资讯首页
楼盘测评
楼市解读
城建规划
国内楼市
新房资讯
独家数据
政策法规

春节前又一大好消息!德基广场要来!住市中心的又开心了!

2020-01-21 来源:徐州城建吧、徐州自然资源与规划局、极房生活 点击 评论

近日,有网友在市中心逛街时发现:原来烂尾的雨润广场,已经围起了新的广告画面,上面写着:德基广场,coming soon!这也印证着,徐州市中心的烂尾楼将要得到解决,又要添一个新地标了!

image.png

image.png

江苏省会的商业传奇德基广场


在江苏省会城市南京市中心的新街口东北象限,矗立着南京十几年以来的商业传奇德基广场。占地四万平米的南京德基,在2014年的税收即突破2亿元人民币,单体销售额达到66亿元之多。这个数字在当年首次超过上海恒隆,成为中国大陆销售额仅次于北京SKP的商场。考虑到SKP仍属于百货业态,如单独核算购物中心业态商场的话,南京德基广场早已在五年以前问鼎首位。


2018年,南京德基广场全年销售额达到100亿元人民币,仍雄踞全国商场排名第二、购物中心业态商场第一。

image.png

其实,我们不难发现徐州与南京的商业环境有许多相似之处,其最主要的方面即是区位特点造成的对邻近省份消费力虹吸,其中很大部分的购买力来源都来自于临近安徽、河南、山东等各地。随着淮海经济区中心城市首位度的建设,城际交通的不断升级也加强了徐州对于临近地区消费力的虹吸能力。


2019年9月份徐州1号线正式通车,市中心彭城广场站是一个近20个出入口的一二号线地铁换乘站;

金鹰二期在去年9月火爆开业,金鹰国际彭城广场店也一直是金鹰体系内年销售额仅次于南京新街口店的商场;

中央百大12月份搬迁正式营业;

徐州市第一人民医院未来将建造太平洋百货商业综合体。

相似的环境,未来却是商业综合体环绕,周围都是熟悉的顶级商业对手。


image.png

作为南京的地标性综合商圈,德基广场可谓是南京霓虹灯绿的繁华象征,如今这份繁华落地徐州,对于徐州未来城市格局的发展,可谓是如虎添翼!


中央广场的前世今生


关于中央国际广场(原雨润广场),一直是我们徐州人的一块心病,眼见苏宁广场、金鹰B座已经完工开业,而它却实在是历经坎坷:


规划中的雨润广场曾是徐州市中心地标性建筑之一,为双塔结构,由雨润集团投资50多亿元建设,总建筑面积约52万平方米,主体部分是由高度259米的双塔楼与商业裙楼构成。


2014年4月,雨润广场通过媒体发布消息称:主体建筑实现正负零,并表示,2015年10月购物中心对外营业。


不过,随后由于项目投资方雨润集团公司出现资金问题,造成该项目资金投入不到位,无法及时继续施工,该工程长期处于停工状态。


2018年8月,该项目100%的股权以4500万元转让给徐州市盛德实业发展有限公司,同时收回13.27亿债权。


今年4月份,中央国际广场(原雨润广场)项目复工会议领导小组召开,从这次会议中也传达了中央国际广场终于要复工了。


德基广场规划曝光


2019年9月12日,徐州市自然资源与规划局网站发布“中央国际广场变更公示”,规划显示中央国际广场双塔将全部改为62层!

微信图片_20200121151803.jpg

根据刚刚公示的规划变更,中央国际广场将有以下变化:



1、东塔楼(酒店、办公)由58层改为62层,调整楼层层高,总建筑高度不变,功能由酒店、办公改为酒店式公寓。
2、西塔楼(酒店式公寓)由66层改为62层,调整楼层层高,总建筑高度不变;
3、增加东、西塔楼建筑立面造型变化,三角形塔楼角部空间内收;
4、增加出租车泊位、加大彭城路机动车出入口距道路交叉口距离、增加车库出入口前缓冲空间;
5、取消地块西南角和东南角地下车库出入口及风井,改为消防扑救场地,其他地下车库出入口保持不变;
6、B地块南侧增加两处下沉广场。


微信图片_20200121151836.jpg

最大的变化,就是双塔层数都调整到62层,但总高度不变。62层,也和苏宁广场的层数一致,但总高度略低了7米。

微信图片_20200121151845.jpg

古彭商圈如今交通格局巨变,地铁1号线已经通车,明年地铁2号线也将通车,并在彭城广场形成两线换乘站。


有了交通的助力,商业发展明显提速,仅去年一年,市中心就提档升级了多处商业:

1.金鹰B座开业,

2.徐州百大广场搬迁升级,

3.市一院位置将建设太平洋百货。


相信不久之后,金鹰+苏宁+金地+文庙街区+徐州百大广场+太平洋百货+中央国际广场的超强商业组合,将让徐州中心商圈完美蝶变!