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同一片区不同结局!北区龟山地块预言将再次成真?

2019-12-20 作者:娄小楼 点击 评论

10月中旬,江苏土地市场网曾挂出2019-64龟山6-1地块、2019-65龟山6-2宗地块,但最终都以延拍落幕。这两宗地块均位于北区,起拍楼面价高达5500元/㎡!

 
明天2019-64龟山6-1地块、2019-65龟山6-2地块将再度重出江湖。

临近年底开发商回款压力较大,就目前来看保利、华润、金茂、中梁等各大房企在徐州均有未开发地块。

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如果没有品牌房企拿下这两块地块的话,不出意外又是新盛出面进行收尾工作,但在此之前新盛已经拿下了云龙山东地块和原构件厂地块,是否还有充足的资金拿下这两块地块敬请期待...

让我们来了解一下地块详情!
 
NO.1|
龟山地块详情及看点


2019-64龟山6-1地块和2019-65龟山6-2地块这2宗住宅用地相连,距离龟山汉墓旁很近,总出让面积达7.89万方
 
2019-64号龟山6-1地块 :
■位置:龟山东路西,龟山南路南■出让面积:42660㎡
■规划:城镇住宅用地
■出让年限:城镇住宅 70 年■容积率:1.20≤R≤1.50
■绿地率:≥30.0%
■建筑密度:≤30%
■建筑限高:≤24米
■起拍价:35200万元
■起始楼面价:5500.86元/㎡
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出让条件:

1、竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工,3 年内全部竣工验收。
2、地块内装配式建筑的建筑面积比例≥30%,装配式建筑的单体预制装配率不低于 45%,装配式建筑采用全装修。
 
2019-65号龟山6-2地块:
■位置:龟山东路西,九里山东路北■出让面积:36288㎡
■规划:城镇住宅用地
■出让年限:城镇住宅 70 年■容积率:1.20≤R≤1.50
■绿地率:≥30.0%
■建筑密度:≤30%
■建筑限高:≤24米
■起拍价:29940万元
■起始楼面价:5500.44元/㎡

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出让条件:

1、竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工,3 年内全部竣工验收。
2、地块内装配式建筑的建筑面积比例≥30%,装配式建筑的单体预制装配率不低于 45%,装配式建筑采用全装修。

地块看点 
1.2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块两宗地块相连,地块周600米范围内有美尔幼儿园和银座九里影城。
 
2.周边多为老小区,二手房价格在8000-11000元/㎡左右!
 

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2018年4月27日襄王路西侧博物馆9号地块(泽信公馆)起拍楼面价为2516.38元/㎡,最终被泽信地产43140万元摘得,溢价率103.11%,成交楼面价5110.95元/。时隔一年半区域起拍楼面价直接涨到了5500元/㎡。
 
3.龟山6-1号、龟山6-2号两宗地块规划指标中限高24米的数据,可预知后期这两宗地块要做的基本是洋房或者别墅等低密度产品。

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NO.2|
区域价值提升 利好来袭

关于九里片区,去年6月,国务院批复徐州市城市总体规划提到,徐州市将规划“2+6+15”新型区域中心城市空间新格局。
在去年的一份徐州市规划局答复市民中也提到:我市重视徐州“北区”的发展与建设,规划确定了老城片区的北部为居住区。

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随后关于北区多项重利好接踵而至:五大文旅项目集聚 区域价值提升

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欧乐堡极地海洋世界图


海洋极地世界楚汉文化小镇,鼓北的旅游前景还不仅仅于此,此前,在落户于九里山的项目也不少,比如:中海宏洋九里山南综合开发项目、九里山旅游区&汉文化遗址旅游区、龟山小镇等。


目前北区房价尚处在一个价值低洼区,相信一旦“西北新城大计”实施,这些辐射利好的项目将会迎来新一轮的涨价。
 
NO.3|
北区“价值洼地”即将崛起


北区“价值洼地”即将崛起,9大楼盘将最先受益,目前正在爆发的前夜!

1.苏宁悦城三期最后一批房源37、38、39、40、41、43#已加推!均价11600元/㎡,共计358套,目前还有少量房源剩余!
38、39#为2梯2户,37、40、41、43#为2梯4户。户型有90、104、120、134、144㎡。
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效果图
2、鱼先生的时代 已于12月12日加推1、3、8、9#住宅,均价10129元/㎡,户型有86、100、110㎡,共计452套。1、3、8为精装房源,均价10163元/㎡,9#为毛坯房源,均价9978元/㎡。目前优惠有:6000抵10000元;全款98折;首付5成99折。
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效果图
 
3、中南中山府已加推高层15、18、19#,洋房12#,均价11500元/㎡,目前还剩余少量房源!高层15、18、19#均为34层,1个单元,2梯4户,中间户102㎡,边户119㎡;洋房12#为12层,2个单元,1梯2户,户型为129㎡。
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4、四季连城拾光32、34#住宅,均价9798元/㎡,目前还有少量房源剩余。今年暂无其他房源加推。
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效果图

5、四季连城望悦预计加推20、27#住宅,共188套房源。20#共29层,一个单元,边户为119㎡,中间户为89㎡,预计均价10100元/㎡。27#共20层,一个单元,边户为119㎡,中间户为89㎡,预计均价10500元/㎡。目前正在定存中,定存金额2万元。
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效果图

6、四季连城锦宸预计加推7#高层,共198套房源,总层高33层,一个单元,3梯6户,户型面积为92㎡。目前正在定存中,定存金额5万元。
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效果图

7、泽信公馆3、5、7、8#已开盘,目前还有少量房源剩余!均价13600元/㎡,均为18层层高房源,2梯4户!户型面积95、105、115、125㎡!3#东边户为105㎡,中间户为95㎡,西边户为115㎡。5、7、8#东边户为115㎡,中间户为105㎡,西边户为125㎡。
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效果图

8、华美悦澜湾预计本周末将推出3、4、9、10、11#住宅,共计320套房源,均价9325元/㎡。目前正在定存中,定存金额5万元。户型面积为102、117、122、125㎡,都是一梯两户,两个单元。
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效果图

9、港利上城国际即将加推四期33、35、38#住宅,共计366套,预计均价9800元/㎡,户型为99、107、115、121、122、134㎡。目前正在定存,定存金额为5万元!
三期27、28、32#目前仅剩余20套左右房源,均价9350元/㎡。
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效果图

2019年最后半月想买房的朋友请抓住时机...

作者:娄小楼

审阅:庄主