价已令更多购房者望而却步，那么，运河小镇是个很现实、性价比不错的选择。
如果说徐州东区已基本完成配套投入（地铁已开），1.2-1.8w+的东区房价、另计持有成本，投资客很难看到很大升值空间，那么，运河小镇即是一个成本、风险双低，尚有很大升值想象空间的“潜力股”。
绿地运河小镇 · 五期
清 盘 在 即 !
繁 华 东 芯 建筑面积 96-125㎡
精致三房 新 春 献 礼 ！
为回家的你
奉上——优 惠 大 礼 包！
春节回家来运河小镇瞅瞅
温故家的暖意
说不准，这里会成为
在他乡打拼的你
的另一份牵绊，另一处港湾
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